上海有贷款买房首付多少（在上海买房有贷款记录首付几成）



1、上海有贷款买房首付多少

在上海，购房者购买住房贷款所需的首付比例因房屋类型和贷款人的资质而异。

普通住宅

首次购房，且无房贷记录：至少35%

首次购房，但有房贷记录：至少40%

二套及以上住房：至少50%

非普通住宅

无论购房次数：至少50%

特殊情况

首付不足但具备偿还能力的，可申请商业贷款的首付分期付款业务，将首付分期摊还。

参加上海市购房补贴政策的购房者，首付比例可按政策规定适当降低。

需要注意的是：

以上首付比例为最低要求，实际贷款时可能会根据贷款人的信用状况和还款能力而有所调整。

首付不足部分可通过住房公积金贷款或商业贷款补充。

购买二手房时，首付比例还需考虑二手房交易税费。

购房前应咨询银行或专业房产经纪人，详细了解最新的首付政策和贷款条件。

2、在上海买房有贷款记录首付几成

在上海购买房屋，对于已拥有贷款记录的购房者，首付比例根据不同的贷款情况而有所不同。

首套房：

首付比例：30%起

对于首次购买房屋且无其他未结清贷款的购房者，首付比例最低为30%。

二套房：

首付比例：50%起

贷款记录为商贷：首付比例40%起

贷款记录为公积金贷款：首付比例50%起

需要注意的是，以上首付比例为最低要求，具体首付比例会根据购房者的信用记录、收入水平等因素进行调整。

其他情况：

如果购房者已结清之前的贷款，则首付比例可以按照首套房的30%计算。

如果购房者有多笔未结清的贷款，则首付比例可能会进一步提高。

如果购房者购买的是限购区域内的房屋，首付比例可能会更高。

注意事项：

首付比例越高，贷款额度越低，月供压力也越小。

购房者应根据自己的经济状况合理选择首付比例，避免因过度负债而影响生活品质。

在贷款申请时，银行会对购房者的信用记录、收入证明等材料进行审核，以评估购房者的还款能力。

3、上海首套房有贷款记录首付多少

上海首套房有贷款记录首付比例

在上海，购买首套房时，若有贷款记录，首付比例通常为35%。

根据上海住建委规定，首套房贷款首付比例不得低于35%。对于有贷款记录的购房者，首付比例不能高于60%，因此最低首付比例为35%。

需要注意的是，首付比例还受其他因素影响，例如：

贷款期限：贷款期限越长，首付比例可适当提高。

住房性质：普通住宅和非普通住宅的首付比例不同。

购房者收入：收入较高的购房者可以申请较低的首付比例。

其他优惠政策：政府有时会推出首付比例优惠政策，如二孩家庭可享受更低的首付比例。

购房者在申请首套房贷款前，应提前了解自己的首付能力，并根据相关政策合理安排首付比例。如有贷款记录，建议咨询银行或住建委，了解最新的首付比例要求。

4、有房贷在上海买房子首付多少

在上海购买房产，对于贷款人而言，需要满足一定的首付比例。对于有房贷的情况：

如果是首次购买

首套房：首付比例不低于35%。若购买的是市中心区域的房产，首付比例可能更高。

二套及以上：首付比例不低于50%。

如果是卖掉现有房产后再购买

原房产的贷款已结清：按照首套房首付比例计算。

原房产的贷款未结清：需要将原贷款先还清，再按照首套房首付比例计算。

其他规定：

房贷利率由央行规定，具体由贷款机构执行。

贷款年限一般不超过30年。

贷款人需提供稳定的收入证明和良好的征信记录。

上海的房价较高，对于首次购房者而言，首付可能是一笔不小的资金。建议提前做好财务规划，积累资金，选择合适的贷款方式，以降低首付压力。