差着贷款可以贷住房公积金贷款吗（差着贷款可以贷住房公积金贷款吗怎么还）



1、差着贷款可以贷住房公积金贷款吗

差着贷款可否贷住房公积金贷款

住房公积金贷款是国家为扶持居民购房而设立的专项贷款，通常要求借款人无未还清的住房贷款。在某些情况下，即使差着贷款，借款人也可以申请住房公积金贷款。

符合条件

首次购房：借款人名下没有其他住房贷款。

偿还能力强：借款人收入稳定，有能力同时偿还差着贷款和公积金贷款。

贷款金额不大：公积金贷款金额一般不能超过借款人公积金账户余额的12倍，差着贷款金额加上公积金贷款金额不能超过借款人住房价值的90%。

贷款信用良好：借款人没有逾期还款记录，个人信用良好。

申请流程

1. 收集材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、差着贷款还款证明等材料。

2. 咨询公积金管理中心：了解具体申请条件和流程。

3. 提交申请：向公积金管理中心提交申请材料。

4. 审核审批：公积金管理中心对借款人资格进行审核，并审批贷款金额。

5. 办理抵押：借款人与公积金管理中心办理住房抵押登记。

注意事项

申请公积金贷款时，差着贷款金额必须在审批前全部结清。

公积金贷款利息较低，但还款期限较长，借款人需要做好长期还款准备。

同时偿还两笔贷款会增加借款人的还款压力，借款人需要评估自己的偿还能力。

2、差着贷款可以贷住房公积金贷款吗怎么还

差额住房公积金贷款

差额住房公积金贷款是指借款人利用住房公积金作为首付款，再向商业银行申请贷款购买住房的贷款方式。贷款额度为购房总价减去住房公积金缴存余额。

可否申请

根据住房公积金管理条例规定，已缴存住房公积金的职工可以申请个人住房公积金贷款，包括差额贷款。

还款方式

差额贷款的还款方式与普通商业贷款类似，主要有以下几种：

等额本息还款法：按贷款期限将贷款本金和利息均分摊到每个月，每个月还款额度固定。

等额本金还款法：每个月偿还的本金相同，利息逐月递减。

组合还款法：前几年按等额本息法还款，后期按等额本金法还款。

利息计算

差额贷款的利息计算方式与普通商业贷款相同，通常采用浮动利率或固定利率。浮动利率会随市场利率变化而波动，固定利率在贷款期限内保持不变。

优势

使用住房公积金作为首付款，减少商业贷款金额，降低月供压力。

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，降低贷款成本。

注意事项

申请差额贷款需要符合贷款条件，如年龄、收入、信用状况等。

借款人需同时向公积金管理中心和商业银行申请贷款。

还款时需要按时足额还款，避免产生罚息或影响信用记录。

3、商业贷和住房公积金贷款每月差多少

商业贷款与住房公积金贷款的每月还款差额主要取决于贷款金额、贷款期限和利率。一般来说，住房公积金贷款的利率低于商业贷款，导致每月还款额较低。

以贷款金额为100万元、贷款期限为30年的情况下为例，假设商业贷款利率为5.4%，住房公积金贷款利率为2.75%，则每月还款额如下：

商业贷款：每月还款额约为6,500元

住房公积金贷款：每月还款额约为4,300元

因此，每月还款差额约为2,200元。

具体差额会根据实际贷款金额、贷款期限和利率而有所不同。借款人可以根据自己的财务状况和贷款需求，选择适合自己的贷款类型。

需要注意的是，住房公积金贷款通常需要缴纳公积金满一定年限，且有贷款额度限制。而商业贷款则较为灵活，但利率更高。借款人应综合考虑各方面因素，做出明智的决策。

4、公积金贷款差的钱怎么补上

当公积金贷款无法覆盖购房总价时，差额部分的补缴方式有以下几种：

1. 商业贷款：

可以向商业银行申请商业贷款，以弥补公积金贷款差额。商业贷款利率通常高于公积金贷款，因此需要计算好还款压力。

2. 个人积蓄：

如果个人有足够的积蓄，可以自行补足差额部分。这种方式相对灵活，没有偿还利息的负担。

3. 亲友借款：

向亲友借款补差额也是一种选择，但需要注意借款金额及还款期限，避免影响亲友关系。

4. 分期付款：

部分开发商提供分期付款方式，购房者可以根据自身情况，选择分期缴纳差额部分。这种方式可以减轻短期还款压力。

5. 提高公积金贷款额度：

如果条件允许，可以尝试提高公积金贷款额度，从而减少差额部分。这通常需要满足更高的公积金缴存年限和收入要求。

在选择补缴方式时，需要综合考虑自身财务状况、还款能力和利率等因素。建议结合实际情况，选择最适合自己的方式。