房贷放款是总行额度还是支行（房贷到底是支行放款还是总行放款）



1、房贷放款是总行额度还是支行

房贷放款：总行额度还是支行

房贷放款的资金来源主要有两种：总行额度和支行额度。

总行额度

总行额度是指由银行总部为各个支行分配的放贷资金。这些资金通常规模较大，贷款利率相对较低。总行额度放款的优点是贷款期限长、利息较低，但缺点是放款额度有限，可能需要较长时间的审批。

支行额度

支行额度是指支行自行筹集的放贷资金。这些资金规模较小，贷款利率相对较高。支行额度放款的优点是放款额度较灵活，审批速度较快，但缺点是贷款期限短、利息较高。

哪种额度更适合？

选择总行额度还是支行额度取决于借款人的具体情况。对于需要大额贷款、贷款期限长、信用状况良好的人群，总行额度更合适。对于需要小额贷款、贷款期限短、着急放款的人群，支行额度更合适。

需要注意的是，银行在放款时会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、抵押物价值等因素。因此，即使有总行额度，也不一定能获得放款。同样地，即使没有支行额度，通过良好的信用记录和抵押物，有时也可以获得支行放款。

房贷放款的资金来源有两种：总行额度和支行额度。借款人应根据自己的实际情况，选择适合自己的额度类型。

2、房贷到底是支行放款还是总行放款?

房贷放款来源

房贷放款通常由两处地方进行：支行和总行。

支行放款

支行放款是最常见的放款方式。在客户申请房贷后，支行会进行贷前调查，收集客户的收入、资产、信用等信息，并对申请进行评估。如果评估合格，支行将向总行申请放款。总行审核通过后，支行会将贷款资金划拨至客户指定的账户。

总行放款

总行放款是指由总行直接向客户发放贷款资金。这种情况通常发生在客户申请特殊类型的贷款或总行有特殊优惠政策时。总行会直接对客户的申请进行审核，并决定是否发放贷款。

选择支行放款还是总行放款

选择支行放款还是总行放款取决于以下因素：

贷款类型：不同贷款类型可能由不同的渠道放款。

贷款金额：大额贷款往往需要总行直接审批。

客户信用：信用较好的客户可能更适合总行放款。

支行与总行的关系：支行与总行之间的合作程度也会影响放款选择。

通常情况下，选择支行放款会更方便快捷，而选择总行放款则可能有更好的利率或更优惠的政策。客户应根据自己的实际情况和银行的政策，选择合适的放款渠道。

3、房贷放款是总行额度还是支行额度

房贷放款额度的来源

在办理房贷时，贷款额度通常由两方面决定：

总行额度：由银行总部根据宏观经济形势、资金状况等因素统一设定，分配给各支行。

支行额度：由支行根据当地的房地产市场状况、支行经营能力等因素自行申请，经总行审批后获得。

一般情况下，房贷放款的额度主要来源于总行额度。支行额度通常用于补充总行额度不足的部分，或者用于满足支行特定区域的贷款需求。

具体而言，当借款人向银行申请房贷时，支行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行审查，并向总行申请贷款额度。总行审核通过后，将相应额度的贷款资金分配给支行，支行再将贷款发放给借款人。

因此，房贷放款的额度主要是由总行额度决定的，支行额度只是补充作用。在贷款高峰期或贷款需求旺盛时，支行额度可能不够用，需要向总行申请额度补充。

需要注意的是，不同银行对总行额度和支行额度的管理方式可能有所不同，具体情况以各银行的规定为准。

4、房贷是总行批还是当地银行批?

房贷审批一般涉及两个层面：总行审批和当地银行审批。

总行审批

大型国有商业银行的房贷审批权限通常下放至总行，由总行集中审批。

总行审批主要负责制定贷款政策、贷前审查、贷后管理等方面的把控。

总行对于贷款人的信用资质、还款能力、抵押物价值等方面进行综合评估。

当地银行审批

地方银行的房贷审批权限因银行不同而异。

大型地方银行可能拥有独立的房贷审批权限，而小型地方银行通常需要上报总行审批。

地方银行审批主要基于总行的信贷政策，在总行审批的基础上进行补充审查。

地方银行重点关注贷款人的当地户籍、工作稳定性、抵押物所在地等因素。

具体流程

通常情况下，房贷申请人需要先向当地银行提交申请材料。地方银行在对申请人进行初步审查后，会将材料上报总行进行审批。总行审批通过后，会将审批结果下发至当地银行。当地银行收到审批结果后，会通知申请人并办理放款手续。

影响因素

房贷审批是否通过还取决于以下因素：

信用记录

收入和还款能力

抵押物价值

当地市场情况

因此，房贷审批需要综合考虑总行和当地银行的评估结果，以确保贷款的安全性和合理性。