贷款房赠予直系亲属（贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准）



1、贷款房赠予直系亲属

贷款房赠予直系亲属

当贷款房主有赠予直系亲属房屋的意愿时，可通过以下途径进行操作：

方式一：继承

房主可立下遗嘱，指定直系亲属在房主去世后继承房屋。这种方式较为简单，但需要房主立下有效遗嘱。

方式二：赠与

房主可与直系亲属签订赠与合同，明确房屋赠与的意愿和条款。赠与后，房屋所有权转移至受赠人名下。

税费及手续

无论采用哪种方式，赠予直系亲属贷款房都需要注意以下税费及手续：

继承：受赠人无需缴纳房产税，但需办理继承过户手续。

赠与：受赠人需缴纳房屋评估价5%-15%的赠与税。赠与合同需经过公证，并办理房屋过户手续。

注意事项

赠予贷款房前，应先偿还贷款余额。

赠与后，房屋的贷款仍需受赠人继续偿还。

赠与前应与受赠人充分协商，明确房屋所有权、债务承担等事宜。

建议咨询专业律师或税务师，了解具体税收政策和手续流程。

2、贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋赠与过户手续和费用

手续

双方签订赠与合同，明确赠与房屋、赠与时间、债权债务处理等信息。

办理房屋所有权转移手续：到不动产登记中心提交赠与合同、房屋所有权证、身份证等材料。

办理贷款变更手续：到贷款经办银行提交赠与合同、借款人变更申请等材料，办理借款人变更及贷款还款计划调整。

费用

不动产登记费：

房屋估值低于50万元：0.5%

房屋估值在50万-100万元：0.6%

房屋估值在100万元以上：0.8%

登记费：每件80元

契税：

赠与房屋为无偿赠与的，免契税。

赠与房屋为有偿赠与的，按转让价格的3%征收契税。

印花税：

赠与合同：万分之五

借款人变更申请：万分之五

其他费用：

公证费（赠与合同公证）：约100-200元/页

估价费：根据房屋价值，一般在1000-2000元左右

贷款手续费：由贷款银行收取，具体费用因银行不同而异

注意事项

赠与房屋应为赠与人合法所有且未设定抵押或其他权利负担。

赠与房屋存在贷款的，须先办理贷款变更手续，将贷款债务转移至受赠人名下。

赠与合同应以书面形式订立，并在赠与人、受赠人双方签字后生效。

3、有贷款的房产赠与的直系亲属手续

直系亲属房产赠与有贷款手续

直系亲属之间赠与房产时，如果房产上有贷款，需要办理以下手续：

1. 办理公证

赠与人需要携带房产证、赠与合同、受赠人身份证等材料到公证处办理赠与公证。公证费用根据房产价值而定。

2. 还清贷款

受赠人在办理完赠与公证后，需要向贷款银行还清所有剩余贷款。银行会出具贷款结清证明。

3. 办理产权变更

受赠人持赠与公证书、贷款结清证明、房产证等材料到房管部门办理产权变更手续。房管部门会收取一定的手续费。

4. 重新办理贷款（可选）

如果受赠人需要对房产重新办理贷款，则需要到银行办理贷款申请。银行会根据受赠人的资质和房产情况进行审核。

需要注意的是，赠与房产免征个人所得税，但受赠人需要缴纳契税，税率为房屋交易价格的3%。

赠与房产时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以了解最新的政策法规，并确保赠与过程顺利合法。

4、贷款房赠予直系亲属要交税吗

贷款房赠予直系亲属要交税吗？

根据我国相关税收法律法规，赠予行为一般无需缴纳税款。因此，对于贷款房赠予直系亲属的情况，通常也不需要缴纳税款。但需要注意以下特殊情况：

1、房屋贷款未结清

如果赠予的房屋仍有贷款未结清，则赠与行为可能涉及房产转让税。房产转让税由受赠人缴纳，税率一般为评估价的3%-5%。

2、赠与价值超过免征额

根据个人所得税法规定，赠与的财产价值超过一定免征额的部分，受赠人需要缴纳个人所得税。其中，直系亲属之间的免征额为100万元。如果赠与的房产价值超过100万元，超过部分需缴纳20%的个人所得税。

3、涉及赠与合同公证

如果赠与行为涉及公证，则需要缴纳公证费。公证费的收费标准根据各地的公证服务收费标准而定。

因此，在贷款房赠予直系亲属时，需关注房屋贷款是否结清、赠与价值是否超过免征额以及是否涉及公证等因素，以便及时缴纳相关税费。