法律规定开发商逾期交房违约金（开发商违约逾期交房的,违约金可以要回来吗）



1、法律规定开发商逾期交房违约金

开发商逾期交房的违约金

根据我国法律规定，房屋买卖合同中通常会约定违约金条款。当开发商逾期交房时，购房者可以依据合同条款要求开发商支付违约金。

违约金的计算标准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，逾期交付房屋的违约金为逾期交付期间每日按照已付购房款总价的千分之一计算。

例如，购房者已支付购房款总额 100万元，开发商逾期交房 100天，则违约金金额为：

100万元 x 千分之一 x 100天 = 10万元

违约金的请求方式

购房者在发现开发商逾期交房后，应当及时向开发商发出催交通知。如果开发商在催交期限内仍未交房，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

特殊情况下的例外

需要注意的是，法律规定开发商逾期交房不构成根本违约，购房者不得以该理由解除合同。只有在以下情况下，购房者才有权解除合同：

开发商逾期交房超过合同约定的期限且期限超过合理的期限；

开发商在逾期交房后未采取补救措施或采取补救措施不合理；

其他严重违反合同条款的情况。

购房者在开发商逾期交房时应及时采取法律措施，维护自己的合法权益，同时也要注意法律规定的特殊情况，避免不必要的损失。

2、开发商违约逾期交房的,违约金可以要回来吗?

3、法律规定开发商逾期交房违约金怎么计算

开发商逾期交房违约金计算

《商品房买卖合同示范文本》规定，开发商逾期交房，购房者可以按照以下标准计算违约金：

合同期约定的交付日期后，每延期一天，违约金为合同总价款的万分之五；

逾期超过30天，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任，退还已付房款并按照合同总价款的万分之五计算违约金。

计算公式：

违约金 = 合同总价款 × 逾期天数 × 万分之五

示例：

假如合同总价款为100万元，逾期天数为60天：

违约金 = × 60 × 0.005 = 30000元

注意事项：

违约金计算从合同约定的交房日期开始计算，至实际交房日期结束。

如果开发商有不可抗力因素导致逾期，则可以减免违约金。

购房者可以与开发商协商违约金赔偿金额，但不得低于法律规定的最低标准。

购房者应及时收集逾期交房的证据，如交房通知书、律师函等。

4、法律规定开发商逾期交房违约金怎么算

开发商逾期交房违约金计算方法

《中华人民共和国民法典》第577条规定，开发商逾期交房的违约金计算方式如下：

1. 按合同约定计算

合同中已经约定逾期交房违约金计算方式的，按照合同约定计算。

2. 按每日万分之五计算

合同中没有约定的，按照逾期交房期间每日万分之五的比例计算，违约金从逾期交房之日起计算，直至实际交房之日止。

3. 实际损失计算

对于因开发商逾期交房造成的实际损失，购房者有权要求开发商赔偿，包括但不限于：

房贷利息损失

房租损失

装修损失

搬家费等合理费用

提示：

违约金不得超过已付购房款总额的20%。

购房者在合同中约定逾期交房违约金时，不得低于法定标准。

购房者应当在逾期交房后及时向开发商索赔违约金，并留存相关证据。

如与开发商协商不成，可通过法律途径解决。