贷款没还完有房产证可以过户吗（有房产证贷款没还完可以过户到他人名下吗）



1、贷款没还完有房产证可以过户吗

贷款未还清，房产证可否过户？

当借款人已取得房产证，但贷款尚未完全偿还，房产能否过户成为一个常见疑问。

答案：否

在大多数情况下，贷款未还清，房产证不能过户。这是因为：

抵押权：贷款人通常在房产证上设定抵押权，以确保在借款人不还款时拥有对房产的追索权。

产权不完整：当贷款未还清时，借款人的产权不完整，因为房产实际属于贷款人和借款人共有。

限制交易：法律规定，存在抵押权的房产不得自由交易，包括过户。

特例：

在某些特殊情况下，贷款未还清且房产证可过户，但需要满足以下条件：

贷款人同意：贷款人同意解除抵押权，允许借款人过户房产。

新买方偿还贷款：新买方同意接手借款人的贷款，并支付剩余贷款。

法院判决：法院基于特定原因（例如离婚、遗产继承）判决可以过户。

过户程序：

如果满足上述特例，过户程序如下：

1. 借款人向贷款人申请解除抵押权。

2. 贷款人同意并出具解除抵押权证明。

3. 借款人到不动产登记中心办理房产过户手续。

4. 新买方取得新的房产证。

在贷款未还清的情况下，房产证通常不能过户。只有在特殊情况下且满足严格条件时，过户才有可能。借款人在考虑房产交易时，应充分了解贷款未还清对产权和交易的影响。

2、有房产证贷款没还完可以过户到他人名下吗

有房产证贷款未还完可否过户到他人名下

当有房产证但贷款尚未还清时，过户到他人名下是不行的。

法律规定

根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。也就是说，在贷款未还清之前，房产属于银行的抵押物，未经银行同意，房产所有权人不能擅自转让。

未还清贷款过户后果

如果未还清贷款擅自过户，会产生以下后果：

银行追索责任：银行有权要求抵押人继续履行还款义务，或直接取走抵押房产。

法律纠纷：受让人会因买到有瑕疵的房产而产生法律纠纷。

钱款损失：受让人已支付的购房款可能会无法追回。

可行方案

如果需要过户房产，可以在贷款还清后，凭房产证和还款凭证到房屋管理部门办理过户手续。也可以先与银行协商，由受让人履行还款义务，待贷款还清后，再由原房产所有权人过户给受让人。

温馨提示

在交易房产时，一定要确认贷款是否已还清，并保留相关凭证。如有疑问，可咨询专业律师或房地产中介机构，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。

3、贷款没还完有房产证可以过户吗要多少钱

贷款没还完可以过户房产证吗？

若贷款未还清，房产证可以过户，但需要满足一定条件。

满足条件：

征得原贷款机构同意：需要取得原贷款机构的同意，确保过户后的新贷款机构能接续贷款。

新贷款机构同意：新贷款机构须同意接续贷款，并制定新的贷款合同。

还清抵押登记费：过户前需缴纳房产抵押登记费，金额通常在千元左右。

评估费：过户需要进行房屋评估，评估费由评估机构收取，费用因评估机构而异。

过户操作流程：

1. 征得原贷款机构同意。

2. 联系新贷款机构办理接续贷款。

3. 还清抵押登记费。

4. 评估房屋。

5. 前往不动产登记中心办理过户手续。

费用估计：

抵押登记费：1000-2000元

评估费：500-2000元

过户手续费：200-500元

公证费（如有）：100-500元

注意事项：

过户后，贷款仍需按时偿还。

新贷款合同可能与原贷款合同有所不同，需仔细阅读。

过户手续繁琐，建议委托专业机构办理。

4、如果有贷款未还清能办理房产过户吗?

如果贷款未还清能办理房产过户吗？

在房产交易中，贷款未还清能否办理过户是一个常见问题。根据相关规定和实际操作，答案是：可以办理，但需满足一定条件。

条件如下：

1. 取得贷款机构同意：贷款未还清，房产实际为贷款机构所有。要办理过户，需要取得贷款机构的同意，并出具同意办理过户的书面证明。

2. 偿还原贷款或提供担保：贷款需要经过完全偿还或提供担保才能办理过户。偿还方式包括一次性还清或通过其他贷款方式偿还，担保方式包括抵押或第三方担保。

操作流程：

1. 与贷款机构沟通：向贷款机构提出办理过户的申请，取得同意书并确定偿还方式或担保方式。

2. 办理还款或担保手续：根据贷款机构的要求，办理贷款还清或提供担保手续。

3. 解除抵押或担保：偿还贷款或提供担保后，贷款机构将出具解除抵押或担保的证明。

4. 办理过户手续：携带贷款机构出具的证明以及其他过户所需的材料，到不动产登记部门办理过户手续。

需要注意的是：

办理过户所需的时间和费用因不同地区和具体情况而异。

如果贷款尚未还清，过户后房产仍属于贷款机构抵押或担保，直到贷款完全还清为止。

办理过户前，应仔细审查贷款合同和相关文件，了解贷款条款和办理过户的具体要求。