还贷款房子过户给配偶需要什么手续（还在还贷款的房子可以过户给配偶需纳税吗）



1、还贷款房子过户给配偶需要什么手续

还贷款房子过户给配偶所需手续

第一步：准备所需材料

原购房合同

房产证或不动产权证书

夫妻双方身份证、户口本、结婚证

还贷记录证明

如有未还清的贷款，需要提供贷款合同、还款计划

第二步：申请房屋产权转移登记

携带所需材料前往所在地不动产登记中心。

填写《房屋所有权转移登记申请表》。

缴纳相关费用。

第三步：审核与登记

不动产登记中心工作人员会对材料进行审核。

审核无误后，会通知申请人到指定银行办理资金划转。

资金划转成功后，登记中心会办理过户手续，并在房产证或不动产权证书上加注变更信息。

第四步：领取新房产证或不动产权证书

办理完过户手续后，申请人可领取新的房产证或不动产权证书，证明房屋所有权已转移至配偶名下。

注意事项：

房屋过户前必须结清全部贷款。

如房屋有抵押，需先办理抵押注销登记。

夫妻双方需共同到场办理，或一方委托另一方代办。

过户费用根据地区和房屋价值而有所不同。

2、还在还贷款的房子可以过户给配偶需纳税吗

配偶继承仍在抵押贷款中的房产的纳税事项

当房产仍在抵押贷款中，配偶继承该房产时，是否需要缴纳税款，取决于以下因素：

1. 房产价值和抵押贷款余额：

如果房产价值大于抵押贷款余额，则配偶继承的部分价值高于遗产免税额时需要缴纳遗产税。

如果房产价值等于或低于抵押贷款余额，则配偶无需缴纳遗产税。

2. 遗产免税额：

每个纳税年度都有一个遗产税免税额。目前（2023 年），此免税额为 1290 万美元。如果遗产价值低于免税额，则无需缴纳遗产税。

3. 共同拥有权：

如果房产是夫妻共同拥有的，则配偶继承配偶一半的份额时无需缴纳遗产税。

4. 遗嘱：

如果配偶在遗嘱中被指定为房产的唯一继承人，则需缴纳遗产税。

5. 生存配偶信托：

如果配偶设立了生存配偶信托，并将房产放置在该信托中，则配偶可以在配偶去世后继承该房产而无需缴纳遗产税。

需要注意的是，即使配偶无需缴纳遗产税，可能仍需要缴纳州遗产税或继承税。房产转移时可能需要缴纳相关费用，例如律师费和过户费。

建议配偶在转移房产前咨询税务专业人士，以确定是否需要缴纳税款以及如何规划以尽量减少税务负担。

3、还贷中的房子可以过户,过户需要多少钱?

还贷中的房子可否过户？过户费用是多少？

还贷中的房子是可以过户的。过户是指房屋所有权从原产权人转移到新产权人的法律行为。对于还贷中的房子，过户需要办理相关手续，并缴纳一定的费用。

过户费用主要包括：

契税：房屋评估价值的3%-5%，由买方承担。

印花税：房款的0.05%，由买方承担。

权属转移费：房屋评估价值的0.1%，由买方和卖方各承担一半。

交易手续费：房屋评估价值的0.03-0.05%，由买方承担。

登记费：几百元左右，由买方承担。

需要注意的是，以上费用仅为基本费用，具体费用可能因地区和房屋情况而有所不同。

除了基本费用外，还贷中的房子过户可能还涉及以下额外费用：

提前还贷违约金：如果买方需要提前还贷，可能需要向银行支付违约金。

过桥贷款利息：如果买方无法一次性支付房款，可能需要申请过桥贷款，这将产生利息费用。

抵押登记费：如果买方使用贷款购买房子，需要办理抵押登记，需要缴纳抵押登记费。

在办理过户手续前，建议买方和卖方充分了解相关费用，并做好资金准备，以避免因费用问题影响过户进程。

4、还贷款房子过户给配偶需要什么手续和证件

还贷房产过户给配偶所需手续和证件

当夫妻双方共同还贷购置房产后，一方需要将房产过户给另一方时，需要办理以下手续：

所需证件：

双方身份证及户口簿

结婚证

房产证

还贷记录

双方同意过户的协议书（自愿声明书）

办理流程：

1. 解押手续：

如房产仍在抵押状态，需先到银行办理房产解押。

2. 过户手续：

携带所需证件到房产交易中心。

填写过户申请表，并提交相关资料。

缴纳过户税费，如契税、印花税等。

办理房屋产权转移登记。

3. 抵押手续（若有）：

如果配偶需要对房产进行抵押，需在过户后到银行办理抵押手续。

注意事项：

过户前，双方需明确房产归属，并签订夫妻间赠与协议或买卖合同，明确财产分配。

过户所需费用一般包括契税、印花税、手续费等，由双方协商承担。

过户后，房产证上只能有一方配偶的名字。

赠与过户免征契税，但买卖过户需按二手房交易规定缴纳契税。