上海购房的贷款政策（上海购房资格最新政策2023年）
1、上海购房的贷款政策
上海购房贷款政策
上海作为一线城市，购房贷款政策相对较严。根据最新政策，首套房贷款首付比例不低于35%，贷款利率在LPR基础上上浮5%-15%；二套房贷款首付比例不低于50%，贷款利率在LPR基础上上浮15%-20%；非上海户籍居民购房需提供个人所得税或社会保险缴纳证明满5年或连续3年。
对于贷款额度，上海规定首套房贷款额度最高不超过房价的70%，二套房贷款额度最高不超过房价的50%。贷款期限最长为30年，贷款年龄上限原则上不超过70岁。
上海对购房贷款还有一些其他的规定，如：
对于首次购买自住住房且契税税率为3%的家庭，可享受契税补贴。
对于拥有上海住房公积金的购房者，可申请公积金贷款。
对于符合条件的刚需家庭，可申请共有产权房。
购房者在上海申请贷款时，应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式并了解相关的政策规定，以确保贷款申请顺利通过。
2、上海购房资格最新政策2023年
上海购房资格最新政策2023年
本市户籍居民
拥有本市户籍且连续缴纳社保或个税满5年；
家庭成员内无其他住房，或购买的住房面积低于50平方米。
非本市户籍居民
持有上海市居住证且连续缴纳社保或个税满5年；
家庭成员内无其他住房，或购买的住房面积低于50平方米；
持有上海市居住证满3年，且最近3年连续缴纳社保或个税，但购房前需要补缴前2年的社保或个税。
其他特殊情况
配偶是本市户籍，一方符合购房资格即可；
离异后，持有上海市居住证满3年，且最近3年连续缴纳社保或个税，可视同单身资格购房；
军队现役人员，持有上海市工作证或有效身份证明，无需社保缴纳期限。
注：
社保或个税缴纳要求以购房所在区县社保部门或税务部门开具的证明为准。
家庭成员包括夫妻、未成年子女、父母。
上述政策如有调整，以官方最新发布为准。
3、上海购房限购政策最新2023
2023年上海购房限购政策最新规定如下：
非户籍家庭购房
需连续缴纳上海社保或个税满5年。
只能购买一套商品住宅。
外地户籍在上海工作满6个月
可购买一套非限购区域的二手房，但需符合社保或个税缴纳要求。
上海户籍家庭购房
限购两套商品住宅，其中一套自住，另一套只能出租或出售。
已拥有一套住房的，再购买住房需缴纳全额契税。
其他规定
夫妻双方在上海无房，可合并家庭积分申请公租房。
二手房交易，满5年可免征增值税。
违反限购政策购买住房，将被处以购房款1-3倍的罚款。
限购区域
外环线以内及崇明岛。
注意
社保和个税缴纳要求需自购房之日起往前推算满5年。
以上规定以实际执行为准，请以相关部门发布的最新文件为依据。
