房子卖给别人房贷还要自己还吗（我把房子卖给别人,别人要贷款给我,是银行付我钱吗）

1、房子卖给别人房贷还要自己还吗

房屋卖出后，房贷是否仍需继续承担，取决于房贷合约的具体约定。

通常情况下，在房屋出售时，卖方和买方会签订一份买卖合同，其中会明确约定房贷的处理方式。常见的处理方式有以下几种：

1. 买方承担房贷:

买方可以将卖方的剩余房贷转到自己的名下，并继续按揭还款。此时，卖方不再承担房贷责任。

2. 卖方继续承担房贷:

卖方仍保留房贷责任，每月自行偿还房贷本金和利息。买方只需向卖方支付房屋售价即可。

3. 房贷结清:

买卖双方共同出资结清剩余房贷，房屋的产权和债务均归属于买方。

根据法律规定，房屋出售后，原房贷借款人仍需对剩余房贷承担责任，除非有相反的约定。因此，若买卖合同中未明确约定房贷转让，则卖方仍需继续承担房贷。

建议在房屋出售前，卖方与买方充分沟通，并由专业人士审查买卖合同，以明确房贷的处置方式，避免不必要的纠纷。

2、我把房子卖给别人,别人要贷款给我,是银行付我钱吗

当您将房屋出售给其他人，而买方需要贷款才能购买时，购买过程通常如下：

1. 贷款申请：买方会向银行或其他贷款机构申请贷款。银行会评估买方的信用评分、收入和其他财务信息，以确定是否批准贷款。

2. 贷款批准：如果买方的贷款申请获得批准，银行会向其提供贷款承诺函，说明贷款金额、利率和还款期限。

3. 产权公司介入：通常，会聘请产权公司处理交易的法律方面。产权公司将确保卖方拥有房产的合法所有权，并且该房产没有留置权或其他产权负担。

4. 产权转让：产权公司会起草一份房产转让契约，将房产所有权从卖方转让给买方。

5. 贷款文件签署：在产权转让完成之前，买方需要签署贷款文件，包括抵押贷款契约和票据。

6. 资金结算：在产权转让日，买方将支付首付，并且银行将支付剩下的贷款金额。产权公司将收取并分配这笔资金，确保卖方收到房产出售的净收益。

在这一过程中，贷款机构是向买方提供贷款的机构，而非向卖方提供贷款。卖方会在买方的抵押贷款获得批准后收到房产出售的收益。

3、房子有房贷卖给别人银行的贷款要凑起来付清吗

当购房者拥有抵押贷款的房屋准备出售时，银行贷款的清偿处理方式需要考虑。一般情况下，以下情况可能出现：

房贷结清才能出售：通常，在房屋出售前，银行会要求购房者先将剩余房贷全部结清。这是一种最常见的方式，可以确保银行收回贷款，并为房屋出售创造一个干净的产权。

房贷转移到新买家：如果您与新买家协商一致，可以将您的房贷余额转移到新买家的名下。新买家承担起您的剩余房贷，继续按时偿还贷款。

需要特别注意的是，房贷结清或转移通常都需要一笔不小的费用。例如，房贷结清可能涉及提前还款罚金、结清费用等；房贷转移可能涉及转让费、审批费等。

因此，在出售抵押贷款房屋时，购房者应提前与银行沟通，了解具体的贷款处理方式和相关费用，提前做好资金准备。同时，在与新买家协商时，也应将房贷处理事宜明确在合同中，避免出现纠纷。

4、房子卖给别人房贷还要自己还吗怎么办

房屋出售后房贷依然需要自己偿还怎么办？

将房屋出售后，原有的房贷债务并不会自动解除。如果购房合同中没有明确约定由接盘人承担房贷，那么原房主仍需继续偿还剩余的房贷。

处理这种情形的方法如下：

1. 协商还款计划：

与原贷款机构协商，说明房屋已出售但仍需承担房贷。协商可能的还款计划，如延长还款期限、降低月供额度或转按揭。

2. 转按揭：

将原有的房贷转移至新的贷款机构。新的贷款机构需要对房屋进行评估和审查，以确定是否符合贷款条件。转按揭可以降低利息，从而减轻还款压力。

3. 出租房屋：

将房屋出租，利用租金收入来支付房贷。这种方式需要找到合适的租户并管理好租约，否则可能会面临收租困难或房屋损坏等风险。

4. 寻找担保人：

寻找一位信用良好的担保人，为剩余的房贷提供担保。担保人需要承担一定的法律责任，如果原房主无法偿还贷款，则担保人需要代为偿还。

5. 法律诉讼：

如果以上方法均无法解决问题，原房主可以考虑通过法律途径寻求救济。例如，起诉购房者违约或要求解除购房合同。但法律诉讼需要耗费时间和金钱，且结果并不一定有利。

因此，在出售房屋时，原房主应明确约定房贷的偿还责任，避免后续出现还款纠纷。若在出售后发现仍需承担房贷，则应及时采取措施处理，以避免影响个人信用和财务状况。