法拍房能贷款买吗（法拍房原房主不配合过户怎么办）



1、法拍房能贷款买吗

法拍房能贷款买吗

法拍房，即法院依法拍卖的房产，因其价格相对便宜而受到不少购房者的关注。对于法拍房是否能贷款购买，一直存在着一定的疑惑。

答案是：可以贷款

目前，绝大多数银行都已开通了法拍房贷款业务。虽然贷款政策可能因银行而异，但一般情况下，符合以下条件即可申请贷款：

借款人具有完全民事行为能力

个人信用记录良好

具有稳定的还款能力

符合银行规定的其他条件

贷款流程

法拍房贷款流程与普通商品房贷款类似，主要包括以下步骤：

1. 确定目标法拍房并竞拍成功

2. 与法院办理过户手续

3. 向银行提出贷款申请

4. 银行审核通过后，签订贷款合同

5. 办理抵押登记手续

6. 领取贷款

需要注意

申请法拍房贷款前，以下事项需要特别注意：

查询法拍房信息：了解房屋的权属、面积、租赁情况等详细信息。

了解贷款政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，需提前咨询清楚。

预留充足资金：法拍房贷款一般需要一定比例的首付，需提前准备充足的资金。

风险评估：法拍房可能存在产权纠纷、租赁纠纷等风险，需进行充分的评估。

法拍房是可以贷款购买的。购房者在了解法拍房信息、贷款政策和风险评估的基础上，可根据自身需求和情况，选择合适的银行申请贷款。

2、法拍房原房主不配合过户怎么办

法拍房原房主不配合过户

在法拍房交易中，原房主不配合过户的情况时有发生，给买受人带来诸多困扰。

原因：

原房主不配合过户的原因可能多种多样，例如：

心理抵触：原房主因房屋被拍卖而产生消极情绪，不愿交出房屋。

利益纠葛：原房主可能有与房屋相关的债务或纠纷，拒不配合是为了保护自己的利益。

解决办法：

当原房主不配合过户时，买受人可以采取以下措施：

沟通协商：与原房主直接沟通，了解其不配合的原因，并尝试寻求解决办法。

申请强制执行：向法院申请强制执行生效的判决书或裁定书，要求原房主移交房屋。

申请换锁：通过法院或公证处申请更换房屋门锁，并在公证机关或派出所见证下进入房屋。

办理权属登记：以法院判决书或裁定书为依据，向不动产登记部门申请办理权属变更登记。

申请异议登记：若原房主在买受人办理权属登记后仍拒不交房，买受人可向法院申请异议登记，以保障自己的合法权益。

注意事项：

在处理法拍房原房主不配合过户的纠纷时，务必注意以下事项：

保留证据：及时记录与原房主的沟通过程，收集相关证据。

咨询法律专业人士：必要时，寻求律师的帮助，保障自身的合法权益。

谨慎处置：避免与原房主发生直接冲突，一切行动应在法律框架内进行。

3、为什么普通人不建议买法拍房

对于普通购房者而言，法拍房虽有价格优势，但风险重重，不建议轻易涉足。

法拍房产权不明晰。法拍房往往涉及债务纠纷或其他法律问题，想要了解清楚真实产权情况十分困难。即使取得产权，也可能存在被原业主或债权人追索的风险。

法拍房瑕疵多。法拍房往往是经过法院查封的房产，房况较差，内部设施老化，存在各种隐蔽性瑕疵。购买后，需要投入大量资金进行维护和翻新，增加额外成本。

第三，法拍房过户手续复杂。购买法拍房需要经过竞拍、评估、拍卖款交付等一系列复杂程序，手续繁琐，周期长。一旦出现纠纷或问题，处理起来十分麻烦。

第四，法拍房税费高。除了常规的契税、增值税外，法拍房还需缴纳拍卖佣金、竞拍保证金、过户手续费等额外费用，这些费用加起来是一笔不小的开支。

对于普通购房者而言，购买法拍房涉及较高的风险和不确定性。如果不具备专业的法律知识和房地产经验，很容易陷入被动，甚至造成重大损失。建议普通购房者选择正规渠道购买房产，保障自身权益。

4、法拍房有抵押买了之后怎么办

法拍房有抵押，购买后的应对措施

法拍房是指法院通过拍卖程序处置抵押物或者查封财产的房屋。在购买法拍房时，要注意房屋是否存在抵押情况。如果购买后发现房屋存在抵押，买方需要采取以下措施：

1. 查询抵押信息：向法院或相关部门查询抵押权人的信息，包括抵押金额、抵押期限等。

2. 联系抵押权人：与抵押权人取得联系，协商偿还抵押贷款或解除抵押。

3. 解除抵押：如果与抵押权人协商成功，可以向法院申请解除抵押，并办理相关手续。

4. 自行偿还：如果抵押权人不愿意配合解除抵押，买方可以自行偿还抵押贷款，并凭还款凭证向法院申请撤销抵押登记。

5. 诉讼解除：如果协商和自行偿还均不成功，买方可以向法院提起诉讼，请求解除抵押。但诉讼过程可能较为复杂和漫长。

需要注意的是，在购买法拍房前，买方应仔细了解房屋的具体情况，包括是否存在抵押、抵押金额、抵押期限等。并考虑自身的经济能力和应对抵押问题的措施。建议购房者在拍卖前咨询专业人士，以避免因抵押问题而导致纠纷。