郴州市公积金二套房贷款（郴州二套房首付新政策2019）



1、郴州市公积金二套房贷款

郴州市公积金二套房贷款

在郴州市，使用公积金贷款购买第二套住房的政策如下：

贷款条件：

借款人及其配偶已缴纳住房公积金满2年

借款人首次使用公积金贷款已结清贷款

购买第二套住房的用途为自住

借款人及其配偶名下无其他未结清的住房公积金贷款记录

贷款额度：

贷款额度最高不超过借款人家庭可贷额度和所购住房价值的80%

家庭可贷额度为借款人及其配偶住房公积金账户余额之和

贷款利率：

贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行

还款方式：

等额本息、等额本金

申请材料：

借款人及配偶身份证、户口簿

借款人及配偶住房公积金缴存证明

所购房屋买卖合同、房产证

收入证明

征信报告

其他相关材料

办理流程：

1. 借款人向公积金管理中心提出贷款申请

2. 提交申请材料并接受审核

3. 公积金管理中心审批后发放贷款通知书

4. 借款人与公积金管理中心签订贷款合同

5. 银行发放贷款

注意事项：

借款人须按时足额偿还贷款

借款人不得擅自改变房屋用途

借款人不得出售抵押房屋

若借款人违约，公积金管理中心有权收回贷款

2、郴州二套房首付新政策2019

郴州二套房首付新政策2019

2019年，郴州市针对二套房首付比例出台新政策。

根据政策规定，自2019年7月15日起，郴州市区域内购置第二套及以上住房的，首付比例不得低于40%。

对于已拥有1套住房且结清相应购房贷款的家庭，购买第二套住房的首付比例不得低于30%。

对于已拥有1套住房但尚未结清购房贷款的家庭，购买第二套住房的首付比例不得低于40%。

这一政策的出台，旨在抑制郴州市房地产市场过热，稳定房价。

新政实施后，购买二套房的首付门槛提高，贷款额度减少，购房成本增加，这将对郴州房地产市场产生一定影响，预计将导致二套房交易量下滑，房价趋于平稳。

需要注意的是，新政仅针对郴州市区域内，对于在其他区域购买二套房的，仍需按照全国统一政策执行。

3、郴州二套房公积金贷款首付比例

郴州二套房公积金贷款首付比例

根据郴州市住房公积金管理中心规定，在郴州缴纳住房公积金且符合贷款条件的职工，购买二套房时，公积金贷款首付比例为：

对拥有1套住房的家庭，最低首付比例为40%。

对拥有2套及以上住房的家庭，贷款购买住房时不得使用公积金贷款。

需要注意的是：

二套房认定标准：购房人名下有房产记录或贷款记录，即认定为二套房。

首付比例计算方式：首付比例=首付金额/购房总价。

贷款额度：最高贷款额度不超过住房价值的80%，且不超过公积金账户余额的50%。

贷款利率：按国家规定的住房公积金贷款利率执行。

购买二套房还需满足以下条件：

首套住房贷款已结清或已结清90%以上。

拥有稳定的收入来源和还款能力。

有良好的信用记录。

具体贷款申请流程和详情，请咨询郴州市住房公积金管理中心。

4、郴州二套房首付比例2020

2020年郴州二套房首付比例规定如下：

对于商业贷款购买二套房，首付比例不低于40%；

对于公积金贷款购买二套房，首付比例不低于30%。

需要注意的是，首付比例是根据贷款人在郴州的住房套数和贷款类型确定的。

对于首次购买郴州住房的居民，且购买的是普通住宅，首付比例不低于20%；

对于首次购买郴州住房的居民，购买的是非普通住宅，首付比例不低于25%。

对于此前已在郴州购买过一套住房的居民，再购买一套普通住宅，首付比例不低于30%；

对于此前已在郴州购买过一套住房的居民，再购买一套非普通住宅，首付比例不低于40%。