贷款下来了中介压着不给过户（银行贷款批涵下来,如果中介迟迟不安排过户手续,怎么办）

1、贷款下来了中介压着不给过户

在贷款申请获批后，不少购房者发现，中介却迟迟压着不予过户，导致无法顺利完成房屋交易。这种行为不仅损害了购房者的利益，也违反了相关法律法规。

中介压着不予过户的原因主要有以下几点：

恶意加价：部分中介会以各种理由要求购房者支付高于此前约定的费用，如果没有同意，就会拖延过户。

二次转卖：中介在获悉购房者获得贷款后，可能会将房屋二次转卖给其他买家，从而获取更高的利润。

拖延时间：为增加佣金收入，中介会故意拖延过户手续，拖长交易时间。

针对此类情况，购房者应采取以下措施：

签订正规合同：在委托中介服务前，应签订明确详细的合同，约定过户日期等重要事项。

拒绝恶意加价：如果中介要求支付超出合同约定的费用，应坚决拒绝并向相关部门举报。

催促过户：贷款获批后，应及时催促中介办理过户手续，并明确告知不接受拖延。

投诉维权：如果中介恶意拖延或压着不予过户，购房者可向房地产管理部门或消费者协会投诉维权。

购房者应注意，遇到中介压着不予过户的情况，不能慌乱，要及时采取措施维护自己的合法权益。相关部门也应当加强监管，严厉打击此类违法行为，保护购房者的合法利益。

2、银行贷款批涵下来,如果中介迟迟不安排过户手续,怎么办

贷款批函下来后，中介迟迟不安排过户，购房者可以通过以下途径催促：

1. 直接联系中介

首先主动联系贷款经办中介，询问过户手续的进展情况，并表达自己的诉求，要求对方尽快安排过户。

2. 联系相关银行

如果中介不积极处理，购房者可以联系贷款银行，了解贷款放款到账情况，并咨询过户办理的流程和时间表。同时，请求银行协助督促中介加快手续办理。

3. 与开发商沟通

对于一手房，购房者可以与开发商联系，确认房款是否已划付，并了解过户进展。开发商有时也会协助购房者催促中介办理手续。

4. 投诉相关部门

如果通过以上途径沟通无果，购房者可以拨打当地住建部门或银保监机构的投诉电话，反映中介的不作为行为，请求协助解决问题。

注意：

1. 购房者在贷款批函下来后，应及时支付相关费用，如首付、过户费等。

2. 过户前，购房者需要准备齐全相关材料，如身份证、户口本、购房合同、贷款合同等。

3. 催促中介时，态度应平和，尽量避免采用过激手段。

3、中介让去过户,但贷款还没批下来,这样可以吗

在房屋交易过程中，中介建议在贷款尚未批下来之前就进行过户，这需要慎重考虑。

风险因素：

贷款失败的风险：如果贷款最终未被批准，房屋过户可能会被取消或延迟。买方可能在支付过户费用和税款后损失资金。

法律纠纷的风险：在贷款未批下来的情况下过户，买方和卖方之间的法律关系变得复杂。可能涉及违约或诉讼的风险。

产权纠纷的风险：如果贷款未获批准，买方虽然已过户，但实际拥有房屋产权可能会受到影响。如果卖方随后将房屋出售给其他买方，可能会产生产权纠纷。

解决方案：

建议在贷款批下来后再进行过户，以避免上述风险。可以与中介和贷款机构协商，通过贷款预先批准或其他方式，在确保贷款获批的情况下再安排过户。

特殊情况：

在某些特殊情况下，在贷款未批下来之前过户也可能可行，例如：

买方有充足的现金储备：买方有足够的现金支付房屋全款，不受贷款影响。

卖方有明确的归还计划：卖方有明确的计划在贷款批下来后及时归还买方的过户费用。

即使在这些情况下，也应在与律师或其他专业人士咨询后谨慎行事，以充分了解并管理潜在风险。

4、中介把我房子过户了 客户迟迟贷款下不来

我的房子通过中介出售，但客户迟迟贷款下不来，导致过户完成而产权仍在我名下。这让我陷入了两难境地。

一方面，我收到了房款，但过户手续已办，客户迟迟无法贷款成功，导致我无法交割房产。另一方面，客户虽然有购房意愿，但因贷款手续问题导致无法及时完成付款，导致我的房屋无法出售给其他人。

中介在此过程中扮演着重要角色，他们有责任确保交易顺利进行。由于客户贷款迟迟下不来，中介未能及时妥善处理，导致问题拖延至今。

我多次与客户沟通，催促其尽快解决贷款问题。但客户表示已尽力办理，但手续还需要时间。这种不确定的等待让我焦急不已，因为我担心房屋长时间处于过渡状态会带来风险和损失。

我试图寻找解决办法，咨询了律师和银行，但得到的反馈是，只能等待客户贷款审批结果。如果贷款无法审批，客户可能需要退房，届时我需要重新寻找买家。

这种僵持局面给我带来了极大的困扰，我既希望客户能够尽快解决贷款问题完成交割，又担心等待时间过长会让局面更加复杂。我呼吁中介和客户尽快协商解决办法，避免因贷款延迟而产生的后续问题。