房贷超过500万（500万的房子贷款买要多还多少钱）
1、房贷超过500万
贷款方严控，贷过500万，想买房太难。
此前，上海、深圳等一线城市严控个人住房贷款，贷款额度超过500万元的购房者，原则上不得再获得贷款。
上海市一家银行信贷部人士表示，今年首套房贷额度控制比较严格，特别是超过500万元的贷款，一般很难批。
深圳市一家国有银行个贷中心人士表示，目前贷款额度相对紧张，500万元以上的贷款，除非有特殊情况，否则很难批下来。
中信银行南京分行个人住房贷款信贷业务部相关负责人表示，南京房贷市场目前额度相对充足，但超过500万元的贷款额度相对较少，一般需要根据客户资质、还款能力和贷款用途等因素综合评估。
一家股份制银行宁波分行个贷中心人士表示，贷款额度取决于客户的综合资质，包括收入、负债、资产等，对于500万元以上的贷款，银行会更加严格审核。
从各地情况来看，500万元以上的住房贷款额度普遍收紧，购房者想要获得贷款难度较大。因此，建议购房者在购房前提前做好资金安排，尽量降低贷款额度，以提高贷款获批的概率。
2、500万的房子贷款买要多还多少钱
500 万元的房子贷款要多还多少钱
购买一套 500 万元的房子，贷款通常占到总房价的 70% 至 80%，也就是 350 万元至 400 万元。假设贷款期限为 30 年，贷款利率为 4.5%，那么每月需要还款 2 万余元。
在这 30 年的还款期内，总共需支付的利息金额约为 108 万元至 144 万元。这意味着，除了本金 350 万元至 400 万元外，还需要多还 108 万元至 144 万元的利息。
具体多还的利息金额会受到贷款金额、贷款利率和贷款期限的影响。贷款金额越大，利率越高，贷款期限越长，利息金额就越多。
例如，如果贷款金额增加到 400 万元，贷款利率提高到 5%，贷款期限仍然为 30 年，那么每月还款金额将增加到 2.2 万余元，总利息金额也将增加到 132 万元左右。
因此，在购买房屋之前，购房者需要充分考虑自己的还款能力，并计算出购买不同价位房屋需要多还的利息金额。这样才能做出适合自己财务状况的决定，避免背上过重的还贷负担。
3、住房贷款500万元20年怎么算
住房贷款 500 万元 20 年怎么算
假设贷款利率为 5.88%，贷款期限为 20 年（240 个月），等额本息还款方式。
1. 每月还款额计算
每月还款额 = 贷款本金 [ (1 + 月利率) ^ 月数 - 1 ] / [ (1 + 月利率) ^ 月数 - 1 ]
= [ (1 + 5.88% / 12) ^ 240 - 1 ] / [ (1 + 5.88% / 12) ^ 240 - 1 ]
= 33639.29 元
2. 总利息支出计算
总利息支出 = 每月还款额 还款月数 - 贷款本金
= 33639.29 240 -
= .80 元
3. 还款计划
| 年份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 166248.44 | 170144.55 | .56 |
| 5 | 416064.00 | 120335.29 | .56 |
| 10 | 666299.63 | 69700.36 | .37 |
| 15 | 916958.66 | 18696.33 | .71 |
| 20 | .14 | 0.00 | 0 |
注意事项：
以上计算结果仅供参考，实际还款金额可能存在微小差异。
贷款利率可能会随着市场情况而发生变化，从而影响还款金额。
还款过程中可能会产生其他费用，如保险费、评估费等，需要额外考虑。
4、房子贷款500万 利息怎么算
房屋贷款 500 万：利息计算方法
房屋贷款金额 500 万元的利息计算方法如下：
1. 确定贷款年限：一般情况下，房屋贷款期限为 10-30 年，贷款人可根据自身情况选择合适的期限。
2. 选择贷款利率：贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率则会随着市场利率的变动而调整。
3. 计算月利率：年利率除以 12，即可得到月利率。例如，年利率为 5%，则月利率为 5% ÷ 12 = 0.42%。
4. 计算月还款额：使用等额本息还款法，月还款额公式为：月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × [(1+月利率)^贷款月数/(1+月利率)^贷款月数-1]。以贷款金额 500 万元、贷款期限 20 年、年利率 5% 为例，月利率为 0.42%，贷款月数为 20 × 12 = 240，月还款额约为 27,812 元。
5. 计算利息总额：利息总额等于月还款额 × 贷款月数 - 贷款本金。以上述为例，利息总额约为 1,411,120 元。
需要注意的是，实际利息总额可能受到贷款利率变动、提前还款等因素的影响而发生变化。建议贷款人在申请贷款前，仔细比较不同贷款机构的贷款利率和还款方式，选择最适合自身情况的贷款方案。
