房产有银行抵押贷款可以过户吗（银行抵押贷款的房产证可以过户给别人吗）
1、房产有银行抵押贷款可以过户吗
房产有银行抵押贷款可以过户吗
当房产存在银行抵押贷款的情况下，能否过户取决于贷款的具体情况和过户的方式。
一、贷款结清后过户
如果在过户前已将贷款结清，则房产已解除抵押，可以正常过户。
二、贷款未结清过户
若贷款尚未结清，则涉及以下几种情况：
抵押权人同意过户：如果抵押权人（银行）同意过户，则可以办理抵押变动登记，将抵押权转移至新房主名下，同时过户房产。
购买方承担贷款：购买方可以与卖方协商，承担原有贷款的还款义务，并向银行申请变更贷款借款人。完成贷款变更后，即可过户房产。
二次抵押或其他方式：若购买方无法承担贷款，也可以申请二次抵押或其他融资方式，以筹集资金支付剩余贷款。完成融资后，即可解除原抵押，过户房产。
需要注意，在贷款未结清的情况下过户，通常需要支付一定的手续费和费用。具体金额和操作流程需咨询抵押权人和过户办理机构。
温馨提示：
在过户前，务必与抵押权人和过户办理机构沟通，了解具体的政策和流程。
确保贷款已结清或已安排好贷款变更或其他融资方式。
办理过户手续时，需提供完整的材料，如房产证、贷款合同、抵押权人同意书等。
2、银行抵押贷款的房产证可以过户给别人吗?
银行抵押贷款的房产证可以过户给别人吗？
银行抵押贷款是一种常见的借贷方式，借款人以房产作为抵押物获得贷款。那么，银行抵押贷款的房产证可以过户给别人吗？
一般情况下，在贷款未还清之前，抵押贷款的房产证不能过户给别人。这是因为房产是抵押贷款的担保物，如果房产过户给别人，银行将失去抵押担保，从而加大贷款风险。
不过，在某些特殊情况下，是可以将抵押贷款的房产证过户给别人的：
征得银行同意：如果借款人无法偿还贷款，可以与银行协商，取得银行同意将抵押房产过户给第三方。银行同意后，借款人才可以办理过户手续。
法院裁决：如果借款人因各种原因无法偿还贷款，法院可能会裁决将抵押房产拍卖或变卖，以清偿债务。在这种情况下，抵押房产的过户会由法院强制执行。
偿清贷款：如果借款人已完全偿清贷款，那么抵押房产就可以过户给别人。此时，借款人需要到银行办理贷款结清手续，取得抵押权解除通知书，然后才能办理房产过户。
需要注意的是，即使在上述特殊情况下，过户抵押房产的流程也比较复杂，需要满足一定的条件，并经过银行或法院等相关机构的批准。因此，在考虑将抵押贷款的房产证过户给别人的时候，一定要咨询专业人士，了解相关法律法规和操作流程。
3、房产有银行抵押贷款可以过户吗要多少钱
房产有银行抵押贷款可以过户，但需要满足一定条件并支付相关费用。
条件：
抵押贷款已结清或办理抵押权转移登记。
房产无其他债务或纠纷。
办理过户的双方均具有民事行为能力。
费用：
契税：房屋价值的3-5%，具体比例因地区而异。
登记费：约50-100元。
工本费：约几十元。
抵押权转移登记费：约300-500元。
其他费用：如评估费、公证费等。
流程：
1. 结清或办理抵押贷款转移：若贷款尚未结清，需提前结清或办理抵押权转移登记；若贷款已结清，需办理抵押权注销登记。
2. 准备过户材料：包括房产证、土地证、身份证明、抵押贷款结清证明或抵押权转移登记证明等。
3. 签订过户合同：约定过户价格、付款方式、交房日期等事项。
4. 办理过户手续：到房地产交易中心办理过户登记，支付相关费用并领取新的房产证。
5. 变更抵押情况：若新房主有贷款需求，需重新办理抵押贷款并变更抵押登记。
需要注意的是，具体费用和流程可能因地区政策而有所不同，建议咨询当地房地产交易中心或相关部门。
4、房产有银行抵押贷款可以过户吗多少钱
房产有银行抵押贷款可以过户吗？多少钱？
如果房产有银行抵押贷款，在满足一定条件下是可以过户的。但是，过户流程会相对复杂，并且涉及一定的费用。
是否能过户的条件：
征得抵押银行的同意
提供新的买家贷款资格证明，并获银行批准
偿还原有贷款本息或办理贷款转按揭
过户费用：
除了过户本身的费用，如契税、登记费等，有银行抵押贷款的房产过户还涉及以下费用：
提前还贷违约金：因过户需要提前偿还抵押贷款而产生的违约金。
抵押注销费：银行收取的注销抵押登记的费用。
贷款转按揭费用：如果办理贷款转按揭，需要支付银行评估费、贷款手续费等费用。
过户流程：
1. 与抵押银行沟通，征得同意。
2. 新的买家申请贷款并获银行批准。
3. 偿还原有贷款或办理贷款转按揭。
4. 银行注销抵押登记。
5. 办理过户手续，包括签署买卖合同、缴纳相关费用、办理产权登记等。
费用估算：
过户费用因房产价值、贷款额度等因素而异。一般来说，可以按照房产价值的1%-2%来估算。如果办理贷款转按揭，费用会更高一些。
需要注意的是，具体费用和过户流程可能因不同银行和地区而有所差异。建议在过户前与抵押银行和专业人士咨询，以获取准确的信息和避免不必要的损失。
