新办房贷是不是都是lpr（新办理房贷是lpr还是固定利率）
1、新办房贷是不是都是lpr
新办房贷是否都是 LPR？
近年来越来越多的商业性个人住房贷款（以下简称“个人房贷”）采用了贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）定价方式。
LPR 是由全国银行间同业拆借中心根据银行报价计算得出的，反映了银行对最优质客户的贷款成本。采用 LPR 定价的房贷利率与 LPR 挂钩，并可随 LPR 变动而调整。
央行规定，自2022年8月1日起，新发放的个人房贷必须使用 LPR 定价方式。但需要注意的是，并非所有新发放的个人房贷都是 LPR 定价。以下情况除外：
公积金贷款
由地方政府或保障性住房专项资金发放的贷款
已取得预售许可或已竣工的个人住房
也就是说，目前新发放的个人房贷中，除上述例外情况外，均采用 LPR 定价。这有利于维护金融稳定，降低借款人利息支出，促进房地产市场的健康发展。
2、新办理房贷是lpr还是固定利率
对于新办理房贷选择LPR还是固定利率，需综合自身财务状况、市场利率走势和个人风险偏好等因素考虑。
LPR（贷款市场报价利率）
与央行政策利率挂钩，利率浮动性强。
当央行政策利率上调时，LPR也会上调，每月还款额增加。
当央行政策利率下调时，LPR也会下调，每月还款额减少。
长期持有房贷，利率下行阶段可节省较多利息支出。
固定利率
在整个贷款期限内，贷款利率保持不变。
不受央行政策利率变动影响，每月还款额稳定。
适用于风险厌恶型借款人，希望锁定稳定还款压力。
长期持有房贷，利率上行阶段可有效规避利息支出大幅增加。
选择建议
风险偏好高，预计未来利率下行：选择LPR，享受利率下调带来的还款压力减轻。
风险偏好低，希望保障还款稳定：选择固定利率，锁定稳定还款压力。
长期持有房贷：LPR长期利息支出一般较低，适合预期长时间持有房贷者。
短期持有房贷：固定利率可降低短期内利息支出的不确定性，适合预期短期内出售房贷者。
借款人应根据自身实际情况，结合市场利率走势和个人风险偏好，选择适合自己的房贷利率类型。同时，定期关注央行政策利率变动，及时调整还贷策略，以最大限度降低利息支出。
3、新买房贷款利率都是lpr了吗?
新买房贷款利率都是LPR了吗？
自2019年8月起，我国开始执行贷款市场报价利率（LPR）改革。LPR是银行向最优质客户发放贷款时的利率，每月由全国银行间同业拆借中心发布。
对于新买房贷款来说，LPR已成为基准利率。当前，绝大多数银行的新房贷款利率都是以LPR为基础加点形成的。也就是说，新买房贷款利率不再是固定的，而是会随着LPR的变化而浮动。
以2023年2月为例，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。如果银行在1年期LPR的基础上加点100个基点，那么新房贷款利率为4.65%。
需要注意的是，虽然新房贷款利率与LPR挂钩，但不同银行的加点幅度可能不同。因此，在申请贷款前，建议多对比几家银行的利率，选择最优惠的贷款方案。
总体而言，LPR改革使新房贷款利率更加市场化、透明化。借款人可以通过关注LPR的变化，了解贷款利率的走势，做出更加明智的决策。
