购房贷款未还清房产证可以拿回来吗（购房贷款未还清房产证可以拿回来吗要多少钱）

1、购房贷款未还清房产证可以拿回来吗

购房贷款未还清房产证可以拿回来吗

购房贷款未还清，房产证通常不能拿回。这是因为房产证是产权凭证，而尚未还清贷款时，银行仍享有抵押权。抵押期间，房产证由银行保管。

根据我国《民法典》规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在贷款未结清前，购房者不能将房产证从银行处拿回，否则可能构成违约行为。

不过，如果购房者提前还清贷款，可以向银行申请解除抵押，届时银行会将房产证退还给购房者。具体流程如下：

1. погасить ссуду полностью.

2. 向银行提交解除抵押申请.

3. 银行审查申请资料，并到不动产登记机关办理解除抵押手续.

4. 银行通知购房者领取房产证.

解除抵押后，购房者将重新取得房产的全部产权，包括房产证的持有权。但需要注意的是，解除抵押需要缴纳一定的费用，包括抵押登记费、注销登记费等。

2、购房贷款未还清房产证可以拿回来吗要多少钱

购房贷款未还清，房产证暂时无法取回。只有当贷款还清后，借款人才能拿回房产证。

流程：

1. 提前还清贷款：联系贷款银行，提前还清剩余贷款本息。

2. 结清证明：取得银行出具的贷款结清证明。

3. 办理抵押权注销登记：携带贷款结清证明、房产证复印件等材料，到不动产登记中心办理抵押权注销登记。

4. 领回房产证：抵押权注销登记完成后的工作日，即可领取房产证原件。

费用：

办理抵押权注销登记所需的费用因地区而异，一般包括：

登记费：约50-100元

注销费：约50-100元

其他费用（如复印费、邮寄费等）：约50-100元

注意事项：

及时还款：按时还款可避免罚息和影响征信。

提前还款：提前还款需向银行申请并缴纳一定费用。

保留证明：妥善保管贷款结清证明等相关文件。

3、贷款没还清的房子房产证能从银行拿出来吗

贷款未还清的房产证可否从银行取回？

对于贷款购买的房产，在贷款未还清之前，房产证一般由银行持有，作为抵押担保。因此，贷款人通常无法从银行取回房产证。

影响因素：

贷款类型：一般来说，抵押贷款的房产证会由银行持有，而商业贷款则可以由抵押人持有。

贷款合同条款：贷款合同中会明确规定房产证的保管方。通常情况下，贷款未还清前，银行会持有房产证。

特殊情况：在某些情况下，贷款人可以申请银行提前返还房产证，例如贷款人已提前还清贷款或满足银行规定的其他条件。

贷款还清后取回流程：

当贷款还清后，贷款人可以向银行申请取回房产证。流程通常如下：

1. 结清贷款：向银行全额还清贷款本息。

2. 银行注销抵押：银行将解除房产上的抵押登记。

3. 办理过户手续：携带相关材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

4. 领取房产证：在办理过户手续完成后，贷款人可以从不动产登记中心领取新的房产证。

需要注意的是，具体取回房产证的流程和要求可能因银行或地区而异。建议贷款人提前向贷款银行咨询相关事宜，以确保顺利取回房产证。

4、买房子贷款没还清拿不到房产证吗

买房贷款没有还清是否能拿到房产证取决于房屋按揭合同中所约定的条款。一般情况下，在以下两种情况下，买方可以拿到房产证：

1. 一次性偿还贷款：如果买方在贷款期间一次性偿还全部贷款，银行会出具贷款结清证明。买方凭此证明可以到房管局办理房产登记，领取房产证。

2. 由发展商代为抵押贷款：部分开发商会在买方贷款时，以自身名义向银行抵押，并为买方垫付首付。在这种情况下，买方在贷款还清前，房屋的房产证会抵押在银行。但买方可以凭首付款发票、贷款合同等材料向房管局申请抵押登记证明。

如果买方没有一次性偿还贷款，也没有由发展商代为抵押，则需要等贷款还清后才能拿到房产证。这是因为贷款期间，房屋所有权属于银行。只有贷款结清后，银行才会解除抵押，买方才能正式取得房屋的所有权并办理房产登记手续。

需要注意的是，具体流程和规定可能因地区、银行和开发商而异。买方在购房贷款前应仔细阅读相关合同和文件，了解清楚贷款条件和产权归属的约定。