商贷还房贷计算器（房贷商贷还完了还需要办什么手续吗）



1、商贷还房贷计算器

2、房贷商贷还完了还需要办什么手续吗

房贷商贷还清后需要办理的相关手续：

1. 解除抵押登记

在还清贷款本息后，借款人需要向原贷款银行申请解除抵押登记。银行会出具《解除抵押证明》，借款人凭此证明到不动产登记中心办理解除抵押登记手续。

2. 注销抵押登记

借款人在办理了解除抵押登记后，还需要到不动产登记中心注销抵押登记。注销抵押登记后，房屋所有权不再受到抵押的限制。

3. 领取抵押权证书

在注销抵押登记后，借款人可以到原贷款银行领取抵押权证书。抵押权证书是房屋所有权的证明文件，应妥善保管。

4. 收取房屋产权证书

如果在抵押期间，借款人将房屋产权证书抵押给了银行，那么在还清贷款后，借款人可以到银行收取产权证书。

5. 办理房屋权属变更登记

如果借款人还清贷款时，房屋产权已发生变更，则需要到不动产登记中心办理房屋权属变更登记，将房屋所有权变更到新的产权人名下。

完成上述手续后，借款人即可解除抵押，取得房屋的完全所有权。

3、商贷房贷计算器2022年最新版

商贷房贷计算器2022年最新版

2022年，在利率不断调整的情况下，及时了解房贷计算方式非常重要。商贷房贷计算器是一款方便实用的工具，可以帮助购房者快速计算月供、利息和还款计划。

市面上有许多不同的商贷房贷计算器，但它们的计算原理基本一致。一般包括以下参数：

贷款金额：您向银行借款的金额。

贷款期限：还清贷款所需的时间（通常为20-30年）。

利率：银行对贷款收取的利息率（可能是固定利率或浮动利率）。

首付比例：购房时支付的房款比例（通常为20%-30%）。

输入这些参数后，计算器将根据以下公式计算您的月供：

月供 = (贷款金额 × 利率) × [1 + (利率 / 12)] ^ (贷款期限 × 12) ÷ [([1 + (利率 / 12)] ^ (贷款期限 × 12)) - 1]

计算器还会显示以下信息：

总利息：您在贷款期限内支付的利息总额。

还款计划：按月显示您的还款金额，包括本金和利息。

提前还款：计算器允许您模拟不同提前还款金额或缩短贷款期限的影响。

使用商贷房贷计算器可以帮助您：

比较不同贷款方案。

评估您的月供承受能力。

规划您的还款策略。

在选择商贷房贷计算器时，请注意以下几点：

确保计算器是最新版本的。

选择一个提供全面信息和多种计算功能的计算器。

将计算结果与银行或其他贷款机构提供的报价进行比较。

通过使用商贷房贷计算器，您可以做出明智的决策，选择最适合您财务状况的贷款方案。

4、商贷房贷计算器提前还款怎么算

商贷房贷计算器提前还款计算

提前还款能有效缩短贷款期限和减少利息支出，提高资金利用效率。使用商贷房贷计算器进行提前还款计算，需输入以下信息：

贷款本金：贷款合同中约定的贷款金额。

贷款利率：按揭贷款合同中约定的年利率。

还款年限：贷款合同中约定的还款期数。

已经还款期数：截至计算日期已还的期数。

提前还款金额：计划提前还款的金额。

计算步骤：

1. 剩余本金：贷款本金 - 已还贷款本金（= 贷款本金 x 已还款期数 / 还款年限）

2. 提前还款利息：剩余本金 x 提前还款金额 x 贷款利率 x 提前还款天数 / 365

3. 提前还款本金：提前还款金额 - 提前还款利息

4. 剩余本金（新）：剩余本金 - 提前还款本金

5. 剩余期限（新）：剩余本金（新） x 还款年限 / 贷款本金

6. 新月供：剩余本金（新） x 月利率 x（1 + 月利率）^剩余期限（新） /（（1 + 月利率）^剩余期限（新） - 1）

- 月利率：年利率 / 12

示例：

假设贷款本金为 100 万元，贷款利率为 5.88%，贷款期限为 20 年，已还款 120 期，计划提前还款 20 万元。

剩余本金：100 万元 - 50 万元 = 50 万元

提前还款利息：50 万元 x 20 万元 x 5.88% x 180 天 / 365 = 53,282.19 元

提前还款本金：20 万元 - 53,282.19 元 = 146,717.81 元

剩余本金（新）：50 万元 - 146,717.81 元 = 333,282.19 元

剩余期限（新）：333,282.19 元 x 20 年 / 100 万元 = 6.67 年（约 80 个月）

新月供：333,282.19 元 x 5.88% / 12 x（1 + 5.88% / 12）^80 /（（1 + 5.88% / 12）^80 - 1）= 4,545.82 元