北京贷款还完再买房算首套吗（北京贷款还完再买房算首套吗还是二套）



1、北京贷款还完再买房算首套吗

北京贷款还清后购房是否算首套

在北京购房，贷款还清后再次购房是否认定为首套，需要根据具体情况而定：

一、已取消贷款且无其他房贷记录

如果贷款已还清，且名下无其他房贷记录，则再次购房视为首套。

二、已取消贷款但仍有其他房贷记录

如果贷款已还清，但名下仍有其他未还清的房贷，则再次购房不视为首套。

三、贷款转按揭

如果贷款转按揭至其他银行，且已还清原贷款，则再次购房视为首套。但在北京，转按揭可能受限。

四、共有产权房

如果原购房为共有产权房，部分款项由政府补贴，贷款还清后再次购房，一般不视为首套。

五、棚改回迁房

如果原购房为棚改回迁房，在原安置房合同中明确规定，取得回迁房后再购买其他住房不认定为首套，则再次购房不视为首套。

六、征收补偿房

如果原购房为征收补偿房，且在征收安置政策中明确规定，取得补偿房后再购买其他住房不认定为首套，则再次购房不视为首套。

北京还规定：未使用公积金贷款购房，且名下无其他住房，再次购房可认定为首套房。因此，购房者应根据自身情况咨询银行或相关部门，确认购房是否认定为首套房。

2、北京贷款还完再买房算首套吗还是二套

北京贷款还清再买房，算首套还是二套？

在北京，贷款购房后，若已还清贷款，再次购买住房的贷款认定视具体情况而定：

1. 认定为首套房

首次购房的贷款已结清，且没有其他未结清的住房贷款。

卖掉原有住房后，满5年再购买新住房。

离婚后，一方保留原有住房，另一方购买新住房。

2. 认定为二套房

首次购房的贷款已结清，但仍有其他未结清的住房贷款。

卖掉原有住房后，未满5年再购买新住房。

离婚后，双方均保留了部分产权的原有住房，且其中一方再次购买新住房。

注意事项：

北京市住房公积金贷款认定首套房的条件与商业贷款不同，请咨询公积金中心了解具体规定。

根据相关政策，北京市对非本市户籍居民购买第二套住房，需要提供5年以上纳税或社保证明。

建议在购房前咨询相关部门，确认贷款认定情况，避免产生不必要的麻烦。

3、北京贷款还完再买房算首套吗现在

北京贷款还完再买房是否算首套要视具体情况而定。

1. 贷款方式

商业贷款：还清后，再次购房一般仍算首套房。

公积金贷款：还清后，再买房算二套房。

2. 过户时间

贷款到期当日或之前过户：算首套房。

贷款到期后过户：算二套房。

3. 首套房认定条件

名下无房且未结清房贷。

购房时未成年且父母名下无房贷记录。

4. 政策更新

北京的住房政策不断更新，建议及时查询官方权威渠道了解最新规定。

5. 特殊情况

因特殊原因导致公积金贷款转为商业贷款，视为首套房。

夫妻一方名下已有一套房，另一方无房，在特定条件下可认定为首套房。

北京贷款还完再买房算不算是首套房需要综合考虑贷款方式、过户时间、首套房认定条件和政策更新等因素。建议咨询专业人士或官方机构以获取准确信息。

4、北京还清贷款几年后再买房算首套

北京“还清贷款后再次购房算首套”政策解读

北京市住建委于近期发布新政，规定“还清贷款后再次购房也算首套”。这一政策旨在盘活存量房市场，促进购房需求。

新政规定，对出卖过且已结清购房贷款且主城区购房拥有1套及以下住房的家庭，购买主城区第2套住房可享受首套房贷政策，贷款首付比例为35%。具体条件包括：

购房者必须具有北京市户籍；

购房者家庭名下在主城区无其他住房；

所购住房为新建商品住房或二手住房；

购房者已结清此前唯一所购住房的贷款。

该政策的出台将对北京住房市场产生积极影响。一方面，可以释放一部分刚需购房者的购买力，促进住房交易活跃；另一方面，有利于盘活存量房市场，提升老旧小区的价值。

需要提醒的是，新政仅适用于主城区，不适用于北京市其他区域。购房者需满足上述所有条件，才可享受首套房贷政策。