贷款买的房加名字要拿到房产证么（贷款买房房产证加名字需要哪些手续和费用）



1、贷款买的房加名字要拿到房产证么

贷款购买的房屋在加名字之前必须先取得房产证。房产证是房屋所有权的唯一合法证明，只有取得房产证，才能证明房屋的所有权归属。

加名字是指将另一人的名字添加到房产证上，这意味着对方将成为房屋的共同所有人。如果没有房产证，就无法办理加名字手续。因此，在加名字之前，必须先取得房产证。

取得房产证的流程一般包括：

1. 贷款结清：贷款还清后，银行会出具贷款结清证明。

2. 契税缴纳：房屋过户时需要缴纳契税。

3. 房产登记：携带贷款结清证明、契税缴纳凭证等材料到不动产登记中心办理房产登记，取得房产证。

完成以上流程后，才能办理加名字手续。加名字时，需要到不动产登记中心填写申请表，提供相关材料，缴纳一定费用。办理完毕后，房产证上就会添加新业主的名字。

因此，贷款购买的房屋加名字之前必须先取得房产证。这不仅是法律规定的要求，也是为了保障房产所有权的安全。

2、贷款买房房产证加名字需要哪些手续和费用

贷款买房房产证加名字手续和费用

为在贷款买房后将房产证加上配偶或其他家庭成员的名字，需要办理以下手续：

手续流程：

1. 申请人携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或其他证明亲属关系的文件）、贷款合同、房产证等材料前往房管部门。

2. 填写《房屋所有权变更申请表》并提交相关材料。

3. 房管部门审核材料无误后，出具受理通知书。

4. 缴纳相关费用后，领取新的房产证。

费用：

1. 契税：根据房屋评估值或交易价格按照一定比例缴纳，一般为3%-5%。

2. 交易登记费：按房屋评估值或交易价格的0.5%收取。

3. 印花税：按合同金额的0.05%收取。

4. 他项权利注销费：若房产已抵押贷款，需要向贷款银行缴纳注销抵押手续费。

5. 评估费：若房管部门需要重新评估房产价值，需缴纳评估费。

6. 其他杂费：如邮寄费、公证费等，金额较小。

注意事项：

夫妻双方必须到场办理。

如果配偶或其他家庭成员非本地户口，需提供暂住证或居住证。

贷款尚未还清时，需经贷款银行同意后方可办理加名手续。

加名后，配偶或其他家庭成员将成为房产共有人，享有房屋的所有权和处置权。

3、贷款买的房加名字要拿到房产证么嘛

贷款购房加名字是否需要房产证

贷款购房后，如果希望将其他人的名字添加到房产证上，通常需要满足以下条件：

1. 取得房产证

房产证是用于证明房屋所有权的法律文件。贷款购买的房屋，在贷款还清结清之前，房产证通常由银行或贷款机构持有。

2. 出具相关证明

首次购房合同：证明房屋的买卖关系。

贷款合同：证明贷款购买房屋的事实。

身份证明：加名人的身份证或户口本等证明材料。

婚姻证明：如果加名人是配偶，需要提供结婚证。

关系证明：如果加名人是其他亲属或朋友，需要提供亲属关系证明或其他证明材料。

3. 办理抵押登记变更

银行或贷款机构会先解除原有房屋抵押登记，再办理新的抵押登记，将加名人的名字加入到房产证上。

4. 缴纳相关费用

办理抵押登记变更时，需要缴纳一定的费用，包括登记费、手续费等。

5. 领取新的房产证

办理完成后，加名人的名字将被添加到房产证上，可以领取新的房产证。

注意：

办理抵押登记变更需提交相关证明材料，并缴纳相关费用。

如果贷款未还清，则需经贷款机构同意才能办理加名手续。

加名后，加名人也承担贷款责任。

4、贷款买的房加名字要拿到房产证么吗

贷款买房加名字是否需要拿到房产证，取决于具体情况：

未抵押前：

如果房产未抵押，贷款买房加名字后，不需要等房产证下来。购房合同中明确载明双方共同还贷及产权份额即可。

已抵押前：

如果房产已抵押，贷款买房加名字则需要等到房产证下来后才能办理。这是因为抵押房产属于银行的抵押物，需要银行同意才能变更产权信息。

具体流程：

1. 签订购房合同：明确双方共同还贷及产权份额。

2. 办理贷款：贷款人需要提供相应的资料，银行审核通过后发放贷款。

3. 取得房产证：开发商将房产交付后，购房者办理房产证。

4. 变更产权信息：到不动产登记中心提交材料，办理产权变更手续。

注意事项：

加名字前务必协商好产权份额。

在办理产权变更时，所有共有人需到场签字。

如果一方无法到场，可委托他人代办，并提供公证委托书。

办理产权变更需要缴纳一定费用，具体金额因地区而异。