协议离婚房子归女方怎么过户,房贷未还清可以卖吗（协议离婚后房产归一方所有,有房贷怎么过户）



1、协议离婚房子归女方怎么过户,房贷未还清可以卖吗

协议离婚房屋归女方过户

当夫妻在协议离婚中约定房屋归女方所有时，房屋过户流程如下：

1. 取得离婚证：双方必须先取得离婚证，证明婚姻关系已经解除。

2. 签订房屋过户协议：双方当事人协商并签订房屋过户协议，明确房屋归属、产权证更名等事项。

3. 房屋过户：携带离婚证、房屋过户协议等材料，到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。

4. 产权变更：过户完成后，房屋产权将变更至女方名下，并办理新的产权证。

房贷未还清可否卖房

房贷未还清时，原则上不可直接出售房屋。但有以下两种例外情况：

1. 双方协商一致：如果借款人（夫妻双方）协商一致，可以由女方继续承担还贷责任，并由男方配合办理房屋过户手续。

2. 法拍变卖：如果借款人（夫妻双方）无法协商一致，且无力偿还房贷，银行可申请法院强制执行，通过拍卖等方式处置房屋，并用处置所得偿还贷款。

在第二种情况下，房屋出售所得可能不足以偿还全部房贷，借款人仍然需要承担剩余贷款。因此，建议借款人在房贷未还清时谨慎考虑出售房屋。

2、协议离婚后房产归一方所有,有房贷怎么过户

协议离婚后房产归一方所有，有房贷如何过户

协议离婚后，若房产归一方所有，而该房产仍有房贷未还清，则需要办理房产过户和房贷变更手续。

房产过户手续：

1. 提交离婚协议书、户口簿、结婚证、房产证、身份证等材料。

2. 到不动产登记中心办理过户登记，并缴纳相关费用。

3. 办理过户后，取得新的房产证。

房贷变更手续：

1. 联系原贷款银行，提出房贷变更申请。

2. 提供离婚协议书、新的房产证等材料。

3. 银行审核通过后，办理房贷变更手续。

4. 更新贷款合同、还款账户等信息。

具体注意事项：

离婚协议书中需明确房产归一方所有且约定房贷偿还责任。

房贷变更时，需征得原贷款银行的同意。

房贷变更后，还款义务和房产归属权将发生变更。

房产过户和房贷变更涉及法律和经济问题，建议咨询专业律师或银行工作人员，以避免不必要的纠纷。

3、协议离婚房子归女方所有,房贷未还清

协议离婚时，约定房产归女方所有，但房贷尚未还清，这种情况该如何处理？

在协议离婚时，夫妻双方可以对房产进行分割。如果双方协商一致，可以约定房产归女方所有。此时，房产的债务（房贷）也应当由女方承担。

通常情况下，房贷是由双方共同偿还的。如果离婚后房产归女方所有，则女方需要独自承担房贷的偿还义务。原男方配合办理停贷、过户等手续，不再承担房贷还款责任。

女方可以根据自己的实际经济情况，选择以下几种还款方式：

1. 继续按期偿还房贷：若女方有稳定的收入来源，且足以覆盖房贷月供，可以继续按期偿还房贷。

2. 申请贷款展期：如果女方短期内无法按期还贷，可以向贷款银行申请贷款展期。贷款展期是指将未偿还的房贷期限延长，从而降低月供压力。

3. 出售房产抵债：如果女方无力偿还房贷，可以考虑出售房产抵债。将房产出售所得用于偿还房贷，剩余部分归女方所有。

需要注意的是，若房贷未还清，产权证上仍登记的是双方姓名，那么房产仍属于夫妻共同财产。如果女方未经原男方的同意，擅自将房产出售或抵押，原男方有权追究其法律责任。

因此，在处理协议离婚时房屋归女方所有、房贷未还清的情况时，双方应当协商一致，明确债务偿还的责任，并办理必要的变更手续，以免产生后续纠纷。

4、协议离婚房产过户需要什么手续和费用

协议离婚房产过户手续与费用

手续：

1. 签订离婚协议书：双方需明确约定房产归属。

2. 准备房屋产权证和土地证：原件及复印件各一份。

3. 填写房屋过户申请表：可在不动产登记中心领取。

4. 提交身份证明：双方身份证及结婚证原件。

5. 提供离婚判决书或离婚协议书：原件及复印件。

6. 支付过户费用：包括契税、登记费、印花税等。

费用：

过户费用的计算方式因各地政策而异，主要包括以下几项：

1. 契税：按照房屋评估价或成交价的3%-5%征收，受让方缴纳。

2. 登记费：一般为几百元至一千元不等，双方各缴纳一半。

3. 印花税：根据过户合同金额征收，一般为万分之五。

4. 公共维修基金：按房屋面积和标准缴纳，由受让方缴纳。

特别提醒：

过户手续一般需要15-20个工作日完成。

协议离婚过户无需支付评估费。

如果房产涉及贷款，需提前办理贷款手续。

办理过户手续时，双方当事人均需到场。

建议咨询当地不动产登记中心，了解具体手续和费用标准。