二手房房贷转按揭（二手房房贷结清后需要办什么手续）



1、二手房房贷转按揭

二手房房贷转按揭

转按揭，是指已购房屋的借款人，将其原有住房按揭贷款转为新的住房按揭贷款。二手房房贷转按揭的流程主要如下：

1. 征信查询和评估：借款人需要提供个人征信报告和房屋评估报告，银行将根据这两项资料审核借款人的资信状况和房屋价值。

2. 选择贷款计划：借款人需要根据自己的还款能力和贷款需求选择合适的贷款计划，如固定利率贷款、浮动利率贷款或组合贷款。

3. 提交贷款申请：借款人需要向新的贷款机构提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、收入证明、房产证等。

4. 审批并放款：贷款机构会对贷款申请进行审批，如果符合条件，将发放新的贷款，并偿还原有的贷款。

5. 变更房产抵押登记：借款人需要到不动产登记中心办理房产抵押登记变更手续，将抵押权人由原贷款机构变更为新的贷款机构。

转按揭的主要优势包括：

降低利率：如果市场利率下跌，借款人可以通过转按揭降低贷款利率，从而减少每月还款额和利息支出。

延长贷款期限：借款人可以通过转按揭延长贷款期限，降低每月还款额，减轻还款压力。

优化还款方式：借款人可以通过转按揭选择更适合自己的还款方式，如缩短还款期限、增加还款额等。

需要注意的是，转按揭也会产生一定的成本，如评估费、手续费、过户费等。借款人在决定转按揭前，需要仔细计算成本和收益，选择最合适的方案。

2、二手房房贷结清后需要办什么手续

二手房房贷结清后，需要办理以下手续：

1. 注销抵押登记

携带《抵押贷款结清证明》、《不动产权证书》及其他相关材料前往不动产登记中心。

填写《注销抵押登记申请书》。

缴纳注销抵押登记费。

经审核无误后，办理注销抵押登记手续。

2. 解除抵押合同

携带《抵押贷款结清证明》、《不动产权证书》及其他相关材料前往贷款银行。

填写《解除抵押合同申请书》。

银行核实贷款结清情况后，签署《解除抵押合同书》。

3. 办理抵押注销证明

携带《抵押贷款结清证明》及其他相关材料前往不动产登记中心。

填写《抵押注销证明申请书》。

缴纳抵押注销证明费。

经审核无误后，领取抵押注销证明。

4. 更换不动产权证书

携带《抵押注销证明》、《不动产权证书》及其他相关材料前往不动产登记中心。

填写《变更不动产权登记申请书》。

缴纳变更登记费。

经审核无误后，领取新的不动产权证书。

5. 收取《结清通知书》

由贷款银行出具，证明贷款已全部结清。

用于证明房贷已结清，便于后续办理其他业务。

办理这些手续需要一定的时间和费用，建议在房贷结清后及时办理，以免影响后续的交易或使用。

3、二手房房贷转按揭贷款怎么办理

二手房房贷转按揭办理流程：

1. 征信查询和评估：向银行提交个人征信报告、收入证明等材料，进行信用评估和房屋价值评估。

2. 资格审核：银行根据评估结果审核借款人的资信状况、还款能力和抵押物的价值。

3. 选择银行和贷款产品：根据评估结果，选择合适的银行和贷款产品，比较贷款利率、还款方式和手续费等。

4. 提交申请材料：提交房屋买卖合同、产权证明、抵押合同、个人身份证等相关申请材料。

5. 审核和审批：银行对材料进行审核和审批，通过后会出具贷款承诺书。

6. 办理抵押手续：借款人与银行共同办理抵押手续，将房屋抵押给银行。

7. 发放贷款：银行根据贷款承诺书发放贷款，并用于偿还原有房贷。

注意事项：

转按揭贷款需要支付一定的手续费，如过户费、抵押费、评估费等。

转按揭贷款的利率可能高于原有房贷利率，需要仔细比较评估。

提前转按揭贷款可能会产生违约金，需向原有银行咨询。

办理转按揭贷款需要一定时间，建议提前准备材料并保持与银行的良好沟通。

4、二手房转按揭需要多少手续费

二手房转按揭的手续费包含以下几项：

1. 抵押评估费：评估机构对房屋进行价值评估所收取的费用，一般为房屋价值的万分之五至万分之八。

2. 抵押登记费：向不动产登记中心申请办理抵押登记手续所缴纳的费用，一般为房屋价值的千分之五至千分之八。

3. 公证费：公证处公证抵押合同所收取的费用，一般为抵押金额的千分之一至千分之二。

4. 居间服务费：向贷款中介机构申请转按揭贷款所收取的费用，一般为房屋价值的千分之五至百分之一。

5. 保险费：包含房屋抵押贷款保险费和抵押人寿保险费，具体费率视贷款金额和贷款年限而定。

二手房转按揭的手续费通常在房屋价值的百分之一至两个百分点之间。实际费用会因贷款金额、贷款年限、房屋所在地区等因素而有所不同。建议在办理转按揭时向贷款机构或中介机构咨询具体的手续费明细。