在广州买第三套房可以贷款吗（广州购第三套房还能否申请银行贷款）



1、在广州买第三套房可以贷款吗

在广州购买第三套房是否能申请贷款取决于以下几个因素：

购房人资格：

购房人为广州户籍且无外地房贷的情况下，可以申请第三套房贷款。

非广州户籍且拥有2套及以上房产（含外地），不能在广州申请第三套房贷款。

房产性质：

商品房：可以申请第三套房贷款。

非商品房（如自建房、村集体用地上的房屋）：不能申请第三套房贷款。

贷款条件：

首付比例：第三套房的首付比例一般为50%或以上。

房贷利率：第三套房贷款利率一般会比前两套房贷款利率高一些。

还款期限：第三套房贷款的还款期限最长不超过20年。

需要注意的是，广州的第三套房贷款政策会根据市场情况和政府调控措施而有所调整。建议在购房前向银行或相关部门咨询最新政策，以获得准确的信息。

2、广州购第三套房还能否申请银行贷款

广州第三套房银行贷款政策

根据广州市最新房地产调控政策，个人购买第三套房仍可申请银行贷款，但需满足以下条件：

拥有本市户口或有效居住证；

首付比例不低于50%；

贷款年限不超过20年；

家庭住房总面积不超过200平方米。

贷款人在申请贷款时还需提供以下材料：

购房合同；

个人身份证明；

家庭收入证明；

银行流水；

信用报告。

由于第三套房贷款的政策限制，贷款利率和还款方式可能与首次购房有所不同。购房者在申请贷款前应咨询银行具体贷款政策。

需要注意的是，广州市房地产调控政策仍在不断变化，具体贷款政策可能会有所调整。购房者应以官方公布的最新政策为准。

3、在广州买第三套房可以贷款吗多少钱

在广州购买第三套房是否可以贷款及贷款金额取决于购房人的具体情况和广州市最新的政策规定。

是否可以贷款

已还清前两套房贷款：可以申请贷款，但首付比例和贷款利率会较高。首付比例一般为50%，贷款利率约为基准利率上浮一定百分点。

前两套房贷未还清：无法申请住房商业贷款，只能考虑公积金贷款。公积金贷款的首付比例和贷款利率会更高，一般首付比例为70%，贷款利率约为基准利率上浮10%左右。

贷款金额

贷款金额取决于购房人的资质、收入和房价等因素。具体计算公式如下：

贷款金额 = 房价 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)

贷款成数

首套房：最高可贷房价的70%

二套房：最高可贷房价的50%

三套房：最高可贷房价的30%

首付比例

已还清前两套房贷款：50%

前两套房贷未还清：70%

举例说明

假设购房人为已还清前两套房贷款，购房房价为300万元，贷款成数为30%，则贷款金额为：

贷款金额 = 300万元 × 30% × (1 - 50%) = 45万元

注意：

以上信息仅供参考，实际情况以银行或相关部门的最新规定为准。

广州市对第三套房的购房政策可能随时调整，建议购房人咨询相关部门或专业人士获取最新资讯。

4、广州第三套房可以用公积金贷款吗

广州第三套房可用公积金贷款吗？

在广州，购房者只能用公积金贷款购买第二套住房。对于第三套住房，目前无法使用公积金贷款。

根据广州市公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款个人最高贷款额度等有关问题的通知》，从2023年3月1日起，广州市住房公积金贷款个人最高贷款额度调整为：

第一套住房：120万元

第二套住房：80万元

通知中明确规定，借款人申请使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款额度不得超过80万元。因此，第三套房无法使用公积金贷款。

需要注意的是，上述规定仅适用于广州市公积金贷款。外地公积金贷款政策可能有所不同，需要咨询当地公积金管理部门。