房贷不批中介费退吗（中介买房银行贷款不批下来能退吗）



1、房贷不批中介费退吗

房贷不批中介费退吗

当申请房贷时，购房者通常需要支付中介费。中介费一般包括介绍房屋、办理贷款等服务。如果房贷申请因各种原因未被批准，购房者有权要求退回中介费。

法律依据

根据《房地产经纪管理办法》第23条规定，“房地产经纪机构未按照约定履行经纪服务合同的，应当按照约定承担违约责任。”因此，如果中介未能帮助购房者成功获得房贷，则应退还中介费。

如何申请退费

购房者需要在房贷申请未获批准后及时向中介提出退费申请。申请应包括以下内容：

退费申请书

房贷申请未获批准的证明

中介服务合同

中介费支付凭证

中介拒不退费怎么办

如果中介拒不退还中介费，购房者可以采取以下途径：

与中介协商解决

向房地产管理部门投诉

向法院提起诉讼

需要注意的是：

退费金额一般不包含已发生的实际费用，如带看房屋、办理手续等。

中介有时会在服务合同中约定特殊条款，如在房贷未获批准的情况下不退费。购房者在签订合同前应仔细阅读条款。

退费时限一般为房贷申请未获批准后的15-30天内。

2、中介买房银行贷款不批下来能退吗

中介房屋贷款未批可退款

在房屋交易中，通过房产中介购买房产时，通常会涉及到银行贷款。如果因贷款未批导致交易无法进行，购房者可向中介要求退款。

根据我国《合同法》第二百五十六条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人免于承担违约责任。而银行贷款未批，属于不可抗力因素，因此购房者有权向中介提出退款请求。

一般情况下，中介合同中会对贷款未批的情况进行约定。如果合同中明确规定了贷款未批时可退款，那么购房者直接向中介索赔即可。

但需要注意的是，如果中介已为购房者提供服务，如带看房屋、协助 negotiate等，那么购房者可能需要支付合理的费用。具体金额通常由双方协商确定。

购房者需注意保存好相关证据，如贷款申请、银行拒贷函等。这些证据将有助于支持购房者的退款诉求。

如果购房者与中介协商无法达成一致，可向当地的房地产交易监管部门或消费者协会投诉。相关部门会介入调解，帮助购房者维护合法权益。

中介购买房产银行贷款未批下来，购房者可依法要求退款。但应注意合同约定、保留证据，并通过协商或诉讼途径解决问题。

3、房贷不通过怎么办中介会想办法吗

房贷不通过的情况较常见，中介是否会想办法帮忙因人而异。

中介可能采取的办法：

修改借款人信息：提高收入证明、增加担保人，优化信用记录。

寻找担保机构：通过第三方机构提供担保，降低银行风险。

寻求特殊政策：部分银行针对首套房、公积金贷款等特殊情况提供宽松政策。

更换贷款机构：不同银行对借款人的审核标准略有差异，中介可能会建议借款人尝试其他银行。

代垫首付：中介垫付部分首付，提高借款人的贷款申请通过率。

中介可能不会采取的办法：

伪造材料：伪造收入证明、工作证明等材料违反法律，后果严重。

隐瞒负债：隐瞒信用卡债务、贷款等负债信息，会降低贷款申请的通过率。

冒名贷款：冒用他人名义申请贷款，属于违法行为。

建议：

如果房贷不通过，借款人应理性分析原因，主动沟通中介寻求解决办法。选择正规中介，避免盲目相信虚假承诺。切勿采取违法或不道德的手段，以免造成不必要的损失。

4、房子贷款下不来中介费能退吗

房子贷款下不来，中介费能退吗

买房时，中介会在贷款申请过程中提供协助。但如果贷款最终未能通过，买家的贷款申请费或中介服务费是否能退回，取决于与中介签订的合同条款。

一般情况下，中介合同会约定在什么情况下中介费可以退回。常见的退费情形包括：

贷款未通过，且责任不在买家：例如，银行对买家的收入或信用审查不合格，导致贷款未获批。这种情况通常可以退还中介费。

中介违约：如果中介未履行合约中约定的义务，例如未能提供准确的信息或协助办理贷款手续，买家可能有权要求退还中介费。

买家取消合同：如果买家在合同规定的期限内取消购买，且并非由于贷款未获批的缘故，中介费通常不能退还。

需要注意的是，每个中介公司的合同条款可能有所不同。买家在签订合同前应仔细阅读条款，了解在贷款未通过的情况下，中介费是否可以退回以及退还条件。

如果买家认为中介费应退还，可以尝试与中介协商。如果协商不成，买家可以向房地产监管部门投诉或提起法律诉讼。