按揭银行房贷可以转让吗（银行按揭房子可以转按揭过户吗）



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银行按揭房子可以转按揭过户吗？

房屋按揭转按揭过户是指将已抵押贷款的房产过户给新买家，并由新买家承担已有的按揭贷款。对于银行按揭的房产，能否转按揭过户主要取决于以下条件：

1. 银行规定：

每个银行对于按揭房产的转按揭过户都有不同的规定。一般情况下，银行会允许转按揭过户，但需要满足一定的条件，例如转按揭买方的资质要求、房产价值评估、银行审批等。

2. 贷款剩余期限：

部分银行可能会要求转按揭的贷款剩余期限达到一定的年限，通常是3年以上或5年以上。

3. 转按揭买方资质：

转按揭买方需要具备良好的信用记录、稳定的收入和还款能力。银行会对买方的征信情况、收入证明等材料进行审核。

4. 房产价值评估：

银行需要对转按揭房产进行价值评估，以确定房产价值是否足以覆盖剩余贷款金额。

5. 原贷款结清：

在转按揭过户完成前，原按揭贷款需要结清。新买家需要支付原贷款的剩余本金和利息。

转按揭过户流程：

如果符合以上条件，转按揭过户的流程通常如下：

1. 找银行办理转按揭手续

2. 银行评估房产价值和买方资质

3. 原贷款结清

4. 签订转按揭过户合同

5. 办理产权过户手续

需要注意的是，转按揭过户可能需要支付一定的费用，例如过户费、评估费、公证费等。具体费用因银行和情况而异。

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按揭银行房贷是否可转让

按揭银行房贷通常可以转让，但需要满足以下条件：

未结清贷款余额大于转让金额。

转让后的贷款金额不超过抵押物价值。

转让后，贷款额度与借款人收入、负债比等还款能力相匹配。

转让费用符合银行规定。

转让费用

转让费用因银行不同而异，一般包括以下几项：

转让手续费：通常为贷款金额的0.5%-1%。

评估费：用于评估转让后抵押物的价值。

律师费：用于办理房屋所有权变更手续。

登记费：用于登记新的抵押信息。

转让流程

房贷转让流程大致如下：

1. 提出申请：借款人向当前贷款银行提出转让申请。

2. 审核评估：银行对转让条件进行审核和抵押物评估。

3. 签订合同：转让完成后，需要签订新的贷款合同。

4. 变更登记：将抵押信息变更至新的贷款银行。

注意事项

转让房贷时需要注意以下事项：

转让后可能会改变还款方式和利率。

如果转让后贷款金额增加，可能需要提供新的担保人或抵押物。

转让前应仔细比较不同银行的转让费用和条件。

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按揭银行房贷可以转让吗？

按揭银行房贷，即借款人向银行抵押不动产，取得贷款购买住房的贷款方式。一般情况下，按揭银行房贷在未结清贷款前是不能转让的。

原因：

抵押权归属问题：按揭房贷中，抵押权属于银行。如果房贷转让，抵押权也会随之转让。但《物权法》规定，抵押权只能由债权人处分，不得转让。

贷款风险控制：银行在发放房贷时，会根据借款人的信用状况、收入水平、抵押物价值等因素评估贷款风险。如果房贷转让，借款人更换，银行对新借款人的风险评估可能会发生变化，增加了贷款风险。

违约处置困难：按揭房贷转让后，如果新借款人违约，银行可能需要通过司法程序追讨欠款。但新借款人可能已经将抵押物转让或出售，导致银行追款难度加大。

例外情况：

在某些特殊情况下，按揭银行房贷可以转让，但必须满足以下条件：

转让方征得银行同意：转让方必须向银行提出书面申请，说明转让原因和新借款人的资料。银行审核无误后，方可同意转让。

新借款人符合银行贷款条件：新借款人必须符合银行规定的贷款条件，包括信用状况、收入水平和抵押物价值等。

银行重新评估贷款风险：银行会重新评估贷款风险，包括新借款人的信用状况和抵押物价值等。

办理相关手续：完成以上步骤后，银行会办理抵押权变更、贷款合同变更等相关手续，完成房贷转让。

需要强调的是，按揭银行房贷转让是一个复杂且耗时的过程，应谨慎考虑。建议借款人提前咨询银行，了解具体转让条件和所需手续。