房贷能改贷款人吗（房贷能改贷款人吗要多久）



1、房贷能改贷款人吗

2、房贷能改贷款人吗要多久

房贷能否更改贷款人

房贷的贷款人是可以更改的，但需要办理过户手续。

所需时长

过户手续办理时长约为1-2个月，具体时间依当地房管局和银行而异。

办理流程

1. 申请贷款转移：向原贷款银行申请贷款转移，并提交相关材料。

2. 审核评估：银行对借款人信用、还款能力、抵押物等进行审核评估。

3. 出具同意函：原贷款银行出具同意转移贷款的同意函。

4. 还清原贷款：借款人使用新贷款偿还原贷款，结清尾款。

5. 办理过户手续：在房管局办理房产过户手续，将房屋产权变更为新贷款人的名下。

6. 重新签订贷款合同：与新贷款银行签订新的贷款合同。

相关费用

过户手续涉及以下费用：

评估费

公证费

抵押登记费

印花税等

注意事项

贷款转移需征得原贷款银行的同意。

借款人信用记录不良或还款能力不足，可能会影响新贷款的审批。

过户手续完成后，原贷款合同解除，原贷款人不再承担还款责任。

借款人应提前了解办理流程和所需费用，避免延误。

3、房贷能改成公积金贷款吗

房贷能改成公积金贷款吗？

房贷是否能转换成公积金贷款，取决于多种因素。

基本条件：

个人具有公积金账户且缴存时间符合要求。

房屋符合公积金贷款条件，如商品房、二手房等。

征信良好，无逾期还款记录。

流程：

若满足基本条件，可向公积金管理中心提出申请。流程包括：

1. 咨询并准备相关材料。

2. 向公积金中心提交申请。

3. 公积金中心审核材料并审批。

4. 银行办理抵押登记手续。

5. 转换成功后，房贷从商业贷款转为公积金贷款。

优势：

利率优惠：公积金贷款利率较商业贷款低，可节省利息支出。

还款期限长：公积金贷款还款期限最长可达30年，减轻还贷压力。

政策支持：公积金贷款受到政府政策支持，可享受一定的优惠和补贴。

需要注意：

转换流程可能需要一定时间，需提前做好准备。

转换后，原商业贷款剩余本金需一次性结清，存在资金压力。

公积金贷款额度有限，可能无法涵盖所有房贷金额。

若符合条件且具备资金实力，房贷转成公积金贷款可以享受更低的利率、更长的还款期限和政府政策支持。但需注意转换流程和资金安排，综合考虑实际情况做出选择。

4、房贷能改贷款人吗怎么改

房贷能改贷款人吗？如何更改？

房贷是可以更改贷款人的，但需要满足一定的条件和手续。

可以更改贷款人的情况：

购房者离婚或再婚

购房者因工作调动或其他原因需要变更居住地

购房者出现经济困难或其他无法继续偿还贷款的情况

更改贷款人的手续：

1. 提交申请：购房者向原贷款银行提出更改贷款人的申请，并提供相关资料，如离婚协议书、工作调动证明等。

2. 银行审批：银行将审查申请人的资信状况、偿还能力等，并对新贷款人进行征信调查。

3. 签署新贷款合同：如果银行审批通过，购房者需要与新贷款人签署新的贷款合同。

4. 办理抵押登记变更：新贷款人需要到房管部门办理抵押登记变更手续，将原贷款人的抵押登记注销，重新登记为新贷款人的抵押登记。

5. 资金划转：原贷款银行将剩余贷款余额划转至新贷款银行的账户。

注意事项：

更改贷款人可能需要支付一笔手续费。

新贷款人的贷款利率、还款期限等可能与原贷款人不同。

在更换贷款人之前，购房者应仔细考虑自身财务状况和新贷款人的资信情况。

温馨提示：

具体更改贷款人的手续和流程可能因不同银行而异，建议购房者联系原贷款银行咨询详细情况。