银行有逾期,房产可以过户吗（银行有逾期,房产可以过户吗要多少钱）



1、银行有逾期,房产可以过户吗

银行有逾期，房产可以过户吗？

当出现银行贷款逾期的情况时，房产是否可以过户，需要视具体情况而定。

逾期类型

轻微逾期：贷款人偶尔出现短期逾期，且未超过90天，属于轻微逾期。

严重逾期：贷款人连续逾期超过90天，或累计逾期超过一定次数，属于严重逾期。

逾期影响

轻微逾期：一般情况下，轻微逾期不会对房产过户产生直接影响。

严重逾期：银行可能会采取以下措施：

罚息和滞纳金

催收

冻结房产产权证

拍卖房产

过户条件

如果房产出现严重逾期，银行冻结了产权证，则无法办理过户。需要先结清逾期欠款，解除房产冻结后才能过户。

其他情况

共有人情况：如果房产存在共有人，且其中一人的贷款出现逾期，则过户会受到影响。需要取得共有人同意，共同结清逾期贷款才能过户。

抵押情况：如果房产被抵押给银行，则需要先偿还抵押贷款，解除抵押后才能过户。

建议

如果银行贷款出现逾期，建议尽快联系银行协商还款方案，避免出现严重逾期的情况。如果逾期已严重，则需要主动向银行提出解除冻结房产的申请，并做好还款准备，以保障房产过户的顺利进行。

2、银行有逾期,房产可以过户吗要多少钱

银行有逾期，房产可以过户吗？要多少钱？

当银行贷款出现逾期时，房产是否可以过户需要视具体情况而定。

可以过户的情况：

逾期时间较短，且逾期金额较小

已向银行协商并制定还款计划

有充足的能力偿还逾期款项

过户费用：

如果满足上述条件，房产过户需要支付以下费用：

过户手续费：一般为房产价值的3‰-5‰

契税：首次购房且房产面积低于90平米的，契税为1%；其他情况为3%

印花税：房产价值的万分之五

登记费：一般为几十元

抵押登记费：已抵押的房产过户时需要支付抵押登记费，费用根据抵押金额而定

不能过户的情况：

逾期时间较长，且逾期金额较大

未与银行协商或拒绝制定还款计划

没有能力偿还逾期款项

在这种情况下，银行可能会拍卖抵押房产以偿还欠款。

建议：

如果银行贷款有逾期，建议及时与银行联系，协商还款计划，避免影响个人征信和房产处置。若符合过户条件，应尽快办理过户手续，以免造成不必要的损失。

3、银行有逾期,房产可以过户吗怎么办

银行有逾期，房产可以过户吗？

当银行有逾期贷款时，房产过户会受到限制。原因如下：

抵押权的存在：若房产有抵押，则银行拥有对房产的抵押权，在贷款未还清之前，房产不能过户他人的名下。

征信记录：银行逾期会影响个人的征信记录，导致过户贷款审批受阻。

强制执行：若逾期时间过长，金额较大，银行可能会采取法律行动，强制拍卖房产以抵偿债务。

解决办法：

1. 还清贷款：最直接的方法是还清逾期贷款，解除抵押权，才能顺利过户房产。

2. 协商还款：与银行协商，制定新的还款计划，并保证按时还款，这样可以解除强制执行的风险，也可能获得征信改善。

3. 出售房产：若无力偿还贷款，可以考虑出售房产，用出售所得偿还债务。但需要注意，出售价格可能低于市场价，且银行可能会要求优先偿还贷款。

4. 等待逾期消除：一般情况下，征信记录中的逾期会在5年后消除。因此，可以等逾期消除后再过户房产，但前提是需保持后续还款记录良好。

提示：

逾期贷款会带来严重的征信问题，影响后续贷款和信用卡申请。

与银行沟通协商非常重要，应主动与银行取得联系，寻找解决办法。

若逾期时间过长，可能会面临强制执行的风险，导致房产被拍卖。

4、银行有逾期买房子的贷款能贷下来吗

对于贷款买房，银行审核时会重点关注借款人的征信情况，逾期还款记录会对贷款申请产生一定的影响。

逾期类型

逾期贷款的类型会影响贷款审核结果。一般来说，信用卡逾期或少量小额贷款逾期对贷款影响较小，而房贷或车贷等大额贷款逾期则会产生较大影响。

逾期时长

逾期时长也是一个关键因素。短期逾期（一般指1-3个月）对贷款影响较小，而长期逾期（6个月以上）则会严重影响贷款申请。

逾期是否还清

逾期贷款是否已经还清也很重要。如果借款人已将逾期贷款全部还清，且信用记录近半年没有新的逾期记录，则对贷款申请的影响会减小。

其他因素

除了逾期贷款外，银行还会综合考虑借款人的收入、职业稳定性、负债率等因素。如果借款人在其他方面条件较好，轻微的逾期贷款可能不会导致贷款申请被拒。

建议

如果借款人有逾期贷款记录，建议采取以下措施：

及时还清逾期贷款并保持良好的信用记录。

积极向银行说明逾期原因并提供相关证明。

提高收入和负债率，增强还款能力。

寻找担保人或提供抵押物，提高贷款审批通过率。

需要注意的是，不同银行的贷款政策可能不同，具体情况需向贷款银行咨询。