贷款买贷款的房子怎么过户（贷款买房还不了贷款了,房子会怎样）



1、贷款买贷款的房子怎么过户

贷款买贷款的房子过户流程如下：

1. 贷款结清：购房者需向原贷款银行申请贷款提前结清，提供结清函，并支付相关费用。

2. 过户准备：购房者需准备身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、购房合同等材料，并携带原房产证和契税缴纳凭证。

3. 办理公证：购房者与出让人（原房主）需前往公证处办理房屋买卖合同公证。

4. 缴纳契税：购房者需到税务部门缴纳契税，凭契税缴纳凭证办理过户手续。

5. 办理过户：购房者携带公证书、契税缴纳凭证、原房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。

6. 抵押登记：购房者需向新贷款银行办理抵押登记，提供借款合同、抵押合同等材料。

7. 领取新房产证：过户完成后，购房者可领取新的房产证，上面登记为新房主的姓名和抵押情况。

注意事项：

原贷款未结清前，无法办理过户。

办理过户时，原房主和购房者需同时到场。

过户费用因地区和房价而异，请咨询当地不动产登记中心。

2、贷款买房还不了贷款了,房子会怎样

当贷款买房的借款人无力偿还贷款时，房屋面临的处置程序如下：

1. 违约通知：

贷款机构会向借款人发出违约通知，要求其在规定期限内补缴欠款。

2. 逾期处罚：

如果借款人未在期限内补缴欠款，贷款机构将收取逾期罚金和利息。

3. 法律诉讼：

如果长期逾期未还，贷款机构有权向法院提起诉讼，要求借款人还款或收回房产。

4. 拍卖房屋：

法院判决后，房屋将被拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本息、罚金和诉讼费用。

5. 剩余款项处置：

如果拍卖所得款项超过抵押贷款总额，剩余款项将归还给借款人。

6. 产生不良信用记录：

无力偿还贷款会损害借款人的信用记录，影响其今后的贷款或信用卡申请。

注意事项：

借款人应及时与贷款机构沟通还款困难，寻求解决方案。

拖欠贷款会产生严重后果，不仅会失去房屋，还会影响个人信用。

在无力偿还贷款时，可考虑卖掉房屋变现，偿还欠款。

3、贷款买的房子还不起房贷了怎么办

当您购买的贷款房屋还不起房贷时，这是一个令人压力和焦虑的情况。以下是一些可行的应对措施：

与银行沟通: 及早与贷款机构联系，解释您的情况并寻求援助。他们可能会提供灵活的还款方案或暂停支付。

考虑贷款修改: 贷款修改可以永久更改您的贷款条款，降低月供或延长贷款期限。

寻求政府援助: 政府提供各种援助计划，例如住房援助、住房咨询和债务减免。探索这些选择。

谈判贷款转让: 与银行谈判将贷款转让给其他人，前提是他们具有更好的还款能力。

出售房屋: 作为最后的手段，您可能需要考虑出售房屋以还清贷款并免除债务。

在做出任何决定之前，咨询住房顾问或律师非常重要。他们可以帮助您评估您的选择并作出最符合您最佳利益的决定。

记住，不要惊慌。与贷款机构沟通并探索所有可用的援助选择。通过积极主动和寻求专业帮助，您可以克服这一困难时期。

4、贷款买的房子没还完贷款怎么卖

当您购买的房屋贷款尚未还完时，出售房屋可能是一个复杂的过程，但并非不可能。以下是操作步骤：

1. 征得贷款机构同意

首先需要获得贷款机构的书面同意，了解是否允许在贷款尚未结清的情况下出售房产。通常情况下，贷款机构会要求提供财务证明以确保您有能力还清贷款。

2. 寻找买家

一旦获得贷款机构的同意，您就可以开始寻找买家了。在定价房产时，需考虑未付清的贷款金额以及房屋的市场价值。

3. 协商销售条款

与买家协商销售条款时，需要明确未付清的贷款将如何处理。可以选择让买方直接向贷款机构支付贷款，或安排贷款转让给买方。

4. 贷款转让或提前结清

如果买方选择贷款转让，需要经过贷款机构的审批流程。此过程可能需要一定时间，但一旦完成，买方将成为新贷款人。如果买方选择提前结清贷款，需要提前准备好资金以还清贷款余额。

5. 办理过户手续

在贷款结清或转让后，就可以办理过户手续了。这涉及到产权转让和贷款文件的签署。

6. 交接房屋

在过户手续完成后，您需要将房屋交接给买方。这包括移交钥匙和其他相关文件。

出售未还清贷款的房屋需要仔细规划和妥善安排。通过遵循这些步骤，您可以顺利完成房屋出售，并满足贷款机构和买方的要求。