房开企业利息扣除（房开企业利息扣除土增税视频动画）

1、房开企业利息扣除

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3、房地产开发企业借款利息税前扣除

房地产开发企业借款利息税前扣除

房地产开发企业在开发经营过程中，常通过借款融通资金。借款产生的利息支出，是否可以税前扣除，对于降低税负、提高企业获利能力至关重要。

根据《企业所得税法》及相关规定，符合一定条件的借款利息支出可以进行税前扣除，但也有部分利息支出不得在税前列支。

可税前扣除的借款利息

用于企业生产经营所需的借款利息；

借款用于投资性房地产开发的利息，但不得超过该房地产开发项目实际发生的利息支出总额；

借款用于其他非投资性房地产开发的利息，但不得超过该房地产开发项目实际发生的利息支出总额的 50%。

不得税前扣除的借款利息

与企业生产经营无关的借款利息；

借款用于炒作土地及未开发土地的利息；

借款用于开发投资性房地产但未达到规定条件的利息；

借款用于开发非投资性房地产超过 50% 的利息；

借款用于违法违规经营的利息。

房地产开发企业应严格遵循相关法律法规，准确核算借款利息支出，依法享受税收优惠政策。合理运用借款利息税前扣除制度，可以有效降低税负，优化资金结构，提升企业经营效益。

4、房地产开发企业利息的会计处理

房地产开发企业利息的会计处理

房地产开发企业的利息支出是一个重要的会计核算事项。根据《企业会计准则第14号——借款费用》（以下简称“准则14号”），房地产开发企业应将借款费用资本化，并将其计入开发成本。

资本化过程

利息资本化的过程是指将符合条件的利息支出计入开发成本，以反映项目建设期间资金占用成本。符合资本化条件的利息支出包括：

为取得土地使用权而发生的借款利息

为开发项目建设而发生的借款利息

资本化期限

利息资本化的期限一般为项目建设期间。项目建设期间是指从取得土地使用权之日起至开发项目具备交付使用条件之日止。

利息资本化计算

利息资本化金额可以通过以下公式计算：

资本化利息 = 累计借款本金余额 × 实际发生利息费用 × 重点利息率

重点利息率是指项目所在地区的同期银行贷款基准利率，或者经批准的其他利息率。

后续处理

当开发项目完工后，资本化的利息支出应根据项目销售进度分摊至已售出单位的成本中。已售出单位的成本即为开发成本减去销售收入。

准则修订

2022年6月20日，财政部发布了《企业会计准则第14号——借款费用》（修改稿），对准则14号进行了修订。修订后的准则14号尚未正式实施，具体执行时间以相关部门的通知为准。

房地产开发企业应按照准则14号的要求，规范利息支出的会计处理，确保财务报表的真实性和准确性。