银行房贷都查什么（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷都查什么

银行房贷审核主要调查以下方面：

个人信息和信用记录：

身份信息（身份证、户口本）

婚姻状况和家庭成员

收入证明（工资单、税单）

个人信用报告（征信记录）

房屋信息：

房产证或购房合同

房屋估值报告

房屋保险证明

还款能力：

贷款金额与收入的比例（贷款额不能超过收入的50%-60%）

月供占收入的比例（月供不能超过收入的30%-40%）

个人负债情况（信用卡、车贷等）

资产负债情况：

存款证明、理财产品

房产、汽车等其他资产

负债情况（信用卡、贷款等）

其他资料：

学历证书、工作证明

单位营业执照（如贷款人是企业主）

税务登记证（如贷款人是企业主）

银行还会对借款人进行实地调查，了解借款人的居住环境、工作情况和人际关系等。综合以上信息，银行将评估借款人的信用状况、还款能力和抵押物的价值，从而做出是否批准房贷以及贷款条件的决定。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后办理手续

当您偿还完毕银行房贷后，需要及时办理相关手续，解除抵押并取得房屋完全所有权。具体流程如下：

1. 领取《结清证明》

向贷款银行申请并领取《借款结清证明》，证明您的贷款已还清完毕。

2. 前往不动产登记中心注销抵押

携带《结清证明》、身份证和房屋权证等材料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。缴纳相应费用后，银行抵押信息将从房屋权证中删除。

3. 办理权属变更登记

注销抵押后，您需要携带相关材料（包括《结清证明》、《房屋权证》、《注销抵押证明》等）到不动产登记中心办理房屋权属变更登记，将房屋产权完全过户到您的名下。

4. 缴纳契税

在办理权属变更登记时，您需要缴纳契税，税率为房屋价值的3%。

注意：

办理手续时，需携带原件和复印件，并缴纳相关费用。

抵押注销和权属变更登记需要一定时间，建议提前办理。

在办理完所有手续后，您将获得新的房屋权证，其中不包含抵押信息。至此，您的房屋已完全解除抵押，您拥有房屋的完全所有权。

3、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷条件和手续

申请银行房贷需要满足以下条件：

信用良好：具有稳定的收入和良好的信用记录，征信报告中无逾期还款或重大负债。

首付款：一般情况下，首付比例在 30% 以上，不同银行和贷款产品可能会有所不同。

收入证明：提供稳定且足够的收入证明，如工资单、营业执照、纳税申报表等。

房产评估：银行会对抵押房产进行评估，以确定贷款金额。

保险：需要为抵押房产购买火灾和房屋所有者保险。

申请流程一般包括以下步骤：

1. 预审：向银行提交预审申请，了解自己的贷款资格和预估贷款金额。

2. 正式申请：提交正式贷款申请，包括身份证明、收入证明、房产评估报告等材料。

3. 贷款审批：银行对申请进行审批，评估申请人的资信情况和抵押房产价值。

4. 签订贷款合同：如果贷款获批，需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利息等。

5. 办理抵押登记：将抵押房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。

6. 放款：银行将贷款金额放至指定账户。

需要注意的是，不同银行的贷款条件和手续可能略有差异。建议在申请前咨询各家银行，了解具体要求和最新政策。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

当房贷借款人出现断供的情况时，银行一般会采取以下步骤：

1.催收

银行会首先通过电话、短信或上门的方式联系借款人，了解断供原因并催收欠款。

2.降息或减免

如果借款人因经济困难无法偿还贷款，银行可能会根据情况降低贷款利率或减免部分欠款。

3.司法程序

如果催收无效，银行将启动司法程序，通常会经过以下阶段：

诉前调解：法院会组织借款人和银行进行调解，促成和解方案。

诉讼：如果调解失败，银行会向法院起诉借款人，要求其偿还欠款并收回抵押物。

多久银行会起诉

银行起诉的时限由以下因素决定：

贷款合同约定：贷款合同中可能约定银行在断供一定期限后有权起诉。

法律规定：一般情况下，银行在断供三个月以上就可以向法院起诉。

实际情况：银行会根据借款人的实际情况和合作态度灵活处理，起诉时间可能会有所不同。

需要注意的是，断供时间越长，银行起诉的可能性越大，借款人在断供后应尽快与银行联系，协商解决办法，避免事态恶化。