夫妻双方婚后贷款买房离婚怎么办（夫妻双方婚后贷款买房离婚怎么办理手续）



1、夫妻双方婚后贷款买房离婚怎么办

婚后贷款买房，一旦夫妻离婚，房产如何分割是一大难题。

共同还贷的情况

如果夫妻双方婚后共同出资购买房屋，并共同还贷，离婚时房产原则上属于夫妻共同财产。可以协商分割房产，也可选择拍卖房产并平分所得。

一方还贷的情况

如果婚后仅有一方还贷，离婚时一方对房产具有产权份额，另一方无份额。如果离婚前房产已还清贷款，房产属于出资方所有。如果离婚前贷款未还清，出资方有权要求另一方补偿所还贷款的一半。

产权变更的情况

如果夫妻离婚前，房产产权已变更至其中一方名下，离婚时该房产一般认定为一方个人财产。但如果能证明另一方对房产出资或还贷，并经法院认定，另一方可获得相应补偿。

特殊情况

如果房产是用一方婚前财产首付，婚后共同还贷的，离婚时房产归属婚前出资方。如果房屋在婚前已取得产证，离婚时一般亦归产证持有人所有，但另一方可要求补偿相应价值。

夫妻婚后贷款买房离婚的房产分割需根据房屋产权及还贷情况具体分析。协商不成时，可通过诉讼途径解决。

2、夫妻双方婚后贷款买房离婚怎么办理手续

夫妻婚后贷款买房离婚手续

夫妻双方婚后贷款买房，在离婚时，房产和贷款的处理会较为复杂。以下为相关手续：

房产处理

房产归属确认：如果房产登记在夫妻双方名下，离婚时需要通过法院判决或双方协商确定房产归属。

房产分割：法院或双方协商后，房产可分割出售或判给一方所有。如果判给一方所有，另一方需放弃房产产权。

贷款处理

贷款偿还责任：离婚时，贷款偿还责任仍由贷款人承担。法院或双方协商后，可确定贷款偿还方式，如由一方继续偿还或双方共同偿还。

贷款人同意：如果贷款人同意变更贷款人，可由一方或双方中的其他人接替贷款。

贷款免除：如果贷款人同意免除一方贷款责任，需出具书面免责声明。

贷款转让：如果贷款人不同意更换贷款人，可考虑转让房产给第三人，由第三人向贷款人偿还贷款。

具体手续

1. 提交离婚诉讼，并提出房产和贷款处理请求。

2. 法院或双方协商确定房产归属和贷款偿还方式。

3. 办理房产分割过户手续。

4. 与贷款人沟通，变更或免除贷款责任。

5. 签订贷款协议或转让房产合同。

注意事项

离婚手续复杂，建议咨询律师或法律专业人士。

贷款处理需取得贷款人同意，以免影响个人信用记录。

夫妻双方应协商一致，避免纠纷。

3、夫妻双方婚后贷款买房离婚怎么办手续

夫妻婚后贷款买房离婚处理手续

当夫妻离婚时，如果婚后共同贷款购买的房产尚未还清，处理房产需要遵循以下手续：

1. 确定房产归属：

通过法院判决或双方协议确定房产归属。一般情况下，房产判归贷款多的一方，或支付对方房屋折价款。

2. 变更贷款人：

根据房产归属，由获得房产一方变更贷款人，并承担后续贷款责任。需要向银行提交相关变更材料，包括房产证、户口本、离婚证等。

3. 偿还贷款：

获得房产的一方继续偿还贷款，或与另一方协商共同偿还。如一方无法偿还贷款，银行可能会将房屋拍卖。

4. 征信影响：

离婚后贷款变更为一方承担，另一方的征信记录将受影响，可能影响其后续贷款申请。

5. 税费问题：

若房产归属于贷款多的一方，另一方出售房产时可能产生个人所得税。应根据相关规定计算并缴纳。

注意事项：

建议在离婚前就房产处理达成一致意见。

及时变更贷款人，避免因拖欠贷款影响征信。

妥善处理税费问题，以免产生经济损失。

离婚涉及法律问题，建议咨询专业律师寻求帮助。

4、夫妻双方婚后贷款买房离婚怎么办理

夫妻婚后共同贷款买房，如果不幸离婚，房产的处理方式需依据以下法律规定：

1. 债务承担：

离婚后，夫妻双方仍共同承担房屋贷款的债务。无论房屋归谁所有，都要继续偿还贷款。

2. 房产分配：

房产的分配方式有多种，可以协商一致或由法院判决：

协议分配：双方可以协商确定房屋归属，也可以约定其他分配方式，如出售后再按比例分配收益。

按份共有：双方各占房屋一定比例的份额，如50%：50%。

一方取得，另一方补偿：一方取得房屋所有权，另一方获得相应的补偿金。

拍卖变现：房屋拍卖后，所得收益扣除贷款本息和相关费用后，按比例分配给双方。

3. 办理手续：

房产分配确定后，需要办理以下手续：

变更房屋产权证：到房屋所在地的房管部门办理房产证变更手续，记载新的房屋所有权人。

解除抵押登记：房屋贷款还清后，到房管部门办理抵押登记解除手续。

注意事项：

离婚时，应明确约定房屋分配方案，避免日后纠纷。

离婚后，双方应及时分清贷款债务，避免影响个人征信。

办理房产分配相关手续时，需要提交离婚证、房产证、借款合同等材料。