手房贷款基准利率（房贷基础贷款利率2020）
1、手房贷款基准利率
手房贷款基准利率是银行针对二手房发放个人住房贷款时所适用的基本利率。它由中国人民银行统一规定，根据市场情况定期调整。手房贷款基准利率包括以下三个档次：
首套房贷款利率：购买第一套房且无住房贷款记录的借款人适用。
二套房贷款利率：购买第二套房或已有住房贷款记录的借款人适用。
优惠利率：对于特定人群或符合一定条件的借款人，银行可能会在基准利率基础上给予优惠，称为优惠利率。
手房贷款基准利率主要受以下因素影响：
市场供求关系：当二手房市场供应过剩时，利率往往较低；当需求旺盛时，利率往往较高。
经济形势：宏观经济环境对利率有较大影响。通胀较高时，利率往往会上升，以抑制房屋需求；经济疲软时，利率往往会下降，以刺激房地产市场。
政策因素：政府可以通过调整货币政策影响利率水平。如定向降息、定向再贷款等，都可以对二手房贷款利率产生影响。
了解手房贷款基准利率对于购房者来说十分重要。通过比较不同银行的利率优惠，购房者可以选择利率较低的银行贷款，从而降低购房成本。利率变动会直接影响每月还款额，购房者在申请贷款前应充分考虑利率风险。
2、房贷基础贷款利率2020
房贷基础贷款利率2020
2020年，受新冠疫情影响，全球经济面临严峻挑战。为了提振经济，各国央行纷纷采取宽松的货币政策，降低利率。在中国，央行下调了贷款市场报价利率（LPR），带动了房贷基础贷款利率的下降。
截至2020年底，5年期以上LPR为4.65%，较年初下降0.35个百分点。这意味着，房贷基础贷款利率也相应下调，5年期以上房贷利率一般在4.65%左右。
房贷利率的下降，降低了购房者的购房成本，刺激了房地产市场的需求。据国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积同比增长8.7%，销售金额同比增长18.9%。
房贷利率的下降，也带动了二手房市场的回暖。据中国房地产指数系统发布的数据显示，2020年第四季度，全国二手房成交量同比增长9.5%。
需要注意的是，房贷利率下降并非没有风险。如果经济过热，央行可能收紧货币政策，导致房贷利率上升。因此，购房者应根据自身情况谨慎决策，量力而行，避免过度负债。
央行还出台了一系列政策措施，加强房地产金融监管，防止房地产市场泡沫。购房者应关注相关政策变化，避免因政策收紧而遭受损失。
3、购房贷款基准利率2020
2020年购房贷款基准利率
2020年，中国人民银行多次调整贷款基准利率，以支持实体经济发展和稳定房地产市场。
1月1日
LPR利率（五年期以上）为4.8%，一年期LPR利率为4.15%
4月20日
LPR利率（五年期以上）降至4.65%，一LPR利率降至4.05%
8月20日
LPR利率（五年期以上）降至4.6%，一LPR利率降至3.85%
10月23日
LPR利率（五年期以上）维持4.6%不变，一LPR利率降至3.8%
12月22日
LPR利率（五年期以上）维持4.6%不变，一LPR利率降至3.8%
从数据来看，2020年购房贷款基准利率呈下降趋势，说明国家通过降息手段，降低购房者的贷款成本，促进房地产市场稳定发展。
对于购房者来说
基准利率下降，意味着购房贷款利息减少。以100万元、30年期的购房贷款为例，2020年1月1日申请贷款，基准利率为4.8%，月供为5287元；但如果是在2020年12月22日申请贷款，基准利率为4.6%，月供则为5142元，每月减少145元利息。
需要注意的是，实际贷款利率还受银行放贷政策、个人资质等因素影响。购房者在申请贷款时，应与银行充分沟通，了解最新贷款利率政策和个人贷款利率情况。
4、买房贷款基准利率2020
2020年，国内买房贷款基准利率经历了多次调整。年初，五年期以上贷款基准利率为4.9%，较2019年底下调5个基点。不过，随着国内经济受疫情影响，人民银行为支持实体经济发展，多次降低基准利率。
4月20日，央行宣布下调五年期以上贷款基准利率10个基点至4.85%。12月22日，央行再次下调五年期以上贷款基准利率5个基点至4.80%。
两次降息后，五年期以上贷款基准利率比2019年底下降了15个基点。对于购房者而言，贷款利率下调可以降低月供，减轻购房负担。
除了基准利率，影响购房贷款实际利率的还有银行的加减点。一般来说，房贷利率=贷款基准利率+银行加减点。由于各大银行的贷款政策不同，实际房贷利率会存在差异。
根据中国人民银行最新发布的数据，2020年11月全国首套房平均贷款利率为5.27%，二套房平均贷款利率为5.71%。这意味着，对于申请首套房贷款的购房者而言，实际房贷利率比五年期以上贷款基准利率高出0.47个百分点。
需要注意的是，房贷利率仅是购房成本的一部分。购房者在买房时还需考虑首付、契税、公证费、登记费等其他费用。因此，在购房前，购房者应综合考虑自身财务状况和贷款政策，理性评估购房能力。
