上海买房看外地贷款记录吗（上海买房贷款150万30年 每月还款多少）

1、上海买房看外地贷款记录吗

上海买房是否查看外地贷款记录？

在上海购买房产时，是否查看外地贷款记录是一个备受关注的问题。

官方规定

目前，上海市并没有明确规定在进行购房审核时必须查看购房者的外地贷款记录。但由于上海是购房需求量较大的城市，因此各银行在实际操作中可能存在不同的要求。

银行实践

一般来说，大型国有银行对购房者的外地贷款记录审查较严格，可能会要求购房者提供外地贷款证明等相关材料。而一些中小银行或民营银行的审查则相对宽松，可能不会主动查看购房者的外地贷款记录。

影响因素

影响银行是否查看外地贷款记录的因素包括：

购房贷款额度：贷款额度越大，银行对购房者信用状况的审查越严格。

购房者的信用情况：征信报告中的负面记录越多，银行越倾向于查看外地贷款记录。

银行的贷款政策：不同银行的贷款政策存在差异，有些银行可能对外地贷款记录采取更为宽松的态度。

购房建议

对于计划在上海买房的外地人，建议主动向申请贷款的银行咨询其对购房者外地贷款记录的审核要求。如果您的外地贷款记录较差，最好提前准备相关证明材料，以提高贷款申请的通过率。购房者应保持良好的信用记录，避免出现逾期还贷等负面行为。

2、上海买房贷款150万30年 每月还款多少

3、上海买房公积金贷款需要满足什么条件

上海买房公积金贷款条件

上海公积金贷款是国家住房公积金制度在上海的具体实施。为了满足我市职工购房需求，上海市住房公积金管理中心根据有关规定，制定了公积金贷款实施细则。

申请公积金贷款需满足以下条件：

1. 具有上海市户籍或有效居住证。外地户籍需在上海连续缴纳住房公积金满12个月。

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好。已连续缴纳住房公积金满24个月。

3. 购买的房屋用途为自住。不得用于出租或其他经营活动。

4. 房屋产权清晰，手续齐全。已取得《房屋所有权证》。

5. 贷款人年龄在18周岁（含）至65周岁（含）之间。

6. 具有偿还贷款本息的能力。贷款人及其配偶现有负债与收入比不得超过50%。

7. 贷款金额不超过规定标准。首次申请最高不超过100万元，第二次及以上申请不超过50万元。

8. 提供必要的材料。包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、房屋所有权证、住房公积金缴存证明等。

符合上述条件的职工，可向上海市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

4、上海购房贷款记录,外地的算不算?

上海购房贷款记录是否计入外地贷款记录，取决于具体情况。

1. 个人公积金贷款记录

如果在外地使用了个人公积金贷款，且贷款已结清或正在还贷，会作为外地贷款记录计入个人征信报告。

2. 商业贷款记录

对于商业贷款，通常情况下，在外地申请的商业贷款记录不会计入上海的贷款记录。但以下情况除外：

外地购房后，将户口迁入上海，并使用上海地区的收入证明申请公积金贷款或商业贷款。

虽然户口在外地，但长期在上海工作和居住，并有稳定的收入来源，可以通过上海地区的银行申请商业贷款。

3. 特殊情况

商业贷款转移：如果在外地申请的商业贷款后续转移到上海地区的银行还贷，会作为上海贷款记录计入个人征信报告。

贷款合并：如果在外地已有多笔住房贷款，且合并为一笔新的贷款，并使用上海地区的收入证明申请贷款，新贷款会作为上海贷款记录计入个人征信报告。

影响

外地的住房贷款记录对上海购房贷款的审批有一定影响，具体如下：

贷款额度：如果在外地有未结清的住房贷款，会影响上海购房贷款的额度上限。

利率：外地贷款记录较多或还款记录不佳，可能会影响上海购房贷款的利率水平。

审批速度：外地贷款记录较多或复杂，可能会延长上海购房贷款的审批时间。

因此，在申请上海购房贷款前，有必要查询个人征信报告，了解是否有外地贷款记录，并根据具体情况做好准备。