赚银行利息抵公积金房贷（公积金贷款利息怎么抵扣个人所得税）



1、赚银行利息抵公积金房贷

巧用银行利息抵公积金房贷

对于公积金贷款的购房者来说，除了按时还款外，还可以通过巧用银行利息来抵扣房贷。

开立一个银行二类账户，用于存放公积金贷款还款资金。由于二类账户余额无上限，可以存放较多资金。

在签订公积金贷款合同时，选择“等额本息”的还款方式。这种方式下，每月还款金额固定，银行利息也会随着还款时间的推移而逐渐减少。

当二类账户余额大于当月公积金还款金额时，银行利息会自动转入公积金账户，用于抵扣当月房贷。

需要注意的是，银行利息抵扣房贷的前提条件是公积金账户余额充足。如果公积金账户余额不足以覆盖当月房贷，则无法使用银行利息抵扣。

通过巧用银行利息抵公积金房贷，可以节省一笔不小的利息支出。以贷款100万元、贷款期限30年、年利率3%为例，每月只需还款3.19万元，其中利息支出为798元。如果每月存入2万元到二类账户，即可抵扣约570元利息，每月还款金额降至2.62万元左右。

公积金贷款购房者可以通过开立二类账户、选择“等额本息”还款方式，巧用银行利息抵扣房贷，从而节省利息支出，减轻还款压力。

2、公积金贷款利息怎么抵扣个人所得税

公积金贷款利息抵扣个人所得税指南

公积金贷款利息可以抵扣个人所得税，这是一种国家为住房贷款者提供的税收优惠。具体抵扣方法如下：

1. 适用范围

只有使用住房公积金贷款购买自住房产生的贷款利息才能抵扣。非自住房贷款利息、公积金提取还贷的利息以及贷款购买非住宅类房产的利息均不可抵扣。

2. 抵扣金额

符合条件的贷款利息，每年最高可抵扣12000元。超过12000元的利息部分无法抵扣。

3. 抵扣步骤

（1）在税务局网站或办税服务厅领取《个人所得税专项附加扣除申报表》（简称专项附加扣除表）。

（2）填写专项附加扣除表，并在“住房贷款利息”栏填写贷款利息支出金额。

（3）向税务机关提交专项附加扣除表，并提交相关证明材料，如贷款合同、还款凭证等。

（4）税务机关审核通过后，将会根据抵扣金额调整个人所得税应纳税额，从而达到抵扣税款的目的。

注意：

（1）首次抵扣住房贷款利息时，需要在取得贷款次月起开始申报抵扣。

（2）每年1月1日至3月31日期间是汇算清缴期，可以一次性补报抵扣。

（3）抵扣期限与贷款期限一致，贷款还清后无法再抵扣。

3、公积金贷款利息可以用公积金抵扣吗

公积金贷款利息是否可用公积金抵扣？

公积金作为一种住房保障金，主要用于偿还住房贷款。公积金贷款分为普通贷款和组合贷款，其中组合贷款的一部分由公积金支付，一部分由商业银行支付。

关于公积金贷款利息是否可用公积金抵扣，不同地区的政策存在差异。

部分地区允许抵扣

在部分地区，符合以下条件的公积金贷款利息可以从公积金账户中抵扣：

公积金贷款用于购买自住房

贷款人已缴存公积金满6个月以上

贷款人每月缴存的公积金余额足够抵扣贷款利息

当月贷款利息已足额归还

部分地区不允许抵扣

在部分地区，公积金贷款利息不可从公积金账户中抵扣。这主要是因为这些地区规定公积金只能用于偿还贷款本金，而利息部分需由贷款人自行承担。

具体规定以当地政策为准

由于各地政策不同，公积金贷款利息是否可用公积金抵扣需以当地具体规定为准。借款人可咨询当地公积金管理中心或贷款银行了解详情。

需要注意的是，公积金贷款利息抵扣仅适用于公积金贷款部分，由商业银行支付的贷款利息无法抵扣。因此，在选择贷款方式时，借款人应综合考虑不同贷款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。

4、赚银行利息抵公积金房贷怎么算

赚银行利息抵公积金房贷计算方法

公积金贷款是一种常见的住房贷款，其利率通常低于商业贷款。赚银行利息抵公积金房贷是指将银行定期存款或大额存单的利息用于抵扣公积金房贷月供的方式。这种方式可以减少公积金房贷的还款金额，节约贷款成本。

计算公式：

每月抵扣金额 = 银行存款利息 × (1 - 公积金贷款利率)

具体计算步骤：

1. 计算银行存款利息：根据银行定期存款或大额存单的年利率和存款金额，计算出每月利息收入。

2. 确定公积金贷款利率：公积金贷款利率会根据借款人资质和贷款年限而有所不同，以贷款合同为准。

3. 代入公式计算：将计算出的每月利息收入和公积金贷款利率代入公式，得出每月可抵扣的金额。

举例：

小明有一笔10万元的银行定期存款，年利率为3%。他的公积金贷款利率为2.75%。

1. 存款利息 = 100000 × 3% / 12 = 250元/月

2. 每月抵扣金额 = 250元 × (1 - 2.75%) = 245.06元

由此可见，小明每月可以将245.06元的银行存款利息用于抵扣公积金房贷月供。

注意事项：

银行存款和公积金贷款必须在同一银行办理，且存款账户与贷款账户必须关联。

存款期限必须与贷款期限匹配。

银行存款利息抵扣公积金房贷不受次数和金额限制。

赚银行利息抵公积金房贷只适用于等额本息还款方式。