商贷买二套房可以提取公积金余额吗（二套房纯商贷可以提取公积金还贷款吗提取次数有限制吗）



1、商贷买二套房可以提取公积金余额吗

商贷买二套房可否提取公积金余额

一般情况下，商贷购买二套房是无法提取公积金余额的。公积金提取条件通常与首套房贷息息相关，仅在以下情形下可以申请提取：

偿还首套房贷

支付首套房首付

建造、翻修、购买自住住房（含首套房和二套房）

租房（仅限家庭住房公积金参加人）

对于商贷二套房，不属于以上范围，因此不能直接提取公积金余额。

需要注意的是，有些地区可能存在特殊政策，允许在特定条件下提取公积金余额用于购买二套房。但具体规定因地而异，需要向当地公积金管理中心咨询了解详情。

商贷购买二套房时，可以考虑通过以下方式降低购房成本：

公积金贷款额度：可申请公积金贷款组合贷款，部分资金使用公积金贷款，部分资金使用商贷。

公积金补贴：有些地区对首次使用公积金贷款购买二套房的职工提供补贴。

契税优惠：部分地区对購買二套房但产权登记在子女名下的，可以享受契税优惠。

商贷买二套房一般不能直接提取公积金余额。但可以考虑通过其他方式降低购房成本，保障住房需求。

2、二套房纯商贷可以提取公积金还贷款吗提取次数有限制吗

二套房纯商贷可否提取公积金还贷？

提取公积金还贷，是指可以使用公积金账户余额来偿还住房贷款。而二套房纯商贷是指购买第二套住房时，完全使用商业贷款，不涉及公积金贷款。

根据目前的政策规定，二套房纯商贷不能提取公积金还贷。这是因为公积金制度的目的是保障职工住房，而纯商贷属于商业行为，不符合公积金使用范围。

提取次数限制

对于使用公积金还贷的住房贷款，提取次数是有限制的。一般情况下，只能提取一次。

当职工满足以下条件时，可以申请提取公积金还贷：

已使用公积金贷款购买住房

住房贷款已还满12期

职工仍正常缴存公积金

提取公积金还贷的金额，通常不超过职工公积金账户余额的50%。提取后，职工需要终止公积金贷款，并将提取的公积金用于归还商业贷款。

需要注意的是，各地区的公积金管理规定可能有所差异，建议咨询当地公积金管理中心了解具体政策。

3、已经用商贷买了房子,第二套房子能用公积金

购买第二套住房可以使用公积金贷款，但需满足一定条件：

公积金贷款条件：

首套房已结清商贷或公积金贷款。

夫妻双方或共同借款人一方公积金账户正常缴纳满2年及以上。

满足当地公积金管理中心的贷款额度要求。

注意事项：

公积金贷款额度：通常为首套房公积金贷款额度的80%-90%。

贷款利率：公积金贷款利率低于商贷利率，但具体利率以当地公积金管理中心规定为准。

还款方式：公积金贷款可以采用等额本息、等额本金或组合还款方式。

商业贷款情况：如果首套房还在偿还商贷，则第二套房使用公积金贷款时，需将商贷月供和公积金贷款月供合计，不得超过家庭月收入的50%。

流程：

1. 确认符合公积金贷款条件。

2. 向公积金管理中心提交贷款申请材料。

3. 等待公积金管理中心审核。

4. 审核通过后，签订贷款合同。

5. 领取贷款资金。

通过公积金贷款购买第二套住房，可以享受利率较低的贷款，减轻月供压力。但需要注意的是，各地公积金管理中心的贷款政策和规定可能有所不同，具体情况请咨询当地公积金管理中心。

4、商贷买二套房可以提取公积金余额吗多少钱

商贷买二套房可提取公积金余额

对于使用商业贷款购买二套房的职工，可以提取住房公积金账户内的余额用于支付购房的首付款或偿还房贷。

提取金额的计算方式如下：

已还贷满一年及以上的提取余额 = 已还本金 提取比例

未还贷满一年的提取余额 = 缴存余额 提取比例

提取比例：

提取职工本人及配偶名下住房公积金：70%

职工本人无住房公积金、只提取配偶名下住房公积金：50%

重要提示：

职工只能提取一次住房公积金，且提取数额不得超过已还贷款本金余额。

提取住房公积金需提交相关材料，如购房合同、还款证明、身份证等。

各地公积金管理中心政策可能有所不同，具体提取规定请以当地公积金管理中心的规定为准。