房子已经过户,贷款没下来,能退房嘛（房子已经过户,贷款没下来,能退房嘛怎么办）
1、房子已经过户,贷款没下来,能退房嘛
房子已过户，贷款未下，能否退房
购房后，若因贷款未获审批而无法支付房款，是否可以退房需根据具体情况判断。
一、合同约定
购房合同中一般会明确贷款未获审批的处理方式，如设定宽限期或允许买方无责退房。若合同约定允许退房，则买方可据此主张退房并追回已付房款。
二、法律规定
若合同中未约定贷款未审批的处理方式，则适用《合同法》相关规定。买方可主张因客观原因（贷款未审批）导致合同无法履行，要求解除合同并返还已付房款。但需要注意的是，买方需要提供证据证明贷款未审批不是自身原因造成的。
三、实践情况
法院对贷款未获审批导致退房的判决存在不同意见。部分法院支持买方无责解除合同请求，认为贷款无法获批属于不可归责于买方的客观原因。而另一些法院则认为贷款未获审批一般不构成解除合同的正当理由，买方应承担违约责任。
四、建议
为避免因贷款未获审批而导致退房纠纷，建议买方在购房前充分了解自己的贷款资质，并与开发商在合同中明确贷款审批失败后的处理方式。买方还应积极配合贷款审批流程，避免因自身原因导致贷款无法获批。
综上，房子已过户但贷款未下来是否能退房需要根据合同约定、法律规定和实践情况综合判断。买方应合理评估退房风险，并在购房前做好充分准备。
2、房子已经过户,贷款没下来,能退房嘛怎么办
房子已经过户，贷款没下来，能否退房要具体情况具体分析：
1. 贷款未获批原因
如果贷款未获批是因为购房者自身征信或还款能力等问题，则不能以贷款未下来为由退房。购房者需要承担违约责任，按照合同约定向开发商支付违约金或其他费用。
2. 开发商责任
如果贷款未获批的原因是开发商提供的贷款材料有误或不真实，则开发商可能承担违约责任。购房者可以要求开发商退还购房款并赔偿相应损失。
3. 合同约定
购房合同中通常会有贷款条件的约定，包括贷款金额、利率、还款期限等。如果合同中明确约定贷款未下来可以退房，则购房者可以主张退房。
4. 协商解决
如果双方协商一致，可以解除合同并退还购房款。具体协商条件可由双方商定。
建议措施：
购房者应及时向银行了解贷款审批进度，并与开发商沟通贷款相关事宜。
如果贷款未获批，购房者应及时向开发商主张权利，并保留相关证据。
购房者应仔细审查购房合同中的贷款条件，明确自己的权利和义务。
如双方无法协商一致，购房者可向消费者协会或法院寻求维权。
3、房子已经过户,贷款没下来,能退房嘛怎么退
房子已过户，贷款未下达，可否退房及退房流程
在房产交易中，房屋过户后贷款未下达的情况时有发生。此时，购房者是否可以退房存在一定争议。
一般情况下，房屋过户后，产权已转移至购房者名下，解除合同、退房的条件较为苛刻。但是，在特殊情况下，购房者仍有可能退房。
退房条件：
合同约定可退房条款：在购房合同中，若有贷款未能下达后可退房的约定，购房者可依据合同主张退房。
因开发商原因导致贷款未能下达：如开发商提供的房屋资料不实、虚假宣传等，导致购房者贷款审批未通过，购房者可要求开发商承担违约责任，退房并退还已支付款项。
退房流程：
若符合退房条件，购房者可采取以下步骤退房：
与开发商协商：首先尝试与开发商协商，达成退房协议，避免产生纠纷。
向法院起诉：若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商解除合同、退房并赔偿损失。
申请仲裁：购房者也可向仲裁机构申请仲裁，解决与开发商之间的纠纷。
需要注意的是，退房后，购房者已支付的房款、税费等应予以退还。同时，开发商有权要求购房者承担一定违约责任，例如支付违约金等。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，谨慎选择开发商，避免因贷款未下达而陷入退房纠纷。
4、房子已经过户了,贷款没下来,可以退房吗
当房屋已经过户但贷款尚未发放时，买方是否可以退房取决于具体情况和合同条款。
情况一：合同中明确约定退房条款
如果购房合同中明确规定了在贷款未发放的情况下买方可以退房，则买方可以通过行使合同约定的退房权利来解除合同。但需要注意合同中约定的退房条件和程序，比如退房期限、违约金等。
情况二：合同未约定退房条款
如果合同中没有明确约定退房条款，则买方需要证明房屋过户后贷款未发放属于不可归责于己方的重大违约行为，才能要求退房。比如，买方提供了真实有效的个人资料，具备贷款资格，但银行因自身原因未批准贷款。
此时，买方可以向法院提起诉讼，请求法院根据合同法和相关法律法规认定银行的违约行为，并判决买方享有退房权。但法院是否支持买方的退房请求，取决于具体案情和法官的判决。
建议：
为了避免因贷款未发放而造成的纠纷，建议买方在签订购房合同时慎重考虑，并与开发商协商约定明确的退房条款。同时，买方也应积极配合银行办理贷款手续，及时提交所需材料，提高贷款获批的可能性。
