贷款买房小银行好还是大银行好（贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗）

1、贷款买房小银行好还是大银行好

贷款买房时选择小银行和大银行各有优劣。

小银行的优势在于：

利率低：小银行资金成本低，一般能提供更低的贷款利率。

服务更个性化：小银行规模较小，能提供更贴心的服务，根据客户的情况定制贷款方案。

审批速度快：由于流程简单，小银行的贷款审批速度往往较快。

而大银行的优势在于：

资金实力强：大银行拥有雄厚的资金实力，能提供大额贷款。

产品多样性：大银行提供多种贷款产品，如公积金贷款、组合贷款等，可满足不同的客户需求。

信誉好：大银行信誉度高，能为客户提供可靠的金融服务。

综合来看，如果贷款额度较小，需要个性化服务和低利率，可以选择小银行。而如果贷款额度较大，需要丰富的贷款产品和稳定的服务，可以选择大银行。

需要注意的是，无论选择小银行还是大银行，都应慎重比较利率、费用、服务等方面，选择最适合自己的贷款方案。同时，也要注意贷款的还款能力，避免债务负担过重。

2、贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗?

当贷款买房遭遇烂尾时，购房者是否还要偿还银行贷款的问题，是一个备受关注的焦点。

根据我国法律法规，即使房屋烂尾，购房者仍然需要偿还所欠银行贷款，因为贷款合同中借款人承担还款义务，并不以房屋竣工为前提条件。

购房者还款有两方面原因：

合同义务：贷款合同是一份具有法律约束力的协议，购房者在申请贷款时签署了合同，承诺按时还款。即使房屋烂尾，也不影响购房者履行合同义务。

财产担保：大多数情况下，贷款买房时房屋会作为抵押物，当购房者无法偿还贷款时，银行有权通过拍卖抵押物收回贷款。即使房屋烂尾，银行仍可以拍卖房屋，偿还贷款。

购房者遭遇房屋烂尾时，可以采取以下措施维护自身权益：

协商解决：与开发商协商，要求续建或退还购房款。

法律维权：向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并维护自己的合法权益。

向有关部门投诉：向住房和城乡建设部门、消费者保护组织等部门投诉，寻求政府介入调解或处理。

购房者在购买期房时要谨慎，充分了解开发商资质、房屋质量和项目进度，避免遭遇房屋烂尾的风险。同时，也要注意及时还款，避免影响个人征信。

3、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房能否取得房产证，需要区分以下两种情况：

1. 已取得房产证且无抵押的房产

如果购房者贷款前已取得房产证，并且房产未被抵押，则在贷款买房后，房产证不会发生变化。购房者仍然拥有房屋的所有权，房产证也继续归购房者所有。

2. 贷款买房抵押给银行的房产

如果购房者贷款买房，房产抵押给银行，则购房者在贷款期间无法取得房产证。房产证将被抵押给银行，作为贷款的担保。在贷款还清前，房产证一直由银行保管。

贷款还清后，银行会解除抵押，并将房产证归还给购房者。此时，购房者才能取得房屋的所有权，并拥有房产证。

因此，贷款买房能否取得房产证取决于房产抵押情况。如果房产已抵押给银行，购房者在贷款还清前无法取得房产证。而如果房产未抵押，则购房者贷款后仍可持有房产证。

4、贷款买房办理房产证需要银行手续吗

贷款买房办理房产证是否需要银行手续？

贷款买房后办理房产证通常需要银行手续。银行作为贷款方，需要对已办理抵押登记的房产进行核验，以确保抵押权处于有效状态。

具体需要办理的银行手续包括：

1. 出具贷款结清证明：贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，证明借款人已按合同约定归还全部贷款本息。

2. 解除抵押登记：银行会向不动产登记中心申请解除所购房屋的抵押登记，将房产所有权归还给购房人。

3. 收取抵押权注销证书：办理解除抵押登记手续后，银行会收到不动产登记中心发放的抵押权注销证书，证明房产已无抵押负担。

办理上述手续需携带以下材料：

贷款结清证明

购房合同

房产证

抵押权注销证书（如有）

银行手续办理完成后，购房人可凭解除抵押登记证明和房产证向不动产登记中心申请房屋所有权登记，从而取得房屋的完全产权。

需要注意的是，具体办理流程和手续要求可能因银行和不动产登记中心的规定而异，建议及时咨询相关机构。