北京20年房龄贷款年限（北京超过20年的房子还能贷款吗）
1、北京20年房龄贷款年限
北京20年房龄贷款年限
北京市对贷款购买20年房龄以上住房的贷款年限有严格规定。根据《北京市住房和城乡建设委员会关于印发〈北京市二手房交易合同示范文本〉的通知》（京建发〔2021〕147号），贷款购买20年房龄以上住房的，贷款年限最长不超过25年，且贷款年龄之和（贷款申请人年龄与借款期限）不得超过70年。
针对不同人群和房屋状况，北京市也出台了相应的政策放宽：
首次购房者：首次购买20年房龄以上住房的，贷款年龄之和可放宽至80年。
改善型需求：改善型购房者购买20年房龄以上住房，贷款年龄之和可放宽至80年。
特殊人群：对现役军人、公安干警、消防救援人员、医务人员等特殊人群，购买20年房龄以上住房，贷款年龄之和可放宽至85年。
房屋情况良好：对于经过专业评估，房屋结构安全、质量良好，贷款年限可适当延长。
需要强调的是，对于超过30年房龄的住房，银行一般会要求提供房屋鉴定报告，以确保房屋质量和安全性。
因此，在北京购买20年房龄以上住房时，购房者需要提前了解相关贷款政策，根据自身实际情况和房屋状况，选择合适的贷款年限。
2、北京超过20年的房子还能贷款吗
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4、北京20年房龄贷款年限是多少
北京20年房龄贷款年限
在北京，购买20年房龄的二手房，贷款的年限是有规定的，通常为：
商业贷款：10年或15年
公积金贷款：10年或15年
组合贷款（商业贷款和公积金贷款）：最长15年
具体年限的选择取决于借款人的年龄、收入、还款能力等因素。一般来说：
借款人年龄较小，收入较高，还款能力强，可选择较长的贷款年限（15年）
借款人年龄较大，收入较低，还款能力较弱，则应选择较短的贷款年限（10年）
需要注意的是，对于20年房龄以上的二手房，贷款年限将会进一步缩短。具体缩短的年限根据房龄而定。例如：
20-29年房龄：贷款年限最长10年
30-39年房龄：贷款年限最长8年
40年房龄及以上：贷款年限最长5年
因此，在购买20年房龄的二手房时，借款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款年限，避免因贷款年限过长而导致还款压力过大。
