上海专项附加扣除房贷可以抵扣多少（上海市专项附加扣除 租房能扣除多少钱）



1、上海专项附加扣除房贷可以抵扣多少

上海专项附加扣除房贷可抵扣多少？

上海作为一线城市，房价高昂，为减轻市民购房负担，除了个税基本减除之外，还推出了专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除是上海市对符合条件的纳税人，在计算应纳税所得额时，允许扣除其借款购房所支付的贷款利息。

适用范围

符合以下条件的纳税人可以享受房贷利息专项附加扣除：

在上海市购房并取得产权

购买的房屋用于纳税人本人及其家庭居住

贷款用于支付购房首付款或者偿还购房贷款本息

纳税人及家庭成员在贷款期间无其他住房

扣除标准

房贷利息扣除额度为纳税人借款购房实际支付的贷款利息数额，但最高不超过如下额度：

本市户籍纳税人家庭，每年12万元

非本市户籍纳税人家庭，每年8万元

扣除期限

房贷利息专项附加扣除的期限为纳税人取得房屋产权后至贷款还清日止。

申报流程

纳税人在每年3月1日至6月30日通过个人所得税APP或自然人电子税务局进行年度汇算清缴时，在汇算申报中申报房贷利息专项附加扣除。

需要注意的是：

房贷利息专项附加扣除需要夫妻双方共同申报，不能重复扣除。

纳税人需要保留好购房合同、贷款合同等相关票据，以备税务机关核查。

2、上海市专项附加扣除 租房能扣除多少钱

上海市专项附加扣除：租房能扣除多少钱？

上海市为减轻纳税人负担，出台了专项附加扣除政策，其中包括租房专项附加扣除。根据相关规定，在上海市租房居住的纳税人，可以在个人所得税税前扣除符合条件的租房支出，最高可扣除15000元/年。

符合条件

在上海市租房居住，且租赁住房为纳税人本人及其配偶（不包括子女）所有；

出具的租赁合同或房屋租赁发票，应符合《国家税务总局关于个人所得税专项附加扣除有关问题的公告》（国家税务总局公告2018年第65号）的规定。

扣除标准

符合扣除条件的，纳税人可以按照以下标准进行扣除：

1.5万元/年，适用于在中心城区（含浦东新区）租房的纳税人；

1.2万元/年，适用于在非中心城区租房的纳税人。

注：中心城区包括：黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区（不含莘庄工业区），以及浦东新区全境。

计算方法

15000元/年（中心城区）或12000元/年（非中心城区） / 12 × 实际居住月份数

注意事项

纳税人仅能享受一项租房扣除，不能同时享受住房贷款利息扣除或住房租金抵扣个人所得税政策。

纳税人取得租金发票后，需要及时在个税APP或税务局办理扣除手续。

3、上海专项附加扣除房贷可以抵扣多少税

4、上海市住房租金专项扣除标准

上海市住房租金专项扣除标准

为降低企业和个人税收负担，支持租赁市场健康发展，上海市出台了《上海市个人所得税专项附加扣除办法》，其中包含了住房租金专项扣除政策。

扣除标准

自然人在上海市范围内租房居住且符合以下条件的，可以按照每月800元的标准，在综合所得中扣除住房租金。

本人在上海市缴纳个人所得税

租房合同备案

租金以转账或税务部门认可的电子支付方式支付

扣除上限

每月扣除住房租金的金额不得超过：

本人及配偶工资薪金所得收入的15%

其他综合所得收入的20%

扣除流程

符合条件的纳税人，可以通过以下方式享受住房租金专项扣除：

个人所得税APP或网页端：在填报个人所得税年度汇算清缴时，选择“专项附加扣除”，填写相关信息并上传附件。

办税服务厅：携带相关材料前往办税服务厅，由工作人员协助办理。

注意事项

住房租金专项扣除只能选择其中一套房屋进行扣除。

租房合同上的租金与实际支付租金不一致的，以实际支付租金为准。

租房期间，如发生退租、续租等情况，应及时更新合同备案信息。

该政策的实施，有效减轻了租赁住房纳税人的税收负担，保障了基本居住需求，促进了租赁市场的稳定发展。