认房认贷北京（认房认贷政策2020北京）

1、认房认贷北京

在北京，随着“认房认贷”新政的出台，购房者在申请贷款时，需要将名下所有住房都纳入计算范围，不仅是已还清贷款的住房，未还清贷款的住房也要按照一定比例计算负债。

这一政策的出台，主要是为了抑制炒房行为，稳定楼市。对于刚需购房者来说，虽然增加了购房难度，但却可以有效降低楼市泡沫的风险，保障普通老百姓的住房需求。

根据新政规定，购房者名下已还清贷款的住房，仍然需要按照40%的比例计算负债；未还清贷款的住房，则需要按照70%的比例计算负债。这将导致购房者的贷款额度降低，从而增加购房成本。

对于拥有多套住房的炒房者来说，这一政策无疑会打消他们囤积房源的念头。因为按照新政规定，他们名下每增加一套住房，贷款额度就会相应减少，从而降低炒房的收益。

“认房认贷”新政的实施，对于稳定楼市，抑制炒房行为，保障刚需购房者利益具有重要意义。虽然对于多套住房的炒房者来说，会增加投资风险，但对于普通老百姓来说，却是利大于弊。

2、认房认贷政策2020北京

认房认贷政策2020北京

根据北京市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强本市房地产信贷管理的通知》，从2020年6月30日起，北京市执行新的认房认贷政策。

认房方面

本市户籍家庭限购1套住房。

非本市户籍家庭限购1套住房，拥有1套及以上住房的家庭不得在京购买住房。

认贷方面

个人住房贷款首套房首付比例不得低于35%。

个人住房贷款二套房首付比例不得低于50%。

以个人住房抵押申请贷款的，商业银行要审核个人所有可贷住房。

对拥有1套住房并已结清贷款的，第二套住房按首套房贷款政策执行。

对拥有2套及以上住房的，无论有无贷款，第二套及以上住房均执行二套房贷款政策。

政策影响

此项政策进一步收紧了北京市的楼市调控，对购房者的资格和首付比例要求更高。预计该政策将抑制投资性购房需求，促进刚需购房。

需要注意的是，上述政策仅适用于北京市，其他城市可能执行不同的认房认贷政策。购房者应根据当地政策规定进行购房决策。

3、认房认贷北京什么时候开始

认房认贷北京何时开始？

在北京实施“认房认贷”政策始于2017年3月17日。该政策要求金融机构在审核个人住房贷款时，将借款人已结清的房贷记录、已结清的商业性住房贷款记录以及现有的住房贷款余额一并考虑在内。

认房认贷政策的具体要求:

个人名下已有1套住房，贷款结清后再次申请贷款，认定为二套房

个人名下已有2套及以上住房，无论贷款是否结清，均认定为三套房

夫妻双方名下共有1套住房，贷款结清后再次申请贷款，认定为二套房

夫妻双方名下共有2套及以上住房，无论贷款是否结清，均认定为三套房

已结清的公积金贷款，在申请新的住房贷款时也需一并考虑

认房认贷的影响:

认房认贷政策出台后，对北京的购房者产生了较大影响。具体而言：

提高了二套房和三套房的购房成本，因为贷款利率和首付比例会更高

增加了购房者的贷款额度限制，降低了其购买高价住房的能力

抑制了炒房行为，促进了房地产市场的稳定健康发展

自实施以来，认房认贷政策一直在不断调整和完善。目前，北京的认房认贷政策仍然有效，旨在促进房地产市场的健康有序发展。

4、认房认贷政策2021北京

2021年，北京市住房和城乡建设委员会发布了新的“认房认贷”政策，旨在抑制投机性购房行为，稳定楼市。主要内容如下：

认房认贷数量调整：个人名下拥有住房贷款记录的，认定为有1套住房贷款，不再认定现有住房套数。

首套房认定条件：个人名下无住房贷款记录且无住房的所有权，认定为首次购房。

二套房认定条件：个人名下有1套住房贷款记录或有1套及以上住房的所有权，认定为第二次购房。

三套及以上住房认定条件：个人名下有2套及以上住房贷款记录或有2套及以上住房的所有权，认定为第三套及以上住房。

贷款首付比例：首次购房首付比例不低于35%；第二次购房首付比例不低于50%；第三套及以上住房首付比例不低于70%。

贷款利率：首套房贷款利率根据央行基准利率上浮0-15%；二套房贷款利率上浮15%以上；三套及以上住房贷款利率上浮30%以上。

该政策有助于抑制投机性购房需求，稳定楼市，保障刚需购房者的权益。