还完房贷就能拿回房产证吗（还完房贷就能拿回房产证吗现在）
1、还完房贷就能拿回房产证吗
还清房贷能否拿回房产证取决于购房时签订的合同内容和相关法律规定。在一般情况下，还清房贷后，房产证是否立即归还购房者主要受以下因素影响：
房屋所有权归属
抵押期间：购房时向银行抵押贷款，房产所有权仍然归属于银行。因此，在还清房贷之前，房产证仍由银行保管。
抵押解除：还清全部贷款后，购房者需向银行申请抵押解除。经银行核实无欠款后，才会办理抵押解除手续。
合同约定
还清贷款后直接归还：部分合同约定，在购房者还清全部贷款后，银行应立即将房产证归还。
延迟归还：部分合同规定，银行在购房者还清贷款后，仍有权暂时持有房产证一段时间，用于办理相关手续或抵押登记注销。
法律规定
《民法典》规定，抵押权消灭后，抵押权人应当及时将抵押财产返还给抵押人。
《商业银行法》规定，贷款人应当在借款人还清贷款本息后，及时办理抵押权注销登记或解除抵押。
一般来说，在还清房贷后，银行会根据合同约定和相关法律规定，在一定期限内办理抵押解除手续并归还房产证。如果合同或法律另有规定，则应按照相关规定执行。
2、还完房贷就能拿回房产证吗现在
还完房贷就能拿回房产证吗？
目前，许多人购买房屋时会选择申请房贷。而在还清房贷后，是否能立即拿回房产证是一个常见问题。
根据《物权法》的规定，抵押权消灭后，抵押物的所有权不再受抵押权影响。这意味着当房贷还清后，银行对抵押物的抵押权就消失了，房屋所有权回归抵押人，也就是购房者。
因此，在房贷还清后，购房者有权向银行申请注销抵押登记，并领取房产证。不过，需要注意以下几点：
房屋完全结清：房贷必须完全结清，包括本金、利息以及滞纳金等。
申请注销：购房者需要向银行提交注销抵押申请，并提供相关材料，如结清证明。
办理手续：银行审核材料后，会协助办理注销抵押登记手续。
领取房产证：当抵押登记被注销后，购房者即可向房管部门申请领取房产证。
总体来说，在还清房贷后，购房者可以通过申请注销抵押登记，领取房产证，重新获得房屋的完全所有权。这个过程一般需要一定的时间，但只要手续齐全，通常可以顺利办理。
3、还完贷款是不是可以拿房产证了
偿还完住房贷款后是否可以立即取得房产证，取决于房屋状态和贷款合同中的约定。
正常情况下：
如果房屋已办理抵押登记，在贷款结清后，银行会出具贷款结清证明。凭此证明，借款人可申请房屋抵押权注销，并在缴纳相关费用后取得房产证。
存在逾期或其他情况：
贷款逾期：若贷款有逾期记录，银行可能不会立即注销抵押权，需要借款人先偿还逾期款项或与银行协商解决。
房屋存在纠纷：如果房屋存在产权或其他纠纷，可能需要先解决纠纷才能完成抵押权注销。
抵押贷转公积金贷：如果借款人将抵押贷款转为公积金贷款，需要先 погасить原抵押贷款并注销抵押权，再办理公积金贷款并重新设定抵押权。
办理流程：
1. 确认贷款结清并取得贷款结清证明。
2. 携带贷款结清证明、房产证及其他相关材料（如身份证明、户口本等）前往不动产登记中心。
3. 提交申请，缴纳注销抵押权登记费。
4. 等待审核通过，领取抵押权注销证明。
5. 持抵押权注销证明前往不动产登记中心申请办理房产证。
温馨提示：
借款人应妥善保管贷款结清证明，以便后续办理房产证。
办理房产证所需时间因地区和具体情况而异，建议提前了解并预留时间。
