成都5.635的房贷利率高吗（成都5.635的房贷利率高吗知乎）

1、成都5.635的房贷利率高吗

2、成都5.635的房贷利率高吗知乎

成都5.635%的房贷利率高不高？

成都5月6日公布的新房房贷利率为5.635%，高于全国平均水平4.91%。这一利率水平是否过高，需要从多个角度考虑。

贷款成本对比

与成都周边城市相比，5.635%的利率处于较高水平。例如，重庆目前的新房房贷利率为4.9%，贵阳为5.3%，西安为5.25%。

购房者收入水平

成都作为一座新一线城市，居民收入水平高于全国平均。根据2021年数据，成都市居民人均可支配收入为53440元，意味着月平均可支配收入约为4454元。按照首套房贷利率5.635%、贷款期限30年计算，月供约为5924元。这一数字占可支配收入的133%，负担相对较高。

房价走势

近年来，成都房价快速上涨。2022年4月，成都市新建商品住宅销售均价约为17860元/平方米。如果按照100平方米的房子计算，总房价约为178.6万元。以30年的贷款期限为例，首付比例30%，贷款金额约为124.9万元。按照5.635%的利率，贷款总利息约为103.7万元。

综合来看，成都5.635%的房贷利率对于购房者来说并不算低。购房者在考虑房贷前，需要综合考虑自己的收入水平、房价走势和贷款负担，做出理性决策。

3、成都5.635的房贷利率高吗现在

成都5.635%的房贷利率，在当前全国范围内属于较高水平。

2023年5月，全国首套房贷款平均利率为4.65%，二套房贷款平均利率为5.07%。与全国平均水平相比，成都的房贷利率明显偏高。

造成成都房贷利率偏高的原因，可能包括以下几个方面：

经济发展水平较快：成都作为新一线城市，经济发展迅速，吸引了大量人口流入。较高的购房需求推动了房价的上涨，也导致了房贷利率的提高。

房地产市场火爆：成都的房地产市场一直较为火爆，供不应求的情况较为普遍。在市场需求旺盛的情况下，房贷利率也容易上升。

金融机构惜贷：近几年，金融监管趋严，各大银行收紧了房贷发放。成都作为金融机构重视的重点城市，房贷利率相对更高。

总体来看，成都5.635%的房贷利率属于较高水平，购房者需做好充分的财务准备。尽管如此，成都的房贷利率仍低于此前的高点，并且近期央行已宣布下调首套房贷款利率5个基点，预计未来房贷利率可能会小幅下调。

4、现在成都房贷利率是多少2020

2020年成都房贷利率：

首套房

商业贷款：LPR（4.65%）+90bp-110bp，即5.55%-5.75%

二套房

商业贷款：LPR（4.65%）+120bp-140bp，即5.85%-6.05%

公积金贷款

首套房：3.25%

二套房：3.7%

说明：

LPR为贷款市场报价利率，每月20日发布。

浮动基准点的具体数值由各家银行自行确定。

以上利率仅供参考，实际利率以银行核定的为准。

成都房贷利率受国家政策、经济环境等因素影响，会有一定变动。