房子卖掉,贷款还清,还算二套吗（贷款买的房子还完贷款卖掉再买是首套还是二套房）

1、房子卖掉,贷款还清,还算二套吗

出售房屋后，贷款还清，是否算二套房

当出售一处有贷款的房产，并且贷款已全部还清时，是否算作二套房，需要根据以下因素综合判断：

1. 房产所有权是否转移

如果出售的房产所有权已经正式转移至新业主名下，则该房产对原房主来说已经不再属于个人资产。此时，原房主再次购买房产，通常被视为二套房。

2. 原贷款是否结清

如果原房产的贷款已经完全结清，则原房主已不再拥有该房产的按揭贷款。因此，再次申请按揭贷款时，不会受到原贷款记录的影响。

3. 政策规定

不同地区的政策对于认定二套房的标准可能有所差异。一些地区规定，只要之前拥有过按揭贷款的房产，即使已结清贷款，仍会被视为二套房。

一般来说，在以下情况下，出售房屋后，贷款还清，不属于二套房：

房产所有权已转移，原房主不再拥有该房产。

原房产的贷款已全部结清，原房主已无按揭贷款记录。

当地政策明确规定，出售房屋后，贷款还清，不视为二套房。

建议：

在具体操作前，建议咨询当地房管部门或银行，了解最新的政策规定，以确保准确掌握是否属于二套房。

2、贷款买的房子还完贷款卖掉再买是首套还是二套房

贷款买的房子还完贷款后卖掉，再购买的房子是否算首套房还是二套房，取决于以下因素：

卖房后是否保留房贷记录：

如果卖房后保留房贷记录，则再购买的房子仍算二套房。

如果卖房后注销房贷记录，则再购买的房子可算首套房。

出售后的时间间隔：

在大多数地区，如果卖房后在一定时间内（通常为3-5年）再购买房子，则仍算二套房。

不同地区政策：

不同地区的政策可能有所不同，因此具体情况需要咨询当地住房管理部门。

无房贷记录且卖房后注销房贷记录的特殊情况：

如果此前无房贷记录，后来用贷款购买房子，并已还清贷款，则卖房后注销房贷记录再购买的房子可算首套房。

非个人住房贷款：

如果此前贷款购买的房子不是个人居住用途，如商业用房，则还清贷款后卖房再购买的房子可算首套房。

因此，贷款买的房子还完贷款后卖掉再买，是否算首套房还是二套房，需要综合考虑以上因素才能确定，建议咨询当地住房管理部门以获取最准确的信息。

3、房子卖掉,贷款还清,还算二套吗怎么算

房屋出售后抵消贷款，是否算二套房

将已抵押贷款的房屋出售后，贷款是否还清会影响该房屋是否算作二套房。具体情况如下：

贷款已结清

如果将房屋出售时，贷款已全部结清，则该房屋不会再被视为有抵押贷款。此时，如果购置另一套住房，该房屋将被算作首套房，不属于二套房范畴。

贷款未结清

如果将房屋出售时，贷款尚未全部结清，则该房屋依然被视为有抵押贷款。此时，购置另一套住房，该房屋将被算作二套房，需要缴纳更严格的购房政策，如更高的首付比例和贷款利率。

需要注意的是，贷款是否结清以实际结清时间为准。即使在房屋出售时已经偿还贷款，但实际结清手续尚未办妥，在贷款结清前，该房屋仍会被视为有抵押贷款。

因此，在出售有抵押贷款的房屋后，购置另一套住房，是否算二套房的关键在于贷款是否已结清。如果贷款已结清，则算首套房；如果贷款未结清，则算二套房。

4、房子卖掉,贷款还清,还算二套吗知乎

当房子卖掉并贷款还清后，是否还算二套房，需要根据具体情况而定。

符合二套房认定的情况：

个人名下有多套房产，即使其中一套已出售，但仍有其他房产存在，则仍算二套房。

个人名下有过两套或两套以上房产的贷款记录，即使之前已全部还清，也仍算二套房。

不符合二套房认定的情况：

按揭贷款还清后，不再持有任何房产，则不属于二套房。

夫妻双方名下各有一套房，即使双方离婚后，各自出售了自己的房子，但只要其中一方再购入一套房，仍然属于首套房。

需要注意的是，不同的城市或银行对于二套房的认定标准可能略有不同。建议咨询当地房管部门或贷款银行，以获取准确的信息。

一般来说，二套房首付比例会更高，贷款利率也会有所提高。因此，在购买新房之前，建议提前了解清楚二套房的认定标准，并做好相应的财务准备。