用孩子的名字购房但用父母贷款（购房写孩子名字,能用母亲的公积金贷款吗）



1、用孩子的名字购房但用父母贷款

为子女购房而向父母借贷，利用其名义贷款在购房市场屡见不鲜。这种做法在一定程度上缓解了年轻人购房首付压力，但同时也存在着潜在风险。

父母名下购房，出于降低子女还贷压力的考虑。由于父母年龄较大，银行对贷款年限审核较严，通常只能贷款10-15年。而子女作为实际居住者，通常贷款年限可达20-30年。父母名下购房虽然减轻了子女每月还贷额度，但缩短了贷款期限，增加了还款压力。

如果子女经济状况发生变故，无法按时还款，父母名下的房产可能会被银行收回。对于父母而言，不仅影响自身养老，还可能背负债务。同时，这种行为违反了《商品房销售管理办法》中"购房人具有完全民事行为能力"的规定，存在法律风险。

因此，父母为子女购房应谨慎考虑。建议子女自身具备一定经济基础后再购房。如果必须向父母借贷，应签订明确的借款协议，保障双方权益。同时，子女应承担房屋实际费用，包括首付、月供和物业费等支出。

2、购房写孩子名字,能用母亲的公积金贷款吗

在购房中，使用母亲的公积金贷款是否能将房屋写为孩子名字，需根据具体情况而定。

符合条件的情况：

1. 母亲与子女关系真实：母亲与孩子必须具有真实的亲属关系，包括亲生子女、养子女或继子女。

2. 共同购房：母亲和孩子共同出资购房，且母亲使用公积金贷款为主体贷款。

3. 公积金提取符合规定：母亲公积金提取用途为购房，且提取金额符合公积金管理机构规定。

不符合条件的情况：

1. 代持购房：母亲仅为孩子代持购房，而实际资金来源为孩子或他人。

2. 母子共有：母亲与孩子以共有方式购房，但母亲使用公积金贷款的份额较小，且未取得公积金管理机构同意。

3. 房屋性质：购房为商业性质，公积金贷款用于非自住房屋，不符合公积金贷款使用规定。

具体操作流程：

符合条件的购房者，可向公积金管理机构提交以下材料：

购房合同

贷款申请表

子女的户口簿、出生证明等亲属关系证明

母亲的公积金账户信息

公积金管理机构审核通过后，即可发放贷款，购房者将房屋写为孩子名字即可。

需要注意的是：

使用母亲公积金贷款购房，还款责任主要由母亲承担，孩子对房屋不负有还款义务。

将房屋写为孩子名字后，孩子将成为房屋的产权人，在处分房屋时需要孩子的同意。

3、父母没有购房资格可以用孩子的名字买房吗

父母无购房资格，可用子女名义购房吗？

近年来，随着房价上涨，许多父母为子女教育、结婚等筹集资金而考虑用子女名义买房。父母无购房资格，是否可以用子女名义买房呢？

根据相关法律规定，未成年人不得独立购房。因此，父母如无购房资格，想用子女名义买房，需要同时具备以下条件：

子女已年满18周岁，具备完全民事行为能力；

购房资金全部或主要由父母提供；

购房合同中明确注明父母为实际购房人，享有房屋的居住、使用和收益权。

如果符合上述条件，可以通过以下方式借用子女名义购房：

父母作为担保人：子女作为借款人贷款，父母作为担保人提供担保。贷款还清后，房产转至父母名下。

子女作为按揭人：父母出资，子女作为按揭人贷款买房。贷款还清后，房产由父母和子女共同拥有，或在合同中约定由父母持有房屋。

需要注意的是，用子女名义购房存在一定风险：

房产所有权纠纷：子女成年后可能要求分割房产，父母可能失去房屋所有权。

贷款风险：如果子女无法偿还贷款，父母作为担保人需要承担还款责任。

税费问题：首次购房可以享受购房优惠政策，若子女名下已有房产，则无法享受优惠。

因此，父母无购房资格可以用子女名义买房，但需要谨慎权衡利弊，并按照相关规定合理操作，避免产生纠纷和税费风险。

4、孩子在异地购房,怎么用父母公积金贷款

异地购房，父母公积金贷款使用指南

子女在异地购房时，若无法满足当地公积金缴存和贷款资格，可以使用父母的公积金贷款。具体流程如下：

1. 父母提供资格证明

父母需提供本人身份证、户口本、公积金缴存证明等材料，证明其具有公积金缴存资格。

2. 子女购房符合条件

子女的购房地必须是父母公积金缴存地，且符合当地公积金贷款政策要求。

3. 办理委托公证

父母委托子女办理公积金贷款相关手续，需到公证处办理公证，公证委托书中明确委托事项和授权范围。

4. 提交贷款申请

子女携带父母的资格证明、自己的购房合同、首付发票、委托公证书等材料，向父母公积金缴存地公积金管理中心提交贷款申请。

5. 审核和放款

公积金管理中心审核材料后，对于符合条件的申请，会进行放款。

注意事项：

子女需具备一定的还款能力，保证贷款按时偿还。

父母和子女需签订借款合同，约定还款方式和利息。

贷款额度受父母公积金余额和子女购房需求的影响。

各地区公积金管理政策可能会有所不同，具体流程和要求以当地公积金管理中心为准。