银行房贷能换人么（银行房贷还清了需要办哪些手续和证件）



1、银行房贷能换人么

银行房贷能换人吗？

在某些情况下，银行房贷是可以更换借款人的，需要满足以下条件：

1. 原借款人同意

原借款人必须自愿同意将房贷转让给新借款人。

2. 新借款人资信良好

新借款人必须拥有良好的信用记录和足够的收入证明，能够按时偿还房贷。

3. 满足银行要求

银行通常会对新借款人进行信用调查和收入验证。银行可能还会要求新借款人提供担保或共同借款人。

4. 支付相关费用

更换借款人通常需要支付一定的费用，包括过户费、评估费和律师费。

更换借款人的流程

要更换房贷借款人，需要遵循以下步骤：

1. 向银行提出申请并提交相关材料。

2. 银行对新借款人进行审核。

3. 签订新借款合同并办理过户手续。

4. 向银行缴纳相关费用。

需要注意的是，更换借款人可能会影响房贷利率和还款期限。因此，在申请更换借款人之前，建议仔细考虑利弊，并咨询银行专业人士。

2、银行房贷还清了需要办哪些手续和证件

银行房贷还清后的手续

当银行房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 解除抵押: 持本人身份证、房产证、还款凭证前往房屋所在地的房管局办理抵押注销手续，解除房屋上的抵押状态。

2. 注销房产他项权证: 将注销抵押凭证和房产证复印件带到发证银行办理房产他项权证注销手续，银行将房产他项权证归还给借款人。

3. 领取房产证: 办理完解除抵押和注销房产他项权证后，即可到房管局领取注销后的房产证，房产将完全属于借款人所有。

所需证件

办理以上手续所需的证件包括：

借款人身份证

房产证原件及复印件

还款凭证（银行出具的贷款结清证明）

解除抵押凭证

注销房产他项权证凭证

注意事项

解除抵押手续一般需要2-3个工作日完成，建议提前预约。

注销房产他项权证需要缴纳一定的手续费，根据各地规定有所不同。

领取房产证时，需携带本人身份证。

办理完所有手续后，建议妥善保管房产证和其他相关证件。

3、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后办理手续指南

当房贷终于还清时，恭喜你！但工作并没有结束。接下来，你还需要办理一系列手续，才能彻底解除抵押贷款。

1. 结清贷款凭证

向银行索取贷款结清证明或结清通知书，确认房贷已全部还清。

2. 注销抵押登记

凭结清证明前往不动产登记中心，申请注销抵押登记。需准备身份证、房本、结清证明等材料。

3. 领取房产证

抵押登记注销后，可领取更新后的房产证。房产证上将不再标注抵押信息。

4. 通知银行

通知贷款银行已完成注销抵押登记，并要求银行出具存档证明。

5. 保留相关文件

将贷款结清证明、注销抵押登记回执、存档证明等文件妥善保管，作为将来证明房贷还清的凭据。

温馨提示：

办理手续前，务必核对资料是否齐全。

结清贷款后，还需继续缴纳物业费、采暖费等费用。

若出售还清抵押的房产，需提前告知买方并出具相关证明。

注销抵押登记需一定时间，建议提前办理。

4、银行房贷起诉了判决了可以协商吗

在银行房贷诉讼中，判决后能否协商，取决于具体情况。

判决前已协商

如果在判决前，债务人已积极与银行协商并达成和解协议，法院通常会认可该协议并据此作出判决。判决生效后，协议条款具有法律效力，债务人需按约履行债务。

判决后协商

判决后，债务人仍有协商的可能，但需注意以下事项：

协商主体：协商的主体一般为银行代表和债务人本人或其委托代理人。

协商内容：协商内容通常包括还款方式、还款期限、利息减免等事项。

协商方式：协商方式可以是书面或口头，但建议以书面形式进行，以便保留证据。

协商结果的效力：协商达成的协议经双方签字盖章后生效，对双方具有约束力。

法院的介入

如果债务人与银行协商未果，可向法院申请调解或申请变更执行。法院会根据具体情况，决定是否同意调解或变更执行。

需要注意的是，法院判决后，债务人若未按期履行债务，银行可申请强制执行。因此，建议债务人积极与银行协商，争取达成合理还款方案，避免强制执行造成不必要的损失。