银行房贷先还利息（银行房贷还完后续还需办什么手续）



1、银行房贷先还利息

银行贷款买房时，通常有三种还款方式：等额本息、等额本金和先还利息后还本。其中，“先还利息后还本”是最不常见的还款方式，也是还款压力最大的一种方式。

采用“先还利息后还本”的方式，前期还款中大部分是利息，本金偿还较少。因此，前期还款压力会比较大，但随着时间的推移，每月还款的利息会越来越少，最后几个月还款的本金会比利息多很多。这种还款方式适合收入较高，且初期资金充裕的购房者。

与其他两种还款方式相比，“先还利息后还本”的优点是前期还款压力小，总利息支出较少。缺点是还款压力后期较大，而且贷款总额中的利息部分较高。

需要注意的是，通常情况下，银行并不推荐借款人选择“先还利息后还本”的还款方式。这是因为这种还款方式的还款压力不稳定，可能会给借款人带来较大的还款风险。因此，在选择还款方式时，借款人需要综合考虑自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。

2、银行房贷还完后续还需办什么手续

房贷还清后的后续手续

在偿清房贷后，借款人需要办理以下手续，以完成房屋产权的完全转移：

1. 结清贷款证明：

从贷款银行取得《贷款结清证明》，证明已完全偿清贷款本息。

2. 房屋抵押注销：

携带《贷款结清证明》到房产所在地的不动产登记机构，申请注销房屋抵押登记。抵押注销后，房产所有权将完全归属借款人。

3. 房屋产权更名：

如果房产在还贷期间发生了产权变更，需要进行产权更名。携带以下材料前往不动产登记机构办理：

- 房产证

- 贷款结清证明

- 产权更名申请书

- 相关身份证明文件

4. 税费缴纳：

- 契税：产权更名时需要缴纳契税，税率为3%。

- 印花税：产权证和抵押注销证明上需加盖印花税。

上述手续完成后，借款人即可完全拥有房屋的所有权，无任何贷款或抵押负担。建议借款人妥善保管所有相关文件，以备不时之需。

3、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后所需办理手续

当您成功还清银行贷款时，您需要及时办理相关手续，以便解除抵押、注销贷款账户并获取房产证。具体手续包括：

1. 联系银行确认还款情况

致电或前往贷款银行核实贷款是否已全部结清，并取得还款凭证。

2. 办理抵押注销

携带还款凭证、身份证、房产证及复印件到房产所在地的房管局或不动产登记中心办理抵押注销手续。需填写注销申请表并缴纳相关费用。

3. 收回房产证

办理抵押注销后，您可以领取注销后的房产证。

4. 注销贷款账户

再次联系贷款银行，携带还款凭证及身份证注销贷款账户。银行会核对信息并结清账户。

5. 办理相关证明

您可能还需要办理以下证明：

无欠费证明：由贷款银行出具，证明您已结清所有贷款费用。

抵押注销证明：由房管局或不动产登记中心出具，证明抵押已解除。

注意事项：

及时办理手续，避免影响信用记录。

妥善保管相关凭证，以备日后查阅。

如有疑问或需协助，请咨询相关部门或银行工作人员。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

当房贷断供发生时，银行会根据具体情况采取不同的措施。一般情况下，银行会给予一定的宽限期，通常为30-90天。如果借款人在宽限期内仍无法偿还欠款，银行可能会采取以下步骤：

1. 电话催收：

银行会拨打借款人的电话或发送短信，催促其偿还欠款。

2. 上门催收：

银行工作人员可能会上门拜访借款人，了解情况并协商还款方案。

3. 冻结账户：

如果借款人其他账户中有资金，银行可能会冻结这些账户以抵偿欠款。

4. 起诉：

如果其他措施均无法解决问题，银行可能会向法院提起诉讼。起诉的时间一般在断供3-6个月后，具体情况根据银行规定和借款人还款意愿而定。

在诉讼过程中，法院会对借款人的还款能力和资产情况进行调查。如果法院判决银行胜诉，借款人可能会面临以下后果：

拍卖抵押物（房产）用于偿还欠款

承担法院判决的罚息、诉讼费等费用

征信记录受损，影响今后的贷款申请