借名贷款购房（借名贷款买房的相关法律问题）



1、借名贷款购房

借名贷款购房的隐患

借名贷款购房是指购房者由于自身条件不符合贷款资格或无力支付首付，通过他人（俗称“白手套”）以其名义申请贷款，购房者实际承担还款责任。这种方式看似解决燃眉之急，却暗藏诸多隐患。

法律风险

借名贷款购房违反《合同法》和《物权法》等规定，属于无效合同。一旦“白手套”反悔，购房者可能面临房屋被收回、贷款无法偿还的困境。

财产损失

如果“白手套”恶意转移或出售房屋，购房者将失去房屋所有权和巨额资金。若贷款逾期，购房者征信会受损，影响日后贷款申请。

家庭关系破裂

借名贷款购房容易引发家庭矛盾和信任危机。一旦出现问题，“白手套”一方可能提出各种要求，甚至 blackmail购房者。

规避监管

借名贷款购房绕过了贷款资质审核和首付要求，对房价上涨和金融稳定造成负面影响。监管部门对于此类行为的打击力度也在不断加大。

正确购房途径

合法合规的购房途径是：

提高贷款资质，努力攒取首付。

申请政府保障性住房或公积金贷款。

寻求家人或朋友借款，但需签订借款合同。

与开发商协商首付分期或延期付款。

借名贷款购房看似捷径，实则危机四伏。购房者应理性看待自身财务状况，选择正当途径解决购房难题。切不可因一时冲动而造成难以挽回的损失。

2、借名贷款买房的相关法律问题

借名贷款买房的法律问题

借名贷款买房是指借用他人名义申请贷款购买房屋的行为。这种行为虽能解决一些购房者的资金难题，但隐藏着诸多法律风险。

一、合同效力

借名贷款购房合同属于无效合同。根据《民法典》的规定，借用他人名义订立的合同，除有合法代理权的情形外，一般无效。因此，借名贷款购房合同不具备法律效力。

二、债务纠纷

在借名贷款买房的情形下，贷款人将贷款发放给借名买房人，但实际承担借款义务的是出资人。一旦出现违约，贷款人将向借名买房人追讨债务。而借名买房人可能缺乏偿还能力或拒不偿还，导致出资人遭受损失。

三、产权归属

房屋贷款还清后，房产证上登记的产权人应当是借名买房人。但实际上，产权应归属出资人。如果借名买房人拒绝将房产过户给出资人，或以其他方式侵占房屋，出资人将面临产权受损的风险。

四、刑事责任

在某些情况下，借名贷款买房行为可能构成犯罪。例如，如果借用他人名义骗取银行贷款，或利用虚假材料取得贷款资格，则可能涉嫌诈骗罪或贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

五、规避风险

为规避借名贷款买房的法律风险，建议采用以下方式：

由实际出资人直接申请贷款购房。

如果出资人无法直接贷款，可考虑委托他人作为代理人申请贷款。

出资人与借名买房人签订书面协议，明确出资比例、产权归属等事项。

借名贷款买房存在较大的法律风险，购房者应当谨慎对待。在决定采用这种方式购房前，应充分考虑法律后果，避免给自己带来不必要的损失。

3、借名贷款买房协议有效吗

借名贷款买房协议有效吗？

借名贷款买房是一种以他人名义借款购房的行为。该协议的效力取决于具体情况：

有效的情形：

贷款人明确同意借款人借名贷款，且借款人出资购房。

借款人与出资人签订了书面借款协议，明确约定借款用途、还款方式等。

出资人有足够的经济实力偿还贷款。

无效的情形：

贷款人不同意借名贷款，或者出资人没有实际出资。

借款协议违反法律或行政法规的规定，例如未经银行审批。

出资人故意隐瞒出资事实，或者利用借名贷款逃避责任。

法律后果：

贷款人方面：如果贷款人不同意借名贷款，可以要求出资人偿还贷款。

出资人方面：如果出资人没有实际出资，不能以借款人的名义主张房屋所有权。

借款人方面：借款人需要承担还款责任，即使房屋所有权不属于其名下。

建议：

为了保障自身权益，建议当事人不要采用借名贷款买房。如果必须借名贷款，应签订书面协议，明确约定各方权利义务，并征得贷款人的同意。同时，出资人应具备足够的经济实力，避免出现借款人无力还款的情况。

4、借名贷款购房协议书范本

借名贷款购房协议书范本

甲方（出借人）：姓名：______，身份证号：______，住址：______。

乙方（借款人）：姓名：______，身份证号：______，住址：______。

丙方（购房人）：姓名：______，身份证号：______，住址：______。

鉴于：

1. 甲方同意出借人民币 ______ 元（大写：______）给乙方，用于乙方以丙方名义购买位于 ______ 的房屋。

2. 因乙方不具备贷款资格，丙方同意以其名义申请贷款购买房屋。

经甲、乙、丙三方协商一致，订立本协议如下：

第一条 借款金额和利率

1. 甲方借给乙方的借款金额为：人民币 ______ 元（大写：______）。

2. 借款利率为 ______ %。

第二条 借款期限和还款方式

1. 借款期限为 ______ 个月，自 ______ 年 ______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______ 日止。

2. 乙方每月 ______ 日向甲方偿还借款本息。

第三条 担保方式

因乙方不具有偿还贷款的能力，丙方自愿为乙方的贷款提供连带担保。

第四条 风险承担

因丙方以其名义申请贷款购买房屋，故丙方作为房屋的所有人，承担房屋产权风险、贷款还款风险等与房屋相关的所有风险。

第五条 违约责任

1. 乙方未按时偿还借款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按逾期每满 ______ 日收取借款利率的 ______ %计算。

2. 丙方不协助乙方按期取得房屋产权证的，甲方有权解除本协议并要求乙方提前偿还全部借款本息。

第六条 协议效力及其他

1. 本协议自三方签字之日起生效。

2. 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（签字）：______ 乙方（签字）：______ 丙方（签字）：______

日期：______ 年 ______ 月 ______ 日