成都还清贷款后买房（成都有一套房贷款还清了再买房首付多少）

1、成都还清贷款后买房

成都还清贷款后买房，享新政红利

近日，成都市公布了新一轮楼市新政，其中引发广泛关注的是对还清贷款后再次购房给予优惠政策。

根据新政，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次购买普通住房，首付比例不低于30%。不仅如此，对于首次使用公积金贷款购买普通住房的居民家庭，首付比例也调整为不低于20%。

这一政策的出台，为还清贷款后有购房需求的家庭带来福音。一方面，首付比例降低，减轻了购房者的资金压力；另一方面，购房资格放宽，满足了更多家庭的置业需求。

政策的利好，预计将刺激成都楼市回暖。对于还清贷款后的购房者来说，抓住政策红利，选择适合自己的房产，既能改善居住环境，也能享受市场收益。

不过，购房者仍需理性对待，根据自身实际情况量力而行。同时，建议选择信誉良好、产品优质的开发商，确保购房安全。

总体而言，成都还清贷款后买房新政，为广大购房者提供了更多的选择和便利，值得期待。

2、成都有一套房贷款还清了再买房首付多少

在成都市，当贷款买的一套房产还清贷款后，再购买另一套房产的最低首付比例为30%。

根据成都市住房公积金管理中心的规定，住房公积金贷款购房后，在结清贷款之前，再次购买住房不能申请住房公积金贷款，且商业贷款首付比例不得低于30%。

要特别注意，以上规定仅适用于成都市住房公积金贷款购房的情况。如果此前购买的房产是使用商业贷款且已还清贷款，再次购买住房的最低首付比例为20%。

对于在成都市范围内拥有两套及以上住房的居民，再次购买住房最低首付比例为70%，且贷款利率上浮10%。

因此，如果在成都有一套已经还清贷款的房产，再购买另一套房产的首付至少需要房屋总价的30%。

3、成都房贷还清后还需办理什么手续

成都房贷还清后办理后续手续

在成都，购房者在还清房贷后，还需要办理一系列后续手续，以确保房屋所有权的完整性。以下为办理流程：

1. 办理房贷结清证明：

- 前往放贷银行，申请办理房贷结清证明。此证明用于证明贷款已全部还清。

2. 结清抵押登记：

- 携带房贷结清证明、房产证、身份证明等材料前往不动产登记中心。申请办理抵押权注销登记，解除房屋上的抵押。

3. 缴纳契税：

- 在房产证上注销抵押登记后，房屋所有权才算完全归属购房者。需前往税务部门缴纳契税，才能办理新的房产证。

4. 办理新房产证：

- 缴纳完契税后，携带相关材料前往不动产登记中心，申请办理新的房产证。新房产证上将不再显示抵押信息。

5. 公积金贷款还款记录销户：

- 如果是使用公积金贷款，还清后需前往公积金管理中心，申请销户公积金还款记录。

办理这些后续手续的时间因各部门情况不同而有所差异，建议提前做好准备，避免延误交接。完成后，购房者将拥有房屋的完整所有权，并可以自由处置房屋。

4、成都贷款结清了再买房算首套房吗

成都贷款结清后买房是否算首套房

在成都，贷款结清后再次买房是否算首套房，需要具体情况具体分析。

根据现行政策，影响再次购房算首套房的因素主要有：

1. 还清贷款时间

如果前一笔贷款的结清时间是在2022年12月31日之后，且间隔时间超过五年（含五年），则视为首次购房。

2. 房屋产权状况

前一套房屋已出售，且出售时间已超过五年，则视为首次购房。

3. 家庭成员名下房产

家庭成员（包括夫妻、子女、父母等）名下不拥有其他房产，则视为首次购房。

4. 贷款用途

前一笔房屋贷款的用途必须是购买商品住宅，且已结清。如果前一笔贷款是用于购买非住宅类房产（如商铺、写字楼等），则无法认定为首次购房。

5. 契税优惠

对于首次购房的购房者，契税享受一定优惠。如果再次购房不符合首次购房条件，则无法享受契税优惠。

因此，在成都，贷款结清后再次买房是否算首套房，取决于购房者的具体情况。建议购房者在购房前咨询相关专业人士，了解自己的购房资格。