办了住房公积金贷款的房子能卖吗（已经办理公积金贷款的房子还能抵押贷款吗）



1、办了住房公积金贷款的房子能卖吗

住房公积金贷款的房子能卖吗

住房公积金贷款是许多购房者用于减轻购房经济压力的方式之一。但很多人心中会有这样的疑问：办了住房公积金贷款的房子还能卖吗？

答案是肯定的。住房公积金贷款的房子是可以出售的，但需要注意以下事项：

1. 还清贷款：出售住房公积金贷款的房子前，必须先还清贷款本息。否则，买方无法办理过户手续。

2. 解除抵押：贷款还清后，需要到银行办理抵押解除手续，取得房屋的产权证。

3. 结清公积金账户：住房公积金贷款还清后，公积金账户会结清。原职工可凭相关材料到公积金管理中心办理销户或转移手续。

4. 缴纳税费：在出售住房公积金贷款的房子时，需要缴纳个人所得税、契税等相关税费。

5. 提前告知公积金中心：在出售房子前，需要提前告知公积金管理中心，并办理相关手续。

办了住房公积金贷款的房子是可以出售的，但需要按照相关规定和流程进行操作，确保交易的合法性和顺利进行。

2、已经办理公积金贷款的房子还能抵押贷款吗

已经办理公积金贷款的房子还能抵押贷款吗？

公积金贷款是一种政策性住房贷款，利率较低，贷款期限较长。已经办理公积金贷款的房子，在满足一定条件的情况下，是可以再次抵押贷款的。

条件：

房子已取得房产证：公积金贷款的房子必须已经取得房产证，才能进行二次抵押贷款。

已偿还部分贷款：一般情况下，已偿还的公积金贷款本金达到一定比例，才能再次抵押贷款。具体比例由银行规定，通常在 50% 以上。

房龄符合要求：不同的银行对抵押房子的房龄要求不同，一般来说，房龄在 20 年以内，才能进行二次抵押贷款。

信用良好：借款人的信用记录良好，没有逾期还款等不良信用记录。

流程：

1. 选择银行：选择一家提供二次抵押贷款服务的银行。

2. 提交申请：向银行提交申请材料，包括房产证、公积金贷款证明、收入证明、信用报告等。

3. 银行审核：银行对借款人的资质和抵押房子的情况进行审核。

4. 签订合同：审核通过后，与银行签订二次抵押贷款合同。

5. 办理抵押登记：在房屋所在地的房管部门办理抵押登记手续。

6. 放款：银行根据贷款合同约定放款。

需要注意的是，二次抵押贷款的利率一般高于公积金贷款利率，同时还会产生一定的费用，如评估费、公证费等。因此，借款人应谨慎考虑是否需要进行二次抵押贷款，并根据自己的实际情况做出决策。

3、办了住房公积金贷款的房子能卖吗多少钱

住房公积金贷款房屋出售

在办理了住房公积金贷款后，房屋仍能出售。有以下几点需要注意：

1. 清偿贷款

在出售房屋前，必须先清偿所有剩余的住房公积金贷款。一般情况下，购房者需提前告知住房公积金管理中心，办理贷款结清手续。

2. 抵押注销

房屋出售前，需办理住房公积金抵押的注销手续。在贷款结清后，住房公积金管理中心会出具相关证明，并协助办理抵押注销登记。

3. 房屋价值评估

房屋价值的评估对于确定房屋的售价至关重要。购房者可以委托专业的评估机构进行评估，根据市场行情、房屋状况等因素确定房屋价值。

4. 出售价格

房屋的最终售价应考虑上述因素，包括贷款结清金额、评估价值、市场供需情况等。购房者可参考同类型房产的成交价格，综合考虑自身需求，确定合理的出售价格。

5. 税费缴纳

房屋出售时，购房者需缴纳契税、增值税等相关税费。税费的具体金额根据房屋的成交价格、持有年限等因素而定。

办理了住房公积金贷款的房屋是可以出售的。购房者需按规定办理贷款结清、抵押注销等相关手续，并综合考虑房屋价值、市场行情等因素，合理确定房屋售价。

4、住房公积金贷款购买的房子可以出售吗

住房公积金贷款购买的房子在满足一定条件后可以出售。

住房公积金贷款的房贷必须还清。只有在贷款还清后，房子才能办理过户手续。

房子必须解除抵押。住房公积金贷款的房子在贷款期间会被抵押给公积金中心。只有在贷款还清后，公积金中心才会解除抵押。

还有一些特殊情况，例如：

如果房子是在婚后购买的，需要夫妻双方共同签署售房合同。

如果房子是共有产权的，需要所有共有人同意出售。

如果房子属于共有，需要征得其他共有人同意才能出售。

满足上述条件后，住房公积金贷款购买的房子就可以正常出售。具体出售流程如下：

1. 结清房贷并解除抵押。

2. 联系房产经纪人或自行寻找买家。

3. 签订房屋买卖合同。

4. 办理过户手续。

5. 交付房屋并结清尾款。

需要注意的是，住房公积金贷款购买的房子在出售时，可能会涉及到公积金提取问题。具体提取方式应咨询当地的公积金管理中心。