当申请房屋贷款时，房本的保管权问题备受关注。根据不同情况，房本保管权的归属有所差异。
对于抵押贷款，房本通常会由银行或贷款机构持有。这主要是为了保证贷款人的权益。一旦借款人出现违约情况，银行有权处置房本，收回贷款。
对于公积金贷款，如果借款人已缴存公积金，房本则由贷款人（公积金管理中心）持有。公积金管理中心对房本的保管拥有优先权，并可委托银行作为代管机构。
对于组合贷款（公积金贷款和商业贷款），房本的保管权可协商确定。借款人可选择由银行或公积金管理中心持有。
在贷款还清后，房本将归还借款人。需要注意的是，借款人在持有房本期间，不得擅自处置房本，否则银行或贷款机构有权追究相应责任。
了解房本保管权的归属有助于借款人在贷款过程中维护自身的权益，同时也保证了贷款人的安全。借款人在申请贷款前应与银行或贷款机构充分沟通，明确房本保管权的安排，避免不必要的纠纷。
使用房屋作为抵押贷款时，房本签字权归属取决于贷款的类型和参与各方的约定。
个人抵押贷款
初次贷款：借款人需要同时在场签字，并提供夫妻双方或者共同借款人的结婚证或其他证明共同关系的文件。
二次或多次抵押贷款：如果房产已抵押，则办理二次或多次抵押时，已抵押权人、新抵押权人和借款人需要同时在场签字。
商业抵押贷款
公司抵押贷款：抵押人是公司法人，由法定代表人或经授权的代理人签字。
合伙企业抵押贷款：抵押人是合伙企业，由合伙人共同签字，并提供合伙协议。
特殊情况
委托他人签字：借款人因故无法亲自到场签字，可以委托亲属或其他代理人，并出具委托书。
已抵押房本：如果房本已抵押，需要取得已抵押权人的同意，并由其同时在场签字。
建议
在签字前，仔细阅读贷款合同，了解各方权利和义务。
确保签字人具备相应的资格和授权。
如果是由委托人签字，请使用公证委托书，以保障权益。
贷款买房后，房本的归属问题一直是购房者关心的焦点。一般来说，贷款期间，房本会抵押在银行。也就是说，房本此时属于银行所有，购房者只有房屋的使用权。
贷款还清后，房本的归属将发生变化。购房者需要到银行办理相关手续，解除房产抵押，并领取房本。此时，房本将归还给购房者，购房者拥有房屋的所有权和处置权。
需要指出的是，不同的银行可能会根据自身规定，对房本的保管方式有所不同。一些银行会将房本集中保管，而另一些银行则会将房本交给购房者保管。因此，购房者在办理贷款时，应提前向银行咨询清楚房本的保管方式。
需要注意的是，即使贷款还清，如果购房者没有及时办理解除抵押的手续，房本仍然属于银行所有。因此，购房者应在还清贷款后及时到银行办理相关手续，避免不必要的麻烦。
