房贷能退税多少（个人房贷退税怎么操作）
1、房贷能退税多少
房屋贷款利息税收抵扣，是指在计算个人所得税应纳税所得额时，可以从综合所得中扣除符合条件的房屋贷款利息支出，以减少应纳税所得额，从而减轻纳税负担。
根据现行税法规定，个人出售自有住房取得的收入，如果符合下列条件，可以免征个人所得税：
1. 纳税人出售自有住房的，其出售所得用于再次购买自有住房的。
2. 纳税人在出售自有住房后1年内再次购买自有住房的。
纳税人出售自有住房取得的收入，不符合上述免税条件的，需要缴纳个人所得税。计算公式如下：
应纳个人所得税额=（出售收入-房屋原值-合理费用）20%
其中：
房屋原值：纳税人购买房屋时的实际支付价格，包括房款、契税、增值税等费用。
合理费用：指纳税人出售房屋时发生的经纪费、评估费、律师费等相关费用。
需要注意的是，房屋贷款利息税收抵扣有额度限制，家庭住房贷款利息支出扣除额度，按照住房贷款本金乘以5%计算，每年不超过12000元。
2、个人房贷退税怎么操作
个人房贷退税操作指南
适用范围：已缴纳个人房屋贷款利息的纳税人。
所需材料：
个人所得税申报表（APP端或网上）
个人身份证原件和复印件
房屋贷款合同原件和复印件
上一年度银行出具的个人住房贷款利息缴纳证明
操作步骤：
1. 登录个人所得税APP或网上申报平台：输入个人信息，登录申报平台。
2. 选择申报方式：选择“综合所得年度申报”。
3. 填写基本信息：填写个人基本信息，如姓名、身份证号、地址等。
4. 填写附加扣除：在“专项附加扣除”栏目中找到“住房贷款利息”，点击“申报”。
5. 上传证明材料：将准备好的房贷合同、利息缴纳证明等文件上传至平台。
6. 核对信息：仔细核对所有信息是否填写正确，确保材料齐全。
7. 提交申报：点击“提交申报”，完成个人所得税申报。
注意事项：
符合条件的纳税人可以按照贷款合同中载明的实际利息金额扣除，扣除上限为每年10000元。
纳税人需妥善保管相关证明材料，以备税务机关核查。
退税款将以转账方式汇入纳税人的银行账户。
